南京11小時(shí)兩度否認(rèn)松綁樓市 國(guó)務(wù)院督察組已到

    南京市7月23日發(fā)文稱免除“321”人才購(gòu)房的限購(gòu)令，被解讀為“南京限購(gòu)令變相松動(dòng)”，隨即南京官方11小時(shí)內(nèi)在其微博連發(fā)兩條“澄清”消息，否認(rèn)“松綁”樓市，此舉被業(yè)內(nèi)稱為“史上最快澄清”。分析認(rèn)為，南京此次打“人才”牌較為巧妙，不會(huì)被叫停，且開放人數(shù)有限，更多為提振市場(chǎng)信心。

    另?yè)?jù)《現(xiàn)代快報(bào)》消息，國(guó)務(wù)院樓市督察組已于昨日到達(dá)南京。

    官方11小時(shí)兩度“澄清”

    南京市23日發(fā)布的《市政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)的若干意見》中支持南京市“321”人才本地購(gòu)房的政策，被指違背樓市調(diào)整政策，是變相地給樓市“松綁”。

    《意見》表述為：“將積極支持人才住房消費(fèi)，入選‘321’計(jì)劃的人才，正常繳納公積金的可優(yōu)先享受公積金貸款；首次購(gòu)買自住商品房住房，視同南京戶籍，并可按五年內(nèi)個(gè)人所得稅市以下留成部分，給予購(gòu)房補(bǔ)貼。”

    據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w人士介紹，南京市政府對(duì)樓市松綁傳言“極其重視”，南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人深夜罕見接受媒體電話采訪，否認(rèn)放松調(diào)控。

    7月23日深夜11時(shí)，南京市委宣傳部新聞發(fā)布官方微博“南京發(fā)布”發(fā)文稱：政府特批購(gòu)房資格僅針對(duì)入選南京“321”計(jì)劃的高端人才，總數(shù)不超過3000人，“是將執(zhí)行調(diào)控政策與地方政府吸引人才政策的有機(jī)結(jié)合”。昨日上午10時(shí)，“南京發(fā)布”再次重申，南京沒有出臺(tái)放松房產(chǎn)限購(gòu)政策，“堅(jiān)決貫徹國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，對(duì)調(diào)控政策的執(zhí)行決心不變，方向不改，力度不減。”

    穩(wěn)增長(zhǎng)或成放松樓市政策動(dòng)力

    對(duì)于南京支持人才購(gòu)房的消息，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，人才引進(jìn)一直有扶持性政策，包括人才公寓、安家費(fèi)等，與救市無(wú)關(guān)，而公積金支持首套房和保障性住房符合國(guó)家政策導(dǎo)向，不應(yīng)過多解讀。

    但瑞銀分析師孫旭表示，南京市此番舉措反映出地方政府放松調(diào)控政策的動(dòng)力十足。海通證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師涂力磊則認(rèn)為，地方政府穩(wěn)增長(zhǎng)需求強(qiáng)烈，南京的新政策具備示范意義。據(jù)其介紹，今年1季度南京市GDP增速為10.1%，連續(xù)9個(gè)季度回落，2季度GDP增速為7.6%，當(dāng)前GDP增速低于2008年平均增幅。今年上半年南京市土地出讓收入負(fù)增長(zhǎng)30%以上。

    據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，國(guó)務(wù)院樓市督察組已于昨日到達(dá)南京，這是國(guó)務(wù)院派遣的8個(gè)督察組之一，對(duì)16個(gè)?。ㄊ校┴瀼芈鋵?shí)“國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況”開展專項(xiàng)督察。

    分析

    打“人才牌” 擦邊巧妙不易叫停

    地方政府試探性“松綁”樓市，隨即叫停政策，已成為本輪調(diào)控的獨(dú)特現(xiàn)象。南京成為最新“否認(rèn)松綁樓市”的主角。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，南京官方此次打“人才”牌較為巧妙，僅針對(duì)“321”高端人才放開限購(gòu)，總量不超過3000人，更多是為了提振市場(chǎng)信心；同時(shí)和支持首次購(gòu)房、加大保障房建設(shè)力度的一攬子方案推出，預(yù)計(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)較小。

    “擦邊打得妙，師出有名，不會(huì)被叫停。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭如此評(píng)價(jià)南京政策。

    此前也有地方政府希望以“放松限購(gòu)”、“加大購(gòu)房補(bǔ)貼”來促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)，后因觸及政策紅線而被叫停。

    據(jù)南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，南京執(zhí)行的樓市限購(gòu)令僅需當(dāng)?shù)匾荒昶谏绫：图{稅證明，此前樓市低迷最大原因在于預(yù)期悲觀，今年5、6月全國(guó)樓市回暖背景下，南京樓市成交量也迎來調(diào)控后首次強(qiáng)勢(shì)反彈。