樓市已步入“三伏天”下半年房價趨勢以穩(wěn)定為主

    隨著全國樓市6、7月份成交回暖，以及央行頻頻降息等轉(zhuǎn)機出現(xiàn)，市場上對房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬的語氣有所提高。各種關(guān)于政策松綁、房價回升的小道消息也被炒的沸沸揚揚?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟增長起著重要的拉動作用，嚴(yán)格“限購”下，要想“穩(wěn)增長”，必須保證樓市的成交量。結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟形勢和中央對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，預(yù)期現(xiàn)階段的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要以穩(wěn)定為主，而任何想突破中央調(diào)控紅線的微調(diào)終將成為一紙空文。

    樓市大熱調(diào)控難松

    今年房地產(chǎn)市場回暖的速度有些過快，尤其是從5月份開始。目前市場的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化，銷售的預(yù)期讓開發(fā)商敢拿地了。很多開發(fā)商因為市場的回暖，變得更加積極。在手里樓盤不斷走量的情況下，很多都開始考慮出手拿地了。更有“新地王”輪番出世，土地市場熱鬧非凡。

    對于目前市場的看漲趨勢和成交回暖局面，政府態(tài)度十分明確。一方面，對于投資投機性需求，中央是堅決遏制，堅持限購不動搖。另一方面，在遏制投資投機性需求的同時，鼓勵和支持首套和改善性住房消費，確保剛性需求，穩(wěn)定經(jīng)濟增長。但是，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份至今，全國已有70個大中城市住宅銷售價格出現(xiàn)了輕微的上漲跡象，這與政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)顯然是背道而馳的。

    近期，熱浪席卷，樓市也隨之步入了“三伏天”，房價上漲的傳言也漸漸擴散，尤其是央行在短時間內(nèi)的兩次降息，購房者高興的同時也擔(dān)心2009年樓市“瘋搶”的情形再次上演。7月將過，樓市成交量的攀升，讓開發(fā)商也出了一身冷汗，這種好的苗頭究竟是災(zāi)還是喜，一切未知，著實令人堪憂。

    下半年樓市以穩(wěn)定為主

    在調(diào)控不放松的大背景下，價格應(yīng)該不會出現(xiàn)大幅的上漲。下半年市場會在不斷的波動中逐漸達(dá)到平穩(wěn)。而由于房價穩(wěn)定，土地市場會有適當(dāng)?shù)幕嘏?，但不會出現(xiàn)當(dāng)年不斷刷新地王的狂熱情況。

    某經(jīng)濟學(xué)家分析，就中國現(xiàn)在的經(jīng)濟狀況而言，房價反彈只能是假象，不管從中國經(jīng)濟的內(nèi)涵，還是外部的環(huán)境，都不支持中國房價再度走高。購房者大可不必?fù)?dān)心下半年房價飆升的問題，或許降價促銷的力度不如當(dāng)前，但是開發(fā)商若要穩(wěn)定經(jīng)濟，平衡發(fā)展，“以價換量”才是最明智的抉擇。當(dāng)然現(xiàn)在如果大批恐慌性包括改善性和首次置業(yè)也有可能推高房價，但是應(yīng)該引導(dǎo)購房者們不要過于擔(dān)心未來的市場，其實房地產(chǎn)調(diào)控的過程，主要還是控制洪水猛獸的投資性和投機性需求，這樣才能還原一個合理有序的房地產(chǎn)市場。