胡潤走穴樓盤賺500萬 子榜單疑粗制濫造忽悠人

　　走穴樓盤

　　“榜爺胡潤”的創(chuàng)富秘籍

　　胡潤近年走穴近20樓盤；地方子榜被質疑“粗制濫造”

　　2009年6月27日 北京

　　海淀區(qū)一家樓盤邀請胡潤出席活動，

　　胡潤發(fā)布《2009中國財富報告白皮書》

　　2010年1月15日和10月15日 武漢

　　先后來到兩家樓盤，

　　發(fā)布《武漢千萬富豪生活方式及品牌傾向調查》和《胡潤2010華中地區(qū)財富報告》

　　2010年11月15日 成都

　　參加一樓盤的活動，發(fā)布《川渝富豪榜》

　　2011年4月16日 南寧

　　在某樓盤舉辦論壇并發(fā)布《胡潤財富報告南寧》

　　2011年4月20日 南京

　　在一家樓盤發(fā)布了《2011胡潤百富樂退報告》

　　2011年5月29日 嘉興

　　來到某樓盤

　　并舉辦了《胡潤財富峰會暨浙商發(fā)展新趨勢論壇》

　　2011年6月25日 沈陽

　　前往一家樓盤

　　并舉辦胡潤談中國富人生活方式主題晚宴

　　2011年9月22日 海南

　　與一家樓盤合作，冠名發(fā)布了《2011胡潤百富榜》

　　2011年9月23日 吉林市

　　胡潤在一家樓盤發(fā)布了《2011富豪消費價格指數(shù)榜》

　　2011年10月13日 沈陽

　　參加某地產(chǎn)品牌的活動

　　并舉行《東北財富報告》首發(fā)儀式

　　2011年11月12日 煙臺

　　在一家樓盤發(fā)布《2011山東億萬富豪排行榜》

　　2011年11月13日 濟南

　　在某樓盤發(fā)布《2011山東億萬富豪排行榜》

　　2011年11月30日 上海

　　在某樓盤舉行《2011胡潤潮流先鋒報告》發(fā)布會

　　2012年5月29日 無錫

　　在一家樓盤舉辦“2012胡潤長三角財富論壇”

　　2012年6月3日 沈陽

　　在某樓盤發(fā)布《東北富豪的財富與投資》

　　2012年7月1日 西安

　　胡潤受某房地產(chǎn)公司邀請出席論壇，并舉辦了《財富與人生》胡潤先生演講會

　　2012年7月4日 長春

　　在一家樓盤進行《財富與投資引領由富及貴》演講

　　2012年7月10日 廣州

　　參與了一個“居住價值研討論壇”

　　2012年7月12日 成都

　　受牛津國際公學成都學校邀請，胡潤發(fā)表演講《如何將財富傳遞給下一代》

　　因制作“百富榜”成名、被網(wǎng)友戲稱為“榜爺”的英國人胡潤最近很忙，忙著到全國各地的樓盤走穴。

　　7月4日，胡潤亮相長春市某樓盤售樓處，為該樓盤開盤“助興”，舉辦了一個“財富論壇”。這是胡潤一年來第二次來吉林省為樓盤“吆喝”。上一次是在2011年9月23日，胡潤來到吉林省吉林市某樓盤參加開盤活動，發(fā)布了《2011富豪消費價格指數(shù)榜》，現(xiàn)場媒體云集。

　　記者通過大致的梳理，發(fā)現(xiàn)了一段時期胡潤行蹤的一大特點：從2011年開始，胡潤頻繁出現(xiàn)在全國多地房地產(chǎn)商樓盤開盤或者促銷的活動現(xiàn)場，或者是由房地產(chǎn)商舉辦的經(jīng)濟論壇上。胡潤每到一地通常都會對當?shù)馗缓赖臄?shù)量和特點發(fā)表一番宏論或者發(fā)布一個“當?shù)馗缓腊?rdquo;，這也是胡潤多年來在中國行走江湖的獨門秘籍。一夕之間，似乎全國各地許多地產(chǎn)商變身“胡椒粉”。

　　為何在國家對樓市調控的2011年，房地產(chǎn)行業(yè)遇冷的背景下，胡潤走穴全國各地樓盤的速度卻“逆風飛揚”？地產(chǎn)商究竟看上了胡潤身上的哪一個賣點？

　　提速 胡潤僅去年就走穴10家樓盤

　　記者通過諸多的媒體公開報道，盤點胡潤2009~2012年截至目前的行蹤，發(fā)現(xiàn)胡潤走穴房地產(chǎn)行業(yè)的“路線圖”：2009年與北京一家樓盤合作，2010年與武漢和成都共三家樓盤合作，而在2011年大幅提速，似乎達到了胡潤走穴房地產(chǎn)行業(yè)的“頂峰”。

　　2011年4月16日~11月30日，胡潤現(xiàn)身于10個樓盤舉辦的活動中，而這些樓盤遍及我國各地，活動頻率更是明顯加快。

　　舉例來看，9月22日，胡潤與海南一家樓盤合作，并用該樓盤冠名，發(fā)布了《2011胡潤百富榜》；當天晚上胡潤從海南飛抵長春龍嘉機場，趕赴吉林市一家樓盤，9月23日，胡潤在這家樓盤開盤現(xiàn)場發(fā)布了《2011富豪消費價格指數(shù)榜》。

　　“空中飛人”亮相各個樓盤的速度用“眼花繚亂”來形容毫不為過。與胡潤合作的樓盤地點包括諸多區(qū)域的城市，有南寧、南京、嘉興、海南、吉林、沈陽、煙臺、濟南、上海等。

　　2012年胡潤并沒有放慢走穴樓盤的腳步，從年初到現(xiàn)在，胡潤又分別在無錫、沈陽、西安、長春、廣州和成都出席了地產(chǎn)商的活動。

　　掘金 走穴20樓盤創(chuàng)收可觀

　　那么一個樓盤邀請胡潤為其進行宣傳到底要支付多少費用呢？雖然記者向曾經(jīng)與胡潤進行合作的多個樓盤打聽，但對方多以商業(yè)機密為由回絕，只有一家樓盤表示，他們邀請胡潤以及舉辦活動的總花費是200余萬元，但也沒透露胡潤的出場費在其中占比多少。

　　一位本地地產(chǎn)界營銷人士張彥（化名）告訴記者，目前給樓盤做宣傳，出場費最高的是一些一線的影視演員，如范冰冰、成龍、劉德華等人，他們的出場費可以達到百萬元以上；而一些當紅程度目前不如上述大腕的，如陳慧琳等，也要超過50萬元；此外，鳳凰衛(wèi)視和中央電視臺的知名節(jié)目主持人也是樓盤熱衷邀請的對象，他們的價格大概在20萬元~50萬元；另外，還有一類人群也是各個樓盤喜歡邀請的，就是所謂的知名經(jīng)濟學家，比如郎咸平，他的出場費據(jù)說是20萬元，屬于這類人群中價格較高的。

　　胡潤的身份似乎與上述哪個群體都不一致，但由于胡潤的富豪榜吸引眼球的程度業(yè)內估算還不錯，據(jù)說身價大約在20~30萬人民幣左右，這個數(shù)據(jù)在一位不愿具名的房地產(chǎn)公司處得到了證實。

　　記者通過大致估算，從2009年至今胡潤走穴的樓盤大約有20家左右，如果按照出場費均價25萬計算，胡潤走穴樓盤開業(yè)或者促銷活動的收入大致為500萬元上下。

　　胡潤在接受本報記者采訪時也表示，目前中國正處于一個快速城市化的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)必然會顯得比較突出，同時也成為中國財富相對比較集中的領域，這也是胡潤將房地產(chǎn)行業(yè)作為一塊富礦的重要原因。胡潤在中國主要有兩個收入來源，一是所辦的一系列雜志的收入，二就是參加各種商業(yè)活動的出場費，包括與樓盤進行的商業(yè)合作。

　　原因 地產(chǎn)商“賣房”與胡潤“賣榜”

　　對于房地產(chǎn)商來說，請胡潤到場助興需要支付給胡潤“出場費”，如此之多的開發(fā)商為胡潤提供走穴的機會，到底是看上胡潤的哪一點商業(yè)價值？

　　中國房產(chǎn)信息集團克而瑞（中國）長春機構高級分析師趙新宇認為，胡潤與開發(fā)商之間的關系是開發(fā)商請胡潤“賣榜”，胡潤幫開發(fā)商“賣房”。之所以地產(chǎn)商選擇與胡潤合作，首先是“眼球”效應，胡潤作為富豪榜的制榜人，研究中國富豪階層專家的身份才是其最大的殺手锏。他一直標榜自己為“最了解中國富豪”，在中國經(jīng)營多年，已經(jīng)將自己包裝為“財富明星”，具有一定的名人效應。其次胡潤手中重要的產(chǎn)品就是“榜單”，每到一地樓盤都會發(fā)布一個榜單，對當?shù)氐母缓肋M行一番“指點江山”，公眾大多對身邊富人具有好奇心理，再加上“遠來的和尚會念經(jīng)”，因此這種榜單對當?shù)毓娋哂袠O強的吸引力。

　　趙新宇還指出，另外一個原因就是胡潤受媒體的追逐程度。通過10年左右的時間，胡潤成功將自己打造成了一個“富豪新聞信息源”，因此每到一地，都會接受各地媒體大規(guī)模的專訪、群訪，這對于地產(chǎn)商來說，顯然是愿意看到的，因為通過媒體報道可以將當?shù)氐妮浾?ldquo;攪熱”，對于自己樓盤開盤或者促銷造勢顯然是事半功倍。

　　人物

　　“榜爺”胡潤

　　從1999年推出中國第一份財富排行榜“百富榜”開始，13年時間，英國人胡潤儼然已成中國社會風向標。胡潤，來自于他本人英文名字的發(fā)音“Hoo-gewerf”。1970年，胡潤出生于盧森堡。1993年畢業(yè)于英國杜倫大學，曾留學中國人民大學學習漢語，留學日本學習日語，通曉德語、法語、盧森堡語、葡萄牙語等七種語言。在會計師行業(yè)擁有七年安達信倫敦和上海的工作經(jīng)驗。在中國，胡潤有多重身份，被稱為研究中國民營經(jīng)濟的“教父”、“百富榜”的創(chuàng)制者，擁有《胡潤百富》、《胡潤馬球馬術》和《名校指南》三本高端雜志的傳媒人物，中國富人的朋友和仇人,以及中國富人由富及貴格調的引領者。隨著富豪榜的成名, “榜爺”胡潤也從一個當年居無定所的青年, 搖身成為游走在中國富豪俱樂部的“財富專家”。據(jù)《城市經(jīng)濟導報》

　　鏈接

　　富豪榜曾被稱為“殺豬榜”

　　1999年，作為新鮮事物的富豪榜甫一出爐，便帶來了一連串令胡潤始料不及的連鎖反應。一個又一個上榜富豪被捕入獄，一時間，“殺豬榜”成了富豪榜的代名詞。對此，胡潤不以為然。他的理由是，富豪榜發(fā)布12年來，先后有2300多位富豪上榜，其中出問題的富豪有24位，占總人數(shù)的1.2%，也就是說98.8%的富豪是沒有問題的，“‘殺豬榜’的稱號，純粹是媒體炒作的結果。”

　　“其實，中國作為一個快速發(fā)展的經(jīng)濟體，富豪個人出現(xiàn)各種問題，這在其他國家也是常有的，外界對此應該理性看待。”胡潤說。

　　據(jù)《企業(yè)觀察家》

　　反響 樓盤對“胡潤效果”說法不一

　　既然胡潤熱衷于走穴幫助地產(chǎn)商賣房，那么開發(fā)商反饋咋樣？一來一去的交易中間又要達到怎樣的“各取所需”？

　　邀請胡潤的長春某樓盤營銷經(jīng)理向記者表示，對樓盤與胡潤的這次合作營銷效果較為滿意。“一是很多到場的客戶對胡潤的富豪話題很感冒，二是也來了很多媒體，增加了我們的曝光率。”王芳芳說，“雖然不能說通過這個活動賣出去多少房子，但對營銷樓盤開了好頭，有利于以后的銷售。”

　　隨后記者又分別采訪了武漢和濟南兩家曾邀請胡潤參與其活動的樓盤。其中武漢一家樓盤的相關人員對記者表示，兩年前胡潤來的時候，也吸引了不少媒體到場，但是對房屋的整個銷量是否起到作用，該人士認為“作用不大”。

　　濟南這家樓盤的一位策劃人員則對記者表示，2011年11月，全國樓市因為調控已進入相對低迷的狀態(tài)， 當時僅想通過邀請胡潤“來刺激一下市場”，增加樓盤在當?shù)馗辉ｋA層中的知名度。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國商品房銷售面積10.99億平方米，增速比上年回落5.7個百分點。趙新宇表示，從胡潤走穴的頻率看，2011年下半年正是胡潤走穴次數(shù)較多的時候，而這時正是樓市調控出現(xiàn)效果、交易量萎縮、房價下降的時期。開發(fā)商急需通過采取特殊營銷手段來改變這種現(xiàn)狀，于是很多開發(fā)商頻頻邀請胡潤，希望通過這位財富明星來制造話題，從而提升樓盤注目度，進而對樓盤銷售起到作用。

　　質疑 “地方”榜被指粗制濫造 演講內容大同小異

　　據(jù)山東一家媒體報道，2011年11月，胡潤先后出席了山東省煙臺市和濟南市兩個樓盤的商業(yè)活動，胡潤發(fā)布了山東富豪的研究成果，不過胡潤在兩個樓盤卻發(fā)布了兩份一模一樣的榜單《2011山東億萬富豪排行榜》，并且都打出“全國首發(fā)”的標語。胡潤立即被指在各個樓盤所推出的榜單有走過場、粗制濫造之嫌。本報記者發(fā)現(xiàn)，雖然胡潤在全國各地走穴時發(fā)布的榜單都是針對地產(chǎn)項目所在地區(qū)的，但隨后發(fā)表的演講都大同小異，基本都是關于富豪的消費傾向、中國富豪如何由“富”變貴以及富二代如何接班等話題。

　　而其中一些“被上榜”的富豪也對胡潤將其列入富豪榜以及披露他們的一些個人財富信息表示不滿。本報記者了解到，山東省青島市的青島高校軟控股份有限公司董事長袁仲雪就被胡潤列入《2011山東億萬富豪排行榜》，稱其個人資產(chǎn)33億元人民幣，排名山東省第29位。本報記者與該公司董事長助理孫鳳忠取得了聯(lián)系。“作為一家從事實體經(jīng)濟的公司，我們對于所謂的富豪榜或者是個人財富完全沒有興趣。”他說，“我認為胡潤制作富豪榜，也是出于商業(yè)目的，為他自己制造噱頭，并以此盈利。”而2010年胡潤曾經(jīng)將湖北省的福娃集團董事長謝松柏列入其富豪榜，但是隨即就被該公司致函要求撤銷相關內容。本報記者近日也致電湖北省福娃集團，該集團方冰副總經(jīng)理的一位助理對記者介紹：“胡潤當時把該集團總部的地址以及董事長的出生地都弄錯了，這樣的榜單缺少專業(yè)性，難以令人信服。”

　　統(tǒng)計 批量制造的胡潤榜單

　　根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，以最近5年為例：2007年，胡潤的團隊一共發(fā)布了4個主榜單，2008年胡潤則發(fā)布了6個主榜單，2009年胡潤發(fā)布了7個主榜單，2010年和2011年胡潤分別發(fā)布了8個主榜單。而各種子榜卻無從計數(shù)。

　　而在2011年吉林市某樓盤的活動現(xiàn)場，胡潤在接受記者采訪時也坦言，對于如何統(tǒng)計富豪的個人資產(chǎn)，如果是上市公司，他會將公司公布的年報和其他一些公開數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，如果不是上市公司，會通過一些關于該公司情況的報道，以及把該公司和其他類似規(guī)模公司進行比較，從而得出數(shù)據(jù)。主要是依靠工作人員搜集整理，并不是通過與富豪們面對面的訪談。隨后，他還向本報記者打聽吉林省當年已上榜的4位富豪中兩位人士的聯(lián)系方式，稱一直無法聯(lián)系上其本人。2012年，胡潤連續(xù)發(fā)布了《2012中國高凈值人群消費白皮書》和《2012胡潤上海財富白皮書》，對于中國和上海的高凈值人群進行了一番解讀，實際上如果仔細觀察，就會發(fā)現(xiàn)這兩份報告內容重復的部分較多，對于高凈值人群的組成，如炒房者、炒股者、企業(yè)主等調查結果都比較相似，只不過所涵蓋的地域不一樣，一個是中國，一個是上海，這讓人不禁懷疑胡潤的榜單有復制之嫌。

　　觀察 富豪榜單搔到了大眾哪塊癢癢肉？

　　雖然富豪榜的真實性和準確性受到上榜企業(yè)家質疑，雖然同一份榜單兩次發(fā)布被媒體認為有走過場和粗制濫造之嫌，但是這些似乎并沒有阻止這位以研究中國富豪、中國財富為職業(yè)的英國人繼續(xù)走紅大江南北。

　　知名財經(jīng)評論人、《華夏時報》總編輯水皮昨日接受記者采訪時表示，胡潤本人及各類富豪榜的走紅，與中國人現(xiàn)階段的社會發(fā)展以及公眾財富意識的覺醒密不可分。北京科技大學教授、知名經(jīng)濟學家趙曉接受本報記者采訪時表示，為什么在房地產(chǎn)調控不景氣的時候，胡潤反而容易躥紅，一是胡潤抓住了中國房地產(chǎn)行業(yè)調控中所產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)機會，另外整個社會在新的社會財富分配現(xiàn)狀下，也對獲得更多財富有一種期待。房地產(chǎn)是目前中國老百姓最主要的財產(chǎn)，因此當房地產(chǎn)、財富、本地富豪三張牌聯(lián)合打出來的時候，就會產(chǎn)生較為刺激的市場效果。在公平、健康的財富觀不成熟的情況下，胡潤的榜單撓到大眾內心對財富人物、財富路徑渴求的“癢癢肉”。趙曉同時表示，胡潤的富豪榜經(jīng)常遭遇質疑，甚至有時候有嘩眾取寵之嫌，從胡潤的角度出發(fā)，不應該僅僅將富豪榜當作一種商品，特別是對于一些財富人物強加上“富豪”或者排名的頭銜，涉嫌侵犯上榜人的權益。如果長期如此，富豪榜就會成為濫榜，市場價值逐漸降低。