中海天津摘地王 央企高價(jià)拿地或影響預(yù)期

　　7月19日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部通知要求，防止出現(xiàn)住宅高價(jià)地，昨天京津兩地市場(chǎng)則出現(xiàn)不同“回聲”。北京房山一宅地由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)底價(jià)摘得；天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價(jià)，由中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館中海尚湖世家)以29.7億元總價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)13026元/m2。

　　一反近期北京土地市場(chǎng)頻現(xiàn)高溢價(jià)狀態(tài)，昨天房山線(xiàn)長(zhǎng)陽(yáng)西站5號(hào)地01-06-02等地塊只有一家報(bào)價(jià)，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)最終以約7.8億的底價(jià)收獲該地塊。長(zhǎng)陽(yáng)西站5號(hào)地規(guī)劃建筑面積約21.4萬(wàn)m2，扣除5.9萬(wàn)m2學(xué)校面積，實(shí)際樓面價(jià)折合5026元/m2。

　　和周邊此前成交地塊相比，這一樓面價(jià)未創(chuàng)區(qū)域新高。

　　一位長(zhǎng)陽(yáng)板塊的開(kāi)發(fā)商表示，或受去年底整體市場(chǎng)低迷影響，該地塊去年12月掛出，一直沒(méi)有企業(yè)報(bào)價(jià)。“從目前市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)看，中鐵作為拿地企業(yè)可以有更樂(lè)觀的預(yù)期”。

　　同于昨天出讓的天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊，建筑面積22.8萬(wàn)m2，起始價(jià)22.3億元，折合樓面底價(jià)9780元/m2。競(jìng)拍前已被猜測(cè)為將晉級(jí)天津新單價(jià)地王。此前天津單價(jià)地王為2010年3月融創(chuàng)拿下的興業(yè)里地塊，樓面價(jià)10409元/m2。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，昨天5家企業(yè)競(jìng)逐，經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)價(jià)，中海地產(chǎn)以29.7億元報(bào)價(jià)勝出，折合樓面價(jià)13026元/m2，溢價(jià)率33%。

　　分析

　　央企高調(diào)搶鏡引擔(dān)憂(yōu)

　　對(duì)于中海在天津拿下新地王，有天津業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)于地價(jià)，中海“央企”背景更容易刺激眼球，“希望大家把中海作為一家普通上市公司來(lái)看待。”

　　類(lèi)似這樣的擔(dān)心也在北京出現(xiàn)。在日前創(chuàng)下區(qū)域樓面價(jià)新高的舊宮地塊爭(zhēng)奪中，央企中冶置業(yè)拿地價(jià)格較2010年底翻倍。有北京房企人士表示，擔(dān)心央企高價(jià)拿地影響市場(chǎng)預(yù)期。

　　不過(guò)一家在京津兩地都有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，不應(yīng)過(guò)度解讀央企特別是房地產(chǎn)主業(yè)央企的舉動(dòng)。他表示，北京萬(wàn)柳地塊也有央企參與，最終都適可而止，“央企也不乏理性的考慮。”