學校錄取季拼房拼錢拼爹拼娃 高昂學區(qū)房到底買不買

    現(xiàn)在又到了學校錄取季，從幼兒園、小學，到初中、高中，各個年齡段的家長都在為孩子上個好學校而努力，為此拼房、拼錢、拼爹、拼娃，八仙過海，各顯神通。

    在各路“神仙”中，買套學區(qū)房，是解決孩子入學問題的最普遍做法。有錢的父母，買套大的、新的學區(qū)房；沒錢的父母，買套小的、老的學區(qū)房。很多家長相信，現(xiàn)代社會競爭日益激烈，孩子學習和進步從小就不能落后，如果從小學習不好，就上不了好初中；上不了好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大學；考不上好大學，就找不到好工作，就不會有好前途和今后幸福的生活。

    在“不要讓孩子輸在起跑線上”的觀點主導下，“再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子”。學區(qū)房的大熱，也就不難理解。

    從下面幾位家長的敘述可以看出，買學區(qū)房是上好學校的必要條件，但并非充分條件，有時買了學區(qū)房，也未必能上好學校。學區(qū)房背后，有太多艱難和無奈，堪稱一場為了“不輸在起跑線上”的豪賭。

    拼錢

    提前買學區(qū)房

    參考指數(shù)：★★★★★

    在出版社做編輯的董先生，今年女兒收到了高安路一小的錄取通知書。董先生本來家住莘莊，三房兩廳，一家三口，再加上董先生的父母，其樂融融。

    2008年，董太太和老公商量，聽說徐匯區(qū)是全市的教育高地，咱們是不是應該送女兒到徐匯區(qū)讀書？夫妻倆開始關注和搜索學區(qū)房，并最終將眼光瞄準天平街道，理由是這里好學校多。幸運的是，他們很快找到一套急售房，不到50平方米的一房一廳，138萬元，對口高安路一小，姚明的母校。

    董太太本來還有點猶豫：“姚明學習很好嗎？打籃球好與學習好有什么必然關系？咱們是閨女，又不可能去打籃球！”當時帶看的中介人員介紹，高安路一小是徐匯區(qū)“四大名小學”之一，對口的初中也都是名校，夫婦倆很心動，沒怎么還價，就買下了這套學區(qū)房。

    女兒3歲時，董先生從莘莊搬到了徐匯，起初很不適應。“住慣了大房子，肯定不習慣小房了。閨女連自己的房間都沒有，而且爺爺奶奶也沒法跟過來住，他們只能回老家。”

    盡管如此，董先生夫婦還是認為，這套學區(qū)房買得劃算，看到身邊的朋友為了孩子入學急得團團轉，他們更是欣慰：咱們又沒啥關系，僅僅靠買套房子，就上個好學校，省心省力，很值！

    點評：鑒于眾多父母大多是普通階層，鑒于眾多兒童大多是普通學子，與找關系拼爹、培養(yǎng)“牛娃”相比，提前三四年買套學區(qū)房，也許更值得參考，也更容易操作。

    拼房

    有房也找關系

    參考指數(shù)：★★★★

    劉小姐一心想讓女兒上個好學校。今年春天，劉小姐和老公“勤奮”看房，在徐匯區(qū)某教育質量較好的小學附近買了一套總價60萬元的使用權房。房子年久失修，破舊不堪，但想到女兒的戶口有了落腳點，劉小姐還是松了一口氣。

    劉小姐買房動機很單純，就是要給女兒一個較好的學習環(huán)境，望女成鳳。有時候，劉小姐也想，60萬元不是一筆小數(shù)目，用作首付款，在郊區(qū)能買一套三室兩廳了。而且打聽下來，老房子動遷的可能性微乎其微，想靠這套房發(fā)財是不可能了，但轉念一想，什么都沒有女兒上學重要，再說市中心的學區(qū)房保值能力強，萬一碰到市場波動，不必擔心虧損太多。

    劉小姐還有個煩心事，房子對口小學要求戶籍滿3年才能入學，而她只滿一年，擔心買了房未必就能入學。幫助劉小姐買房的房產(chǎn)中介人員安慰她說：“我女兒就在這所學校讀書，我們也是戶口只滿一年，只要報名的孩子不太多，就可以入學的。戶籍在這里，怎么會不讓上學呢？ ”

    劉小姐還是不能完全放心，買完房之后，她接下來的頭等大事，就是找關系，保證女兒能上這所小學。

    點評：想上好學校，有學區(qū)房是必須的，但不是必然的。總體來說，有學區(qū)房再找關系，屬于錦上添花，比沒有房子光找關系，容易得多。

    拼爹

    找到關系上學

    參考指數(shù)：★★★

    去年9月，陶先生的兒子順利入讀長寧區(qū)某知名小學，陶先生形容自己“簡直是被剝了幾層皮”。

    陶先生家住松江區(qū)，小區(qū)里面小橋流水，環(huán)境非常優(yōu)美，女兒的幼兒園就是在家附近?？煲x小學時，他們夫婦商定，一定要到市區(qū)去讀，畢竟市區(qū)的教育質量更高，以后讀初中、高中也肯定在市區(qū)讀。

    就這樣，陶先生通過多方打點，層層關系，最終艱難搞定。用他的話來說：“一個小學，幾乎用上了所有的人脈資源，打點的錢就不用說了。 ”

    所托朋友對陶先生說，這個名額真是來之不易，而且有很大的運氣在內，今年能搞定，明年就未必能搞定。簡單來說，關系很重要，運氣也很重要。

    點評：在中國，關系有多重要和普遍？據(jù)說英語中“關系”一詞原來是用“relation－ship”。近年來外國人發(fā)現(xiàn)“relationship”已經(jīng)不能很好地解釋中國的“關系”了，索性直接用拼音“guan xi”作為“外來詞”來表達中國人與人之間的所謂“關系”。對于眾多的普通二代來說，找關系這條路，是所有路途中最不好走的，因為它最不可琢磨，所以參考指數(shù)也是最低的。

    拼娃

    “牛娃”何愁入學

    參考指數(shù)：★★★

    什么叫“牛娃”？通俗地說，就是比較“牛”的娃娃。更直白地說，就是在各科考試成績都表現(xiàn)十分突出的孩子。就是在小升初，中考和高考中各大名校主動爭搶的孩子。

    徐小姐本來覺得自己的兒子還不錯，兒子6歲多，已經(jīng)認識幾百個漢字，會簡單英語對話，會20以內加減法。今年在帶著兒子面試各大知名私立小學的過程中，才發(fā)現(xiàn)什么叫“一山更比一山高”。在面試世外小學的小朋友當中，有個6歲的女孩，據(jù)父母介紹，已經(jīng)認識2000個漢字，過了英語星級考二級，數(shù)學會加減乘除，全國鋼琴等級考試過了6級。據(jù)女孩父母介紹，從出生到現(xiàn)在，他們花在教育上面的費用有幾十萬元。

    徐小姐感慨：一方面，沒有那么多錢投入到兒子的學前教育上；另一方面，即使有這個錢，也不忍心這樣培養(yǎng)兒子。“這樣的成績，意味著平時根本沒有玩耍時間。什么都會了，到小學還學什么？ ”但她也不得不承認，這樣的“牛娃”根本不用愁入學，因為學校會搶著要。

    點評：家有“牛娃”固然令人開心，但要明白的是，在考試中表現(xiàn)突出的孩子，在今后人生的大舞臺中，未必就表現(xiàn)突出。事實證明，一些在考試中表現(xiàn)不很突出的孩子，在未來人生之路上，有時更容易獲得成功。

    數(shù)據(jù)看房

    學區(qū)房至少貴10%-20%

    漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉表示，學區(qū)房的保值增值功能毋庸置疑，并且大多數(shù)學區(qū)房源長期供不應求，尤其是一些名校聚集區(qū)域，更是搶手，例如浦東的源深、徐匯中心、靜安區(qū)等。即便是市場處在低迷時期，區(qū)域內的學區(qū)房也是眾多改善置業(yè)者眼里的“香餑餑”，學區(qū)房的價格相對于周邊同樣房齡、品質相近的樓盤有10%-20%的溢價。

    位于浦東金橋板塊的次新盤項目證大家園和連城，兩者的小區(qū)品質相近，均屬于該板塊內的一線樓盤。從地段位置、生活配套方面來看，連城項目占據(jù)了明顯優(yōu)勢，但由于證大家園是名校福山外國語小學的對口樓盤，而連城卻不是學區(qū)房，這使得兩者的售價出現(xiàn)倒置現(xiàn)象，目前證大家園的行情均價在2.75萬元/平方米，部分房源甚至達到3萬元/平方米的價格，而連城的售價在2.7萬-2.8萬元/平方米之間。

    “這不是個案，幾乎所有的名校周邊都存在這樣學區(qū)資源溢價的現(xiàn)象。 ”21世紀不動產(chǎn)分析師羅寅申指出。在徐匯長橋板塊，對口上海小學的長橋一村及五村，其房源均價為2.8萬元-2.9萬元/平方米，但同處一個區(qū)域內的長橋二、三、六村房源在房齡、房型基本雷同的情況下，均價僅為2.1萬元-2.3萬元/平方米。教育資源的溢價甚至超30%。