北京個人合作建房報名超500人 首塊地均價8千多

　　每次房價高企，伴隨著個人合作建房的呼聲便同步高漲。盡管合作建房自誕生以來走的就不順暢，但以趙智強(qiáng)為代表的個人合作建房發(fā)起人的行動從未停止過。昨天，中國個人合作建房破冰第一人趙智強(qiáng)首次公布北京個人合作建房的最新進(jìn)展，透露用地確定在南五環(huán)，報名人數(shù)已超過500人，進(jìn)展順利的話在兩個月左右能拿到土地。

　　最快兩個月拿地

　　“記得上一次開全國個人合作建房研討會，還是2006年11月15日，也正是那一天，我們委托開發(fā)商在溫州拍下了理想佳苑的用地，讓溫州個人合作建房走在了全國的最前沿。”回憶起5年前，趙智強(qiáng)在昨天舉行的第三屆全國個人合作建房研討會上依舊有些激動。趙智強(qiáng)接下來匯報了北京個人合作建房的進(jìn)展。

　　“上個月，北京個人合作建房業(yè)主大會公開選出了9位業(yè)主代表，按行業(yè)共分房產(chǎn)、建筑、設(shè)計(jì)、財務(wù)等幾類，他們將參與資金監(jiān)管、質(zhì)量監(jiān)督等合作建房各個環(huán)節(jié)，以此實(shí)現(xiàn)合作建房的公平、公正、公開。目前參與者的報名人數(shù)已超過500人，整個項(xiàng)目實(shí)際容納700多戶，因此招人順利的話推算最快兩個月可以拿到土地。”趙智強(qiáng)解釋，大家商議后最終在四塊備選地塊挑中南五環(huán)地塊，關(guān)鍵是8000多元/平方米的價格還能承受，但只要土地沒握到手，價格就還有波動，因此價格具體到百位數(shù)還沒法最終確定，但不會超過大家定的上限。涉及保密性，趙智強(qiáng)沒有透露拿地方式。

　　于凌罡建議合作建公租房

　　剛從美國回來的中國第一個發(fā)起個人合作建房的于凌罡昨天也準(zhǔn)點(diǎn)現(xiàn)身會場。在總結(jié)自己以往的經(jīng)驗(yàn)時，于凌罡坦言自己是“失敗在300萬利息上”。他解釋：“當(dāng)初和銀行談好貸款，也和萬通談好借一筆兩年期的款項(xiàng)總額為5000萬元，拆借成本是10%，后來剛好趕上市場利率上漲到15%，而我們能承受的最高上限是12%，最終以不能多出300萬元的利息而失敗收場。”

　　在于凌罡看來，目前市場上的資金成本和限購政策較幾年前有很大變化，因此首付底線至少也要30多萬元。“如果我們個人合作建房能考慮和政府合作建公租房，可能會解決或改善更多低收入、儲蓄低的老百姓住房問題。”

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　　河南個人建房成功案例激勵發(fā)起者

　　就在本月初，河南許昌個人合作建房發(fā)起人楊金城在河南成功開創(chuàng)“平民地產(chǎn)”，在許昌再次證實(shí)了個人合作建房的可操作性，這給全國多個城市的個人合作建房發(fā)起人帶來更大的鼓舞和信心。

　　據(jù)記者了解，參加此次研討會的有來自于溫州、天津、西安、廣州等十幾個城市的個人合作建房發(fā)起人和專家學(xué)者，多數(shù)都是有過地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)或?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)的人士。在提到個人合作建房的多年研究和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)時，絕大多數(shù)人士認(rèn)為“組織架構(gòu)”和“資金來源”是決定合作建房成敗的關(guān)鍵。在提到召集購房人時，有人建議，可參考許昌的成功做法吸收些有團(tuán)購需求的企業(yè)參與進(jìn)來。