專家：經(jīng)濟連續(xù)9季度回調(diào) 未來兩年房價或會暴漲

    本輪經(jīng)濟回調(diào)始于2010年第二季度，至今已經(jīng)有9個季度了，這是中國自1992年開始發(fā)布該指標以來，回調(diào)時間最長的一次，超過了2008年金融危機爆發(fā)時6個季度的回調(diào)期。

    “本輪經(jīng)濟回調(diào)持續(xù)時間是20年來最長的一次了。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌昨日在莞表示，隨著房地產(chǎn)投資增幅的持續(xù)回落，未來兩年房價可能會暴漲。

    20年來經(jīng)濟低迷的最長時間

    昨天下午，由東莞金融局主辦、華聯(lián)期貨有限公司承辦的“東莞財富論壇宏觀經(jīng)濟形勢與黃金白銀期貨研討會”在莞舉行。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌做了專題演講。

    余斌說，從G D P季度累計同比增長看，本輪經(jīng)濟回調(diào)始于2010年第二季度，至今已經(jīng)有9個季度了，這是中國自1992年開始發(fā)布該指標以來，回調(diào)時間最長的一次，超過了2008年金融危機爆發(fā)時6個季度的回調(diào)期。這一數(shù)據(jù)也印證了很多企業(yè)家所說的“現(xiàn)在比2008年金融危機時更艱難”。

    余斌通過分析發(fā)現(xiàn)，目前全國不同區(qū)域經(jīng)濟運行狀況、發(fā)展趨勢出現(xiàn)明顯惡化。像東莞這種外向型產(chǎn)業(yè)集中的地區(qū)，由于出口增速回落，工業(yè)生產(chǎn)下降幅度較大。另外，資源性產(chǎn)業(yè)和重化工業(yè)占比較高的省份，經(jīng)濟均出現(xiàn)明顯滑坡。

    歐債危機可能多次反復(fù)發(fā)生

    余斌說，歐債危機是中國本輪經(jīng)濟明顯放緩的重要原因，外需下降，上半年中國進出口分別增長只有6 .7%和9.2%，考慮到基數(shù)影響，預(yù)計下半年出口增速會逐漸回升，但是全年增長也只有10%左右。

    歐債危機的走向如何將直接影響到東莞不少企業(yè)的經(jīng)營狀況。“現(xiàn)在歐盟內(nèi)部防火墻還沒有怎么建立好，比較脆弱，任何負面消息都可能引發(fā)市場波動，甚至歐債危機可能多次反復(fù)發(fā)生。”余斌分析說。不過，余斌認為歐債危機雖然不易解決，但是短期內(nèi)也不可能發(fā)生嚴重惡化，因為危機會導(dǎo)致歐盟各方讓步和協(xié)作，一起處理歐債危機。

    除了歐盟之外，美國日本也是東莞企業(yè)出口的重要地區(qū)，相比歐盟市場的糟糕，余斌說，美國處于溫和復(fù)蘇狀態(tài)，日本則是溫和增長的態(tài)勢。但是這兩年貿(mào)易增長較快的新興市場國家目前基本都明顯放緩。“除非國際經(jīng)濟不再惡化，新興經(jīng)濟體下行態(tài)勢才有望放緩。”

    未來兩年房價可能會暴漲

    目前國內(nèi)經(jīng)濟低迷，余斌認為還與房地產(chǎn)投資的大幅度下滑有關(guān)。出口、投資、消費是經(jīng)濟增長的三家馬車，而房地產(chǎn)投資又占了整個投資的近四分之一。但是去年下半年以來，由于受商品房銷售額和銷售價格大幅度下降趨勢的影響，開放商持悲觀態(tài)度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長持續(xù)回落，今年1-6月份增幅只有16 .6%，遠低于去年同期的32 .8%。余斌說，如果剔除政府的保障性住房投資，市場房地產(chǎn)投資降幅更大。“未來相當長一段時間里，房地產(chǎn)投資仍然是一種下降趨勢。這也將繼續(xù)影響經(jīng)濟的增長。”

    “但6月份不少城市地價、房價出現(xiàn)明顯上漲，貸款利率下調(diào)，在降低購房成本的同時，也在一定程度上改變了房價預(yù)期，部分熱點城市隨著成交量的明顯回升，待售房面積不足的問題逐步凸顯，加之后續(xù)供應(yīng)量下降，房價反彈的風險不容忽視。”余斌說。

    “我們調(diào)整房地產(chǎn)市場，是要控制房價上漲、遏制房地產(chǎn)泡沫，目前我們沒有達到這個目的，但我們付出了沉重代價。”余斌說，國務(wù)院研究中心經(jīng)常一起討論有沒有什么辦法既能控制房價上漲，同時保證房地產(chǎn)投資的增長，而不至于因為房地產(chǎn)市場的調(diào)整帶來整個經(jīng)濟增長的下滑。“理論上有，但實際上很難操作，至今沒有好的辦法。”

    余斌預(yù)計，隨著房地產(chǎn)投資下滑，意味著一兩年以后商品房供給會大幅度下降，而目前中國正處于城市化的進程中，剛性需求還在，未來兩年房價可能會暴漲。

    聲音

    我們調(diào)整房地產(chǎn)市場，是要控制房價上漲、遏制房地產(chǎn)泡沫，目前我們沒有達到這個目的，但我們付出了沉重代價。