十年來房價(jià)“起飛” 地產(chǎn)泡沫領(lǐng)漲市民家庭總凈資產(chǎn)

    近日，中國西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心最新推出《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告2012》，結(jié)論抓取眼球：中國家庭總凈資產(chǎn)為69.1萬億美元，美國家庭總凈資產(chǎn)為57.1萬億美元，中國家庭總凈資產(chǎn)比美國高出21％。這一結(jié)論令很多人難以置信，但哈佛大學(xué)大學(xué)教授卻認(rèn)為這是合理的：一是中國人口遠(yuǎn)多于美國，二是中國高昂的房價(jià)。

    那么“房價(jià)的漲跌”對青島市民家庭凈資產(chǎn)的影響有多大呢，新聞網(wǎng)記者采訪到多名熱心市民，與大家一起談?wù)勥@些年您身邊“房價(jià)”與“身價(jià)”的故事。

    十年間房價(jià)“起飛了” 住房占青島市民家庭總凈資產(chǎn)70％以上

    市南區(qū)東部香港中路周邊毗鄰市政府，佳世客、麥凱樂、海信廣場等大型賣場環(huán)伺左右，是青島市目前的行政、經(jīng)濟(jì)中心。“高價(jià)位”是該區(qū)域住房給老百姓的一貫印象，市民趙女士2003年在香港中路佳世客附近購買了一套100㎡的小三居住房，當(dāng)時(shí)購房價(jià)位5450元/㎡。據(jù)趙女士描述，2003年時(shí)，市南區(qū)住宅均價(jià)約為4000元/㎡，她所購買的這套住房比均價(jià)要貴不少，購房開支接近當(dāng)時(shí)家庭總凈資產(chǎn)的80％。趙女士告訴記者，03年至今近十年時(shí)間，她的工資漲幅并不明顯，月工資約上調(diào)1300元。而她所居住的小區(qū)二手房價(jià)現(xiàn)已高達(dá)22000元/㎡，這也使得她家庭總凈資產(chǎn)上浮了不少，房價(jià)是影響其家庭總凈資產(chǎn)的主要因素。

    王女士現(xiàn)居嶗山區(qū)，于2006年購買了青建橄欖城一套125㎡的三居住房，房價(jià)接近6000元/㎡。王女士稱，由于自己在嶗山區(qū)工作，當(dāng)時(shí)就把買房區(qū)域鎖定在了嶗山區(qū)，當(dāng)時(shí)嶗山啤酒城沿海區(qū)域大部分住宅項(xiàng)目價(jià)位在8000-9000元/㎡之間，但超過1萬元/㎡的鮮有。王女士告訴記者，當(dāng)時(shí)買房時(shí)已經(jīng)有了一定的積蓄，但是沿海岸線周邊的住宅經(jīng)濟(jì)壓力將非常大，所以她選擇了現(xiàn)在的住房，購房開支占當(dāng)時(shí)家庭總凈資產(chǎn)70％左右。王女士2006年至今，工資漲幅為900元/月,而其居住的小區(qū)住房價(jià)位已接近14000元/平米,上漲幅度約當(dāng)時(shí)房價(jià)的3倍，這直接影響了王女士的家庭總凈資產(chǎn)。

    邱先生2008年時(shí)，通過中介在四方區(qū)人民路附近購買了一套二居的房子，房價(jià)約7000元/㎡。邱先生告訴記者，由于自己工作時(shí)間較短，存款有限，便選擇了貸款方式買房，購房開支遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過他當(dāng)時(shí)家庭凈資產(chǎn)的總數(shù)。如今，邱先生的住房價(jià)位已漲至10000元/平米左右，“房子買了用來自住，房價(jià)漲跌對我影響并不大，但當(dāng)時(shí)貸款的30萬，至今還未還清，住房目前代表了我的全部資產(chǎn)”邱先生笑著向記者說道。

    除上述三名市民外，接受記者采訪的多名市民表示，住房在自己家庭總凈資產(chǎn)中所占比重較大，平均達(dá)70％以上。

    “買套房，銀行卡要清零” 市民戲言：一套住房能讓富翁變“負(fù)翁”

地產(chǎn)泡沫領(lǐng)漲家庭總凈資產(chǎn)漫畫圖

    孔先生畢業(yè)后來青至今已有6年時(shí)間了，現(xiàn)在任職于一家國有銀行，收入穩(wěn)定，手頭上也有了接近30萬元的存款，在同齡人中可以說是個(gè)小富翁了。但孔先生并不這么認(rèn)為，他告訴記者，來青多年一直未買房，這讓他沒有一點(diǎn)優(yōu)越感。

    “我自己的積蓄加上爸媽資助的錢，房子首付應(yīng)該是夠了，但是現(xiàn)在房價(jià)這么貴，即使在稍微遠(yuǎn)一些的地方買上一套剛需小戶型，我的銀行賬戶也會(huì)直接清零，并要背負(fù)不少貸款”孔先生說道。雖然手頭上有一定的積蓄，但由于買房開支過大，未來還有承受房貸壓力而遲遲沒有買房的人不少，孔先生告訴記者，他已經(jīng)決定近期要買房，但目前的樓市形勢讓他一直伺機(jī)等待出手機(jī)會(huì)，他天天看新聞，時(shí)刻緊跟樓市動(dòng)向，并常常關(guān)注自己最看中的幾個(gè)新樓盤的價(jià)格波動(dòng)。因?yàn)榧词故欠績r(jià)輕微漲跌，都將對他造成不小的影響。

    劉女士全家目前居住在浮山后一套二居住房中，2007年購買該住房時(shí)約6000元/㎡，約占當(dāng)時(shí)家庭總凈資產(chǎn)的60％。隨著孩子年齡的增長，目前的住房已不能滿足孩子成長所需的私人空間，劉女士打算在浮山后購買一套三居。劉女士告訴記者，她近期了解的浮山后新建住宅項(xiàng)目，價(jià)位大都在13000元/㎡左右，短短五年時(shí)間，該區(qū)域房價(jià)翻了一番，而劉女士告訴記者她的工資較07年平均每月僅上漲了不足500元。

    “近幾年，我收入沒有明顯上漲，供養(yǎng)孩子老人也沒有攢下什么錢，面對這樣的高價(jià)，換房對于我們來說壓力很大，目前的住房肯定要賣掉才行，而且還需要不少貸款，想想壓力還是很大的。”

    而與孔先生、劉女士一樣，接受采訪的網(wǎng)友中有不少人有購房計(jì)劃，但由于目前的房價(jià)過高，即使手中小有積蓄也并不敢樂觀。劉女士坦言，為了攢買房的錢，現(xiàn)在每月的家庭日常開銷都需要嚴(yán)格控制，甚至水、電開銷都要精打細(xì)算。

    調(diào)查：地產(chǎn)泡沫對您家庭總凈資產(chǎn)有多大影響？

    青島樓市只是去全國重點(diǎn)城市樓市發(fā)展現(xiàn)狀的一個(gè)縮影，算筆小賬不難發(fā)現(xiàn)，只要在城市中擁有一套100平方米的住房，家庭凈資產(chǎn)大都在100萬以上，但這些家庭卻未必能一次性拿出100萬現(xiàn)金。他們只是從家庭總凈資產(chǎn)角度來看起來“十分富有”。

    以青島為例，根據(jù)本月初發(fā)布的6月百城價(jià)格指數(shù)，青島市6月住宅樣本均價(jià)為9539元/平方米，在青島購買一套面積100㎡的房產(chǎn)，購房支出就接近100萬元。如果用“百萬富翁”來形容一個(gè)人富有的話，那么青島市百萬富翁早就不計(jì)其數(shù)，但是這其中又有多少人正經(jīng)歷著“百萬負(fù)翁”的無奈呢？