年末土地集中放量 各地招拍掛抓“小”放"大"

借著中央救市政策的暖風，各地土地市場業(yè)已出現(xiàn)復蘇跡象。

日前，大連市國土資源局和房管局對11宗國有建設用地進行掛牌出讓。這是在土地市場沉寂的一年間里，大連市最大規(guī)模的一次土地集中出讓。

與之不謀而合的是，成都市國土拍賣中心也發(fā)布公告：將于近期推出8宗土地。據(jù)成都業(yè)內(nèi)人士分析，該8宗地塊可謂是2008年含金量最高的地塊。而就在不久前，廣州、南京等地也都呈現(xiàn)土地放量趨勢。

而在今年的土地市場上，沒有了上市公司和大開發(fā)商的相互抬價，中小公司開始活躍在土地拍賣市場。

各地集中放量

清冷已久的土地市場，在各地政府的積極推動下，似乎平添了幾分熱鬧。

“土地集中放量現(xiàn)象并不少見，但像現(xiàn)在這么普遍的還真的很少見。尤其是大連這么大力度的推地，這足以說明地方政府的賣地壓力。”明天地產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬說。

據(jù)了解，大連市此次掛牌起始時間為12月15日，截止時間為12月24日。11幅地塊總建筑面積達到270多萬平方米，其中9個地塊主要為居住用地，大部分被規(guī)劃成小戶型住宅，出讓地塊最大的是甘井子區(qū)河口國際軟件園內(nèi)的超過百萬平方米的居住區(qū)。

據(jù)大連當?shù)孛襟w表述，這不僅是大連市近三個月來最大規(guī)模的一次土地集中出讓，也是在國務院強力啟動刺激內(nèi)需計劃之后的首次土地出讓。

無獨有偶，近日成都市國土拍賣中心也發(fā)布公告，稱將于近期推出8宗土地。其中6宗土地位于東大街，另外兩宗分別是位于領(lǐng)事館路的領(lǐng)事館地塊和位于五塊石的金牛區(qū)五塊石地塊。據(jù)成都業(yè)內(nèi)人士分析，這8宗地無論是其地理位置，還是地塊條件、規(guī)劃指標，都有著無可比擬的先天優(yōu)勢，堪稱為2008年含金量最高的地塊。

值得一提的是，與大連放量土地的果斷相比，成都市似乎略顯猶豫，因為在此次的推地計劃中，成都市國土局并沒有注明這8宗地出讓的具體時間。而是用了“近期準備推出”的含糊字眼。

“從政府這種不確定的表述來看，此次推地策略更像是對市場的一種試探。”成都業(yè)內(nèi)人士就此推斷。

賈玉鵬告訴記者，事實上地方政府在年末加大供應土地的現(xiàn)象往年也曾有過，但像今年這般普遍且批量較大的出讓，還是極為少見。

“今年土地市場冷清，很多地方政府都沒有完成年度供應計劃。因此他們的財政收入較為緊張。另外，由于現(xiàn)在中央在重點刺激房地產(chǎn)市場，所以地方政府也希望加大供給來拉動投資。”賈玉鵬說。

中小企業(yè)的拿地機會

賈玉鵬的分析得到了成都蜂巢(樓盤資料 價格 業(yè)主論壇)營銷副總經(jīng)理賴翰林的認可，其認為成都市國土局通過優(yōu)質(zhì)土地放量來刺激市場，即表明政府對市場的信心依舊看好。

而大連某位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則認為，政府在此時突擊供應土地，其實是希望借著當前樓市回暖的順風車進一步激活土地市場，因為自中央救市組合拳及大連9條地產(chǎn)新政出臺近一個月以來，大連市內(nèi)四區(qū)商品房成交量均呈小幅上漲。

與該人士觀點相支撐的是，據(jù)大連指南針地產(chǎn)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份，大連市商品房成交套數(shù)為1903套，環(huán)比上漲10.64%，除了中山區(qū)成交量有小幅回落外，其他三區(qū)均有所回升。救市政策初顯成效。

“市場有所回暖，開發(fā)商購買土地的需求自然也就隨之而來了。”該人士表示。

大連脈點房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理王偉表示，底價出讓已成為今年大連土地市場交易的一大特點。很多在去年沒能進行土地儲備的中小開發(fā)商現(xiàn)在都想借機抄底，躍躍欲試。“所以政府肯定都是在與他們溝通過的情況下，才會掛牌出讓的。”

而這已在12月2日廣州今年最大規(guī)模的土地出讓中露出端倪。在此前的廣州土地拍賣中，成交的7幅土地幾乎均被中小房企收入囊中。

分析人士認為，為了刺激成交，很多地方政府均采取了不同程度的措施，逐漸放寬土地出讓規(guī)則，這為中小公司提供更寬闊的生存空間。