外地購房團(tuán)第二次入滬“抄底” 雷聲大雨點(diǎn)小

◆每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 李麗 發(fā)自上海

上海開發(fā)商對(duì)溫州、臺(tái)灣、山西等地投資者的幻想將破滅。昨日，天天房展網(wǎng)向本報(bào)提供的10～11月上海樓市客戶來源名單顯示，來自上述省份的購房者人數(shù)很少，大部分樓盤還要靠本地購房者消化。

在兩岸直接“三通”當(dāng)天，衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫負(fù)責(zé)人蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧)就向記者透露，“目前已有8家上海樓盤找過我，希望我能為他們帶來臺(tái)灣的客戶。”上海和臺(tái)灣的一日都市圈已經(jīng)形成，而成交慘淡的上海中高端樓盤希望能引入臺(tái)灣的高端客戶前去看房，以刺激成交量。這也是上海開發(fā)商第二次向外地購房者發(fā)出求援信號(hào)。

溫州團(tuán)5折開價(jià)嚇退開發(fā)商

此前，上海開發(fā)商曾向溫州客伸出“橄欖枝”，邀請后者出資買房，并且成功地吸引了一個(gè)來自溫州的抄底團(tuán)。

可惜，上述溫州抄底團(tuán)不是“救世主”，動(dòng)輒5折的開價(jià)，讓大部分開發(fā)商難以接受。而溫州客顯然也不急于抄底，一位溫州項(xiàng)目收購基金發(fā)起人林阿信在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，此前他們因?yàn)榕c開發(fā)商報(bào)價(jià)存在一定的價(jià)格差異，從而導(dǎo)致成交僵持。“如果他們等得起，那我們就放棄。”

顯然，靠溫州人提升低迷的樓市人氣很不現(xiàn)實(shí)。為此，上海開發(fā)商掉轉(zhuǎn)船頭，希望能借兩岸直接 “三通”之機(jī)，把臺(tái)灣購房者引入上海，消化手中的房源。

上海人仍是購房主力

不過，佑威天天房展網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月、11月上海商品住宅的主要購買者依然是上海本地人。11月份，上海人購買了3548套新建商品房，占市場總體的68.81%。

而所謂的溫州炒房團(tuán)對(duì)上海樓市的貢獻(xiàn)極其微小。10月份和11月份浙江籍購房者分別只買了196套和255套住宅，占市場成交總量的4%左右。而港澳臺(tái)的購房者10月和11月兩個(gè)月的購買套數(shù)更分別只有11套和28套，不足市場總份額的1%。

“溫州企業(yè)大部分都是出口型企業(yè)，目前外貿(mào)出口不暢，企業(yè)資金流轉(zhuǎn)都吃緊，怎么可能還有閑錢去買房。”佑威天天房展網(wǎng)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，所謂溫州客 “抄底”一說純屬部分投資者的炒作。

據(jù)知情者介紹，盡管央行已調(diào)低利率，但目前溫州民間貸款的月利率依然在3%以上，溫州民間資金還是相當(dāng)謹(jǐn)慎。

陸騎麟分析，上海樓市要回暖，還是得靠自住客，而非投資者。除了本地的自住者外，已經(jīng)全家移居上海的新上海人無疑是最為主要的購買力量，將會(huì)占市場的25%。不僅是新房市場，上海的二手房市場的主要買家，也是本地自住客和新上海人。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河韜介紹，他曾經(jīng)對(duì)上海21世紀(jì)旗下的所有門店進(jìn)行過電話調(diào)查，目前上海樓市的主要購買者，鮮有外省市來的投資者，靠外地投資者拯救上海樓市的年代已經(jīng)一去不返。