萬柳地王生不逢時 中赫再臨推高房價指責(zé)

　　高興海穩(wěn)穩(wěn)地坐在第一排的“寶座”上，歪著頭玩著智能手機，絲毫不受周圍嘈雜與喧嘩的影響。即使聽到眾多媒體記者不斷拍照的“咔嚓”聲，他也“懶”得抬一下頭。

　　這位招商局地產(chǎn)（北京）有限公司（以下簡稱“招商地產(chǎn)” ）的總經(jīng)理，此刻正坐在北京市國土資源局土地交易大廳萬柳地塊的拍賣現(xiàn)場。而與他相對應(yīng)的第一排的另一個“寶座”已空無一人，這或許緣于半個多小時前，另一大央企保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司（以下簡稱“保利地產(chǎn)” ）的臨時退出。

　　這是7月10日北京“萬柳地王”拍賣現(xiàn)場出現(xiàn)的一幕，此前一直被看好的兩大央企房地產(chǎn)公司的“消極”表現(xiàn)，甚至成為參與競拍的其他國資背景企業(yè)的“風(fēng)向標”。

　　參與競拍的國企對這一地王項目“興趣索然”的表現(xiàn)，使得萬柳地王成為民企紛紛爭搶的“香餑餑”，最后被以建豪宅而聞名的中赫置地有限公司（以下簡稱“中赫置地” ）奪得。

　　在奪得地王之后，“地產(chǎn)黑馬”中赫置地也是煩惱不斷，在面臨“推高房價”的指責(zé)之際，其在“人間天堂”蘇州的另一豪宅項目，被媒體曝光拿地兩年仍未開工。

　　煩惱的不光是中赫置地，在國務(wù)院總理溫家寶重申“堅決落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，絕不讓房價‘反彈’”之際出現(xiàn)的北京“地王”，使得北京市國土資源局以及國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也尷尬不已。上述有關(guān)部門人士在聽到時代周報記者提到“萬柳”兩個字后，紛紛借口掛斷電話。

　　央企集體“打醬油”

　　“本來就是一塊翡翠，你總不能讓它賣成白菜價吧？”一位不愿具名的人士向時代周報記者如此評論道。

　　他所評論的對象，正是北京新晉“地王”—萬柳地塊。該地塊位于北京市海淀區(qū)，地處西北三四環(huán)之間，緊鄰地鐵、交通便利，且靠近中關(guān)村，毗鄰北大、清華等名校。該區(qū)二手房萬泉新新家園等小區(qū)售價達6萬元/平方米，萬城華府售價已超8萬元/平方米。

　　坐擁黃金地段的萬柳地塊，總用地面積約3.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積約7.8萬平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地。萬柳區(qū)域2008年以后基本無期房住宅用地供應(yīng)，因此體量適中、地段絕佳、容積率低的該地塊，甫一面世，便受到眾多追捧。

　　6月19日，萬柳地塊正式開始網(wǎng)上報名和競價，于7月3日截止網(wǎng)上報名，7月4日下午拍賣，掛牌起價達18.66億元，樓面地價2.4萬元/平方米。在掛牌之際，萬柳地塊便被視為北京“準地王”，一場圍繞萬柳地塊的“暗戰(zhàn)”也在如火如荼上演。

　　7月2日，萬柳地塊的網(wǎng)上報價變?yōu)?8.96億元，在報名截止日期的7月3日，報價次數(shù)更是突增至10次，價格達到19.56億元。

　　然而，風(fēng)云突變。7月3日晚，北京國土資源局突發(fā)公告，將萬柳地塊的出讓日期改為7月10日。這一紙公告也將“萬柳地王”的命運改變。

　　7月7日，溫家寶總理對樓市調(diào)控表態(tài)：“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。”

　　7月10日，《人民日報》刊發(fā)《央企應(yīng)推動樓市健康發(fā)展》一文，文中稱：“如今參加萬柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè)，但調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與‘地王’爭奪恐怕并不合時宜。”

　　當(dāng)天下午2點42分，距離萬柳地塊拍賣不到一個小時之際，保利地產(chǎn)北京公司在其官方微博發(fā)布聲明稱，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時期，根據(jù)國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參與萬柳地塊土地拍賣。

　　下午3點半，萬科、中赫、懋源、龍湖、融創(chuàng)、中化方興、中冶、華僑城、中建九龍倉聯(lián)合體、招商地產(chǎn)等10家大型房企出現(xiàn)在拍賣現(xiàn)場，隨即出現(xiàn)了文中開頭描述的那一幕。

　　在整個競拍過程中，五家央企都成了走過場的配角—招商地產(chǎn)和中建九龍倉聯(lián)合體全程均未舉牌，華僑城和中冶僅各舉牌一次，央企中只有中化方興參與了競回購房面積的第二階段，全程舉牌也不過十?dāng)?shù)次，而素以“有覺悟”著稱、擁有國資背景的萬科也全程未舉牌。

　　一位央企負責(zé)人對媒體表示，國資委都給央企傳達不要拿地王的命令，如果拿地王，國資委將嚴格審查央企的資產(chǎn)負債比例，如果負債率過高，將控制其貸款。

　　萬柳地塊的爭奪，也著實變成了民企爭奇斗艷的舞臺。第一輪由融創(chuàng)應(yīng)價開始，報價突破20億。激烈競拍中，中赫、龍湖、融創(chuàng)、懋源競爭最為積極，經(jīng)過46輪競價后，懋源舉牌到26.3億競價上限，轉(zhuǎn)而進入競回購房面積。

　　由于萬科、招商、中建九龍倉聯(lián)合體、中冶4家房企交牌退出第二輪競爭，參加回購房面積競拍的企業(yè)由10家減少為6家，回購房競拍從145輪進入白熱化，成為中赫和融創(chuàng)的擂臺戰(zhàn)，兩家企業(yè)交替舉牌。

　　由于耗時長，主持人口干舌燥，不得不停下來多次喝水休息，在場外觀戰(zhàn)的媒體、開發(fā)商此時也躁動不已。“16400平方米，由中赫競得！”主持人強調(diào)。經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價、46輪現(xiàn)場競價及327輪配建回購房面積競爭，萬柳地塊最終被民企“黑馬”—中赫收入囊中！去除回購影響，樓面價約4萬元/平方米，溢價率達40%，北京新地王誕生！

　　中赫置地老總悄悄從后門溜走，雖最終被媒體“逮到”，但其卻始終面帶微笑一言不發(fā)，記者們也只好目送這位老總漸行漸遠。隨后中赫置地CEO孫鵬表示，在競標之前已做過精細測算，對該項目只追求合理利潤。

　　孫鵬稱，“萬柳地塊的價格，并不能反映房地產(chǎn)市場的整體情況，只是北京區(qū)域市場的個別案例而已。”

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌則在微博表示，“我們喜歡這塊地，但我們從來沒有志在必得的地塊，合適就拿不合適就不拿，我們有我們的上限，我們有我們的紀律，必須遵守。”

　　“黑馬”中赫的煩惱

　　“面粉價格漲了，面包價格能不漲嗎？”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在微博稱，萬柳“地王”成為一個新拐點：房價止跌向上，地價止跌開漲，樓市成交量放大。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)則表示，如業(yè)內(nèi)預(yù)計，在高地價出臺的首周，萬柳核心區(qū)域二手房成交量達到了17套，而在6月最后一周，萬柳二手房簽約僅13套，成交量上漲了30%。

　　中赫置地正在面臨著“推高房價”的指責(zé)，中赫集團有限公司（以下簡稱為“中赫集團” ）媒體發(fā)言人劉峰向時代周報記者叫苦連天，希望媒體不要過多報道此事。此前，中赫置地就因創(chuàng)下中國房價最高紀錄35萬元/平方米的釣魚臺7號，被北京市住建委叫停、并開出罰單。

　　中赫置地成立于2005年，母公司中赫集團同年在北京創(chuàng)立，是一家專注于產(chǎn)業(yè)投資和戰(zhàn)略投資的投資控股公司，以地產(chǎn)、礦業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)三個產(chǎn)業(yè)板塊為主。中赫集團旗下地產(chǎn)企業(yè)除注冊資本5億元的中赫置地外，還有注冊資本4億元的北京新天朝來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司正是“北緯40°”項目的最初擁有者，此外還有注冊資本5000萬的中赫置地投資控股有限公司，而中赫集團的注冊資本僅1.17億元。上述公司法人代表均是周金輝，此外其還注冊了包括礦業(yè)、石油勘探、 國際貿(mào)易等在內(nèi)的十幾家公司，但幕后的真正老板尚未露面。

　　目前，中赫集團旗下的中赫礦業(yè)已在蒙古、哈薩克斯坦等中亞地區(qū)投資鉬、銅、金等多種有色金屬資源，旗下的中赫技術(shù)專注于電子商務(wù)和在線教育等互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，已投資千品網(wǎng)和德智教育機構(gòu)。中赫置地傾向于重點城市重點區(qū)域的高端地產(chǎn)項目開發(fā)和管理。迄今，中赫置地投資開發(fā)的代表項目包括北京市朝陽區(qū)“北緯40°”宜居精品住宅項目、海淀區(qū)“釣魚臺7號院”都市高端住宅項目、河北省唐山市商業(yè)核心新地標“新華貿(mào)”商業(yè)項目等。

　　此外，中赫置地已經(jīng)將觸角延伸到長三角地區(qū)。2011年10月25日，中赫置地在蘇州獲取了一個房地產(chǎn)項目，其官網(wǎng)稱“為中赫置地進軍蘇州市場、布局長江三角洲地區(qū)邁出了堅實的第一步”。

　　蘇州項目位于蘇州市相城區(qū)盛澤湖旅游度假區(qū)內(nèi)，占地539畝、容積率0.8，總建筑面積28.7萬平方米。

　　該項目由中赫置地與安徽省高速公路控股集團有限公司（以下簡稱為“安徽高速公路” ）共同合作，中赫置地為控股方。該項目也是2009年蘇州相城的“地王”，經(jīng)過80多個回合競價后，被安徽高速公路旗下的地產(chǎn)公司以18.9億元成功拿下，在當(dāng)年蘇州土地占地面積排行榜中位居第一，成交總價排第6位。

　　2010年12月28日，該地塊案名正式確定為“盛澤園”。根據(jù)雙方的合作協(xié)議，蘇州項目將按照中赫置地的房地產(chǎn)開發(fā)模式，依據(jù)中赫置地多個項目的成功開發(fā)經(jīng)驗，結(jié)合蘇州當(dāng)?shù)厥袌鰧嶋H與項目自身特點精雕細琢。

　　根據(jù)拍賣成交結(jié)果來看，盛澤園的成交樓板價為6575元/平方米。據(jù)了解，在離盛澤園不遠的泰和郡，在2011年8月拍賣的成交樓板價僅為2586元/平方米。（下轉(zhuǎn)B10）

　　如此高的溢價率，或許成為“盛澤園”在拿地兩年后仍未動工的原因，也給了中赫置地介入的機會。

　　7月15日，有媒體報道稱，該項目至今仍未動工。“去年，盛澤園好像更換了合作投資商，項目就一直擱置了。”知情人高女士向媒體透露。而更換后的合作投資商正是中赫置地，盛澤園相關(guān)負責(zé)人張先生向媒體稱，“預(yù)計在今年下半年動工。”

　　時代周報記者向劉峰求證該項目目前進展情況，但是他表示“不太清楚”，建議時代周報記者向?qū)O鵬了解。中赫置地前臺工作人員答應(yīng)向?qū)O鵬秘書轉(zhuǎn)達采訪要求，但截至發(fā)稿時為止，時代周報記者尚未收到中赫置地的任何回復(fù)。

　　推出時間可能不合適

　　目前，依照國土資源部規(guī)定，北京市政府、北京市國土資源局已經(jīng)向國土資源部報備了萬柳地塊的相關(guān)交易和價格情況。

　　在萬柳地塊交易完成后，國務(wù)院也通過相關(guān)渠道對萬柳地塊的交易和成交情況進行了了解。

　　“萬柳地王”的后遺癥正在顯現(xiàn)，各方面臨的壓力也開始加大。

　　有媒體報道稱，北京市國土資源局向國土資源部報備的內(nèi)容包括，地塊基本條件、報價競價情況、交易規(guī)則、土地競買合理上限價格、預(yù)估樓面成本價格等。

　　在十分敏感的樓面成本價一項，北京市上報的價格區(qū)間約在35000元/平方米。但北京市國土資源局和其下屬的土地儲備中心向社會通報的萬柳地塊的樓面成本價約為33000元/平方米，低于向國土資源部報備的價格。

　　對此，北京市國土資源局新聞辦公室欒鵬表示，自己并不清楚報備的情況。

　　國土資源部內(nèi)部人士則向時代周報記者證實，萬柳地塊的交易情況確實已經(jīng)向國土資源部報備，但是國土資源部并不一定會進行調(diào)查。

　　“因為溢價率超過50%的土地，才有可能接受調(diào)查，萬柳地塊40%的溢價率，并沒有超過這一標準，所以我們不一定會進行調(diào)查。”該人士稱。

　　對于“萬柳地王”對后市可能產(chǎn)生的影響，該人士拒絕置評，僅表示國土資源部將會嚴格執(zhí)行中央宏觀調(diào)控政策，不會有任何放松。

　　住建部政策研究中心原主任陳淮則稱“自己不清楚”，便匆忙掛斷電話。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)顧問有限公司的統(tǒng)計，今年上半年，北京共出讓72塊土地，土地出讓金總額144.88億元，同比減少55.9%。

　　這也是自2008年5年以來同期的最低值，土地出讓金收入的大幅減少，加強了地方政府推動土地市場的動力。

　　對于“萬柳地王”最終的交易情況，北京市海淀區(qū)政府表示，為改善該地區(qū)環(huán)境，解決民生問題，2011年海淀區(qū)政府啟動了六郎莊村的搬遷整治工作，整個搬遷整治面積共５３萬平方米，需搬遷六郎莊村村民5200人，拆遷住宅及非住宅面積43萬平方米。

　　“因重點村改造項目自身難以實現(xiàn)資金平衡，萬柳地區(qū)居住用地項目被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。”

　　在調(diào)控的敏感時期，地王的出現(xiàn)并不是中央想看到的，保利地產(chǎn)的臨陣退縮，以及央企的集體“打醬油”，都充分說明了中央調(diào)控的決心。上述國土資源部人士也表示，萬柳地塊推出的時間可能并不合適。