全國(guó)房?jī)r(jià)三成漲三成跌 “北上廣”全面反彈

　　全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)反彈，已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布6月全國(guó)70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，25個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，較5月份多出19個(gè)，由此帶動(dòng)70大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比止跌反漲，“北上廣”房?jī)r(jià)也初現(xiàn)逆襲。

　　數(shù)據(jù)顯示，與5月相比，新建商品住宅(不含保障房)中，70大中城市價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的24個(gè)，上漲的25個(gè)。環(huán)比上漲的城市較5月份增加了19個(gè)，最高漲幅0.6%，較5月份的0.2%也提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，價(jià)格環(huán)比下降的城市有19個(gè)，持平的有20個(gè)，上漲的有31個(gè)。環(huán)比上漲的城市較5月份增加了13個(gè)，最高漲幅也由5月份的0.9%提高到1.1%，漲價(jià)幅度明顯高于新建商品住宅。

　　值得注意的是，在本輪房?jī)r(jià)環(huán)比上漲中，限購(gòu)政策執(zhí)行最為嚴(yán)厲的北京、上海、廣州三大城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面反彈。數(shù)據(jù)顯示，北、上、廣新建商品住宅6月份分別環(huán)比上漲了0.3%、0.2%和0.2%，二手房也分別環(huán)比上漲了0.2%、0.2%和0.5%。

　　官方聲音

　　6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲具有特殊性

　　盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)月度上漲，但體現(xiàn)在與去年同期的比較中，價(jià)格上漲城市仍不明顯。今年6月，新建商品住宅同比上漲城市有11個(gè)，二手房同比上漲城市有12個(gè)。

　　對(duì)于6月份的房?jī)r(jià)形勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明表示，造成房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增加的原因主要有三點(diǎn)，一是利率下調(diào)，購(gòu)房人購(gòu)房意愿增強(qiáng)；二是剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化；三是部分樓盤(pán)在以?xún)r(jià)換量獲得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，取消折扣，甚至漲價(jià)。因此，6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲具有一定的特殊性。

　　對(duì)于今后的調(diào)控政策是否會(huì)發(fā)生變化，馬曉明表示，房地產(chǎn)調(diào)控仍然處于關(guān)鍵時(shí)期，必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)調(diào)控工作，防止變相放松購(gòu)房政策，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈。“隨著這些政策的再次明確，我國(guó)住宅價(jià)格變動(dòng)會(huì)趨于理性。”馬曉明表示。晨報(bào)記者 孫春祥

　　財(cái)經(jīng)晨譚

　　真的不能丟房地產(chǎn)這根拐杖嗎？

　　時(shí)隔9個(gè)月，全國(guó)房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)看漲的聲音。一個(gè)星期前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，第二季度GDP創(chuàng)下增長(zhǎng)7.6%的三年低點(diǎn)。雖然這樣的成績(jī)還談不上衰退，但“中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能不靠房地產(chǎn)”之言已經(jīng)甚囂塵上。

　　不可否認(rèn)，世界上任何一個(gè)國(guó)家都不能完全脫離投資去談經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因?yàn)闆](méi)有投資就不會(huì)產(chǎn)生增量，經(jīng)濟(jì)也就無(wú)法增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)作為投資市場(chǎng)的重要組成部分，哪怕是美國(guó)、日本這樣的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，經(jīng)濟(jì)也要受到影響。

　　既然不能徹底拋棄房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么更加現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題擺在我們面前，是不是就一定要把房地產(chǎn)當(dāng)成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱，當(dāng)社會(huì)穩(wěn)定的拐杖呢？三年前肇始于美國(guó)的全球金融危機(jī)證明，即使是世界上最強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)體，在無(wú)視經(jīng)濟(jì)發(fā)展客觀規(guī)律、拔苗助長(zhǎng)刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的情況下，都難免會(huì)進(jìn)入“失去的N年”。

　　當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入金融危機(jī)之后的“二次探底”，每個(gè)國(guó)家的日子都不甚好過(guò)。而中國(guó)正值從人口供給過(guò)剩向短缺、從依賴(lài)外需轉(zhuǎn)為內(nèi)需、從依賴(lài)粗放投資到高附加值投資、從依賴(lài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)過(guò)渡的轉(zhuǎn)型黃金期，如果錯(cuò)過(guò)了這一次，將過(guò)去扔掉的拐杖重新拾起來(lái)，恐怕我們不僅難以避免步入前人走過(guò)的“中等收入陷阱”，也許也永遠(yuǎn)跳不出那句“后人哀之而不鑒之，亦使后人復(fù)哀后人也”的怪圈。