限購城市漲幅高于非限購城市

　　國家統(tǒng)計局18日公布“6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。其中，新房價格環(huán)比上漲的城市有25個，尤以一二線城市和限購類城市居多。

　　受此影響，地產(chǎn)股盤中暴跌，招保萬金四大地產(chǎn)龍頭領(lǐng)跌，金地集團(tuán)一度跌停。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貨幣政策松動、開發(fā)商漲價等多重因素造成6月份房價環(huán)比上漲城市增多。在監(jiān)管層不斷強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格樓市調(diào)控的同時房價仍在不斷上升，為后期樓市帶來價格反彈壓力。因此，未來仍需堅持調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。

　　房價

　　25城市環(huán)比上漲

　　6月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況為，與上月相比價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。環(huán)比價格上漲的城市中漲幅均未超過0.6%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有57個，持平的城市有2個，上漲的城市有11個。6月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1 .2%，漲幅比5月份回落的城市有6個。

　　此外，二手住宅價格變動情況為，與上月相比70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，上漲的城市有12個。6月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明在分析6月份房價數(shù)據(jù)時表示，“6月份70個大中城市房價同比 下 降 城 市 個 數(shù) 雖 然 繼 續(xù) 有 所 增加，但環(huán)比上漲的城市個數(shù)也增加較多。”

　　對部分城市房價出現(xiàn)的新變化，馬曉明分析認(rèn)為，“從環(huán)比數(shù)據(jù)看，新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市均有所增加。其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有25個，比5月份增加了19個。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有31個，比5月份增加了13個。”

　　馬曉明進(jìn)一步指出，“近幾個月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時，多方面原因造成6月份一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。”

　　具體為，一方面利率下調(diào)和購房成本的下降，使得部分人的購房意愿有所增強(qiáng)；另外，前期累積的剛性需求和改善性需求逐步釋放后，房價走勢預(yù)期發(fā)生變化；而部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格。

　　趨勢

　　市場存在隱性風(fēng)險

　　值得注意的是，從6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)可以看出，一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅 銷 售 價 格 分 別 上 漲 了0 .3 %、0 .2%和0 .2%。深圳雖然環(huán)比下降0 .1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清據(jù)此分析認(rèn)為，當(dāng)前房價上漲情況主要集中在一二線城市，這部分城市不僅自身包含的購房需求較多，且還會吸引很多周邊地區(qū)的購房需求，即使有限購限貸的制約，購房需求仍然較多，因此隨著市場的升溫，房價上漲的趨勢也更為明顯。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，6月份一、二手房環(huán)比上漲的城市一共有18個，除大連、廈門、包頭、常德、惠州、瀘州外，其余12個城市全部為省會或直轄市。

　　常清表示，一線城市及這些省會城市當(dāng)前房價上漲的壓力較大，若未來持續(xù)上漲，則引發(fā)政策再度從緊的可能性也較大。

　　常清稱，6月份限購城市及非限購城市新建商品住宅價格平均漲幅均為0.02%。而相比5月份，限購城市的環(huán)比增幅更為明顯。“限購政策對于市場抑制作用較強(qiáng)，而一旦市場基本面好轉(zhuǎn)，反作用力也相對較大。尤其是隨著市場的逐漸復(fù)蘇，像北京、上海這樣的嚴(yán)格限購城市也出現(xiàn)了一定的反彈。而未來如果一旦取消限購，市場價格很可能會出現(xiàn)報復(fù)性的上漲。”

　　另外，受統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)影響，18日地產(chǎn)股盤中暴跌，招保萬金四大地產(chǎn)龍頭領(lǐng)跌，金地集團(tuán)大跌近9%，一度跌停；招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科緊隨其后，跌幅均超3%。港股恒生指數(shù)同日亦低開低走，地產(chǎn)分類指數(shù)跌幅居前。華潤置地收跌5.93%，中國海外發(fā)展跌3.99%。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，房地產(chǎn)股領(lǐng)跌的主要原因是因為“6月的房價數(shù)據(jù)上漲幅度超過預(yù)期，市場擔(dān)憂調(diào)控再起，對房地產(chǎn)的走勢存在疑惑。另一方面當(dāng)前房地產(chǎn)市場雖然有所起色，但是庫存量依然比較大，整體資金面依然偏緊，股市對房地產(chǎn)消息非常敏感。”

　　政策

　　堅持調(diào)控不放松

　　鏈家地產(chǎn)常清分析認(rèn)為，逐漸放寬的貨幣政策對剛需起到一定的鼓勵作用，成交量的上漲促使開發(fā)商和業(yè)主開始試探性的提價。此外，未來房價看漲的預(yù)期，也在一定程度上成為主導(dǎo)當(dāng)前需求入市的一個主要原因。

　　“目前不僅僅是住宅市場，土地及商業(yè)也有所回溫。這也在一定程度上加劇了房價反彈的風(fēng)險。在政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)的調(diào)控背景下，預(yù)計下半年政策仍會從緊。”常清說。

　　7月7日，國務(wù)院總理溫家寶強(qiáng)調(diào)：“要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進(jìn)房價合理回歸，決不能讓房價反彈。”國家統(tǒng)計局13日亦強(qiáng)調(diào)，鑒于房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展的沖擊作用，“當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，尤其要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果”。而近段時間以來，央行、住建部、國土部等部委多次表態(tài)，強(qiáng)調(diào)必須堅持調(diào)控不動搖。

　　“依據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，房價已經(jīng)出現(xiàn)止跌反彈的苗頭。在這種情況下，國家出臺新一輪調(diào)控政策的可能性增大。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，如果三季度價格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度比較可觀，可能引起新的調(diào)控政策的打壓，這個變量將決定下半年房地產(chǎn)價格走勢。

　　馬曉明在分析6月份房價變動情況時，也表示“我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，必須毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項長期政策，防止變相放松購房政策，促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈。”

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，由于上半年整體政策和市場大環(huán)境沒有太大變化，大多數(shù)企業(yè)迫于政策壓力，以“以價換量”的方式消耗庫存。“現(xiàn)階段，調(diào)控的首要任務(wù)應(yīng)是穩(wěn)定政策和預(yù)期”。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，“之前的房地產(chǎn)調(diào)控，多是抑制了需求，而供應(yīng)卻沒跟上。”他指出，在供求關(guān)系兩端，只有一方面遏制需求，另一方面加大供應(yīng)力度，才能真正使調(diào)控實現(xiàn)應(yīng)有的作用。

　　“只要現(xiàn)階段限購、限貸政策不發(fā)生變化，就不會引起房價的暴漲，但是我們必須注意到，我國樓市回暖速度并不一致。例如，京滬深等一線城市已有明顯跡象，而中西部地區(qū)則剛有跡象。因此，在未來的樓市調(diào)控中，也應(yīng)分地區(qū)地，差異化地進(jìn)行調(diào)控政策。”顧云昌說。