6月房價上漲城市數(shù)量增三倍 超前五月總和

    6月房價上漲城市數(shù)量增三倍

    近9個月以來，樓價上漲城市數(shù)量首次超過下降城市。昨天，國家統(tǒng)計局公布6月份70個城市樓價數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，而環(huán)比上漲的城市數(shù)字較上月的6個急劇攀升至25個。

    6月樓價上漲城市超前五月總和

    從5月開始，樓市成交量開始增長，樓價也開始出現(xiàn)新的變化。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。而與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有57個，持平的城市有2個，上漲的城市有11個。據(jù)了解，這也是自最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期內(nèi)9個月以來的首次反超。

    記者查閱過去5個月的70大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，過去5個月由近及遠(yuǎn)，一手樓價環(huán)比上漲的城市分別是6個、3個、8個、4個和0個。也就是說，6月份70個大中城市出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市超過今年前5個月環(huán)比上漲城市總和21個。

    統(tǒng)計局：樓價上漲有特殊性

    值得一提的是，目前樓價上漲的幅度并不大。6月份環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個。記者查詢6月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)環(huán)比上漲的25個城市中，環(huán)比上漲最高的是杭州，環(huán)比上漲0.6%，其次是大連和湛江，環(huán)比上漲均為0.4%，排在第四位的是北京，環(huán)比上漲幅度為0.3%。不過，杭州和北京的樓價同比還是下浮的，分別為9.5%和1%。而大連和湛江同比漲幅為0.1%和0.4%。其余的環(huán)比樓價上漲城市的漲幅均為0.2%或以下。由此可見，部分城市樓價上漲的程度并不大。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明對此指出，部分城市房價出現(xiàn)新變化，主要在近幾個月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時，6月份一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，其原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

    在馬曉明看來，部分城市樓價出現(xiàn)上漲原因主要包括：一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格。

    專家觀點

    市場還不具備量價齊升基礎(chǔ)

    房地產(chǎn)專家韓世同表示，部分城市樓價的確開始出現(xiàn)上漲趨勢。不過他同時指出，在限購等調(diào)控政策未放松，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并不看好的前提下，目前的樓市并不具備量價齊升的基礎(chǔ)。“一方面，成交量的回升，的確可能帶來開發(fā)商市場策略的改變，以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等因素帶動價格的上漲。但另一方面，價格在上浮之后，也可能會導(dǎo)致市場成交量的回落，市場可能再次回到量價齊冷的狀態(tài)。”

    并且，有業(yè)內(nèi)人士分析，樓價接下來的短期走勢，主要看開發(fā)商在目前的市場狀況下采取什么樣的市場策略。“如果開發(fā)商不再采取‘以價換量’的策略，那么可能出現(xiàn)樓價回升后成交量又出現(xiàn)回落。但在這種成交量與樓價的拉鋸中，樓價的整體走勢仍然是平穩(wěn)為主。”