6月全國(guó)25個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 漲幅未過0.6%

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。今年以來，我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量，從1月份的0個(gè)，到2月份的4個(gè)、3月份的8個(gè)，再到4月份的3個(gè)、5月份的6個(gè)，繼而增加到6月份的25個(gè)。

    同比：價(jià)格下降城市占比超8成

    從同比數(shù)據(jù)看，6月份新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有57個(gè)，比5月份增加了2個(gè)；持平的城市有2個(gè)；上漲的城市有11個(gè)，比5月份少4個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個(gè)。

    解讀：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明指出，6月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市數(shù)量雖然有所增加，但環(huán)比上漲的城市數(shù)量也增加較多。

    馬曉明分析，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平。6月份，我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降的城市數(shù)量占比均超過80%。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價(jià)格分別同比下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅銷售價(jià)格分別下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。

    “這表明，經(jīng)過艱苦不懈的努力，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了明顯成效。”馬曉明認(rèn)為。

    環(huán)比：價(jià)格上漲城市增加19個(gè)

    從環(huán)比數(shù)據(jù)看，6月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量均有所增加。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，環(huán)比上漲的城市數(shù)量比5月份增加了19個(gè)；從價(jià)格漲幅看，6月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。

    一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格6月份分別環(huán)比上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

    而二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，環(huán)比上漲的城市數(shù)量比5月份增加了13個(gè)；環(huán)比價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有20個(gè)。

    解讀：“近幾個(gè)月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價(jià)換量銷售策略影響下，市場(chǎng)成交逐漸活躍。在成交量放大的同時(shí)，6月份一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。”馬曉明指出。

    馬曉明分析，這其中主要有三個(gè)原因：一是利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。由此可見，6月份一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

    馬曉明認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，防止變相放松購(gòu)房政策，要促使房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確，我國(guó)住宅價(jià)格變動(dòng)將會(huì)趨于理性。