房價(jià)指數(shù)環(huán)比首漲 市場大勢未改調(diào)控仍將從嚴(yán)

    國家統(tǒng)計(jì)局18日公布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，時(shí)隔8個(gè)月后，70個(gè)大中城市里，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次超過了環(huán)比下降的城市數(shù)量；同時(shí)，6月份70個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均指數(shù)上漲了0.02，也改變了之前下降的走勢。不過，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價(jià)仍然低于去年同期水平，房價(jià)過快上漲的勢頭總體上被有效遏制。

    分析人士指出，在中央堅(jiān)持調(diào)控樓市以及住房供應(yīng)充足的背景下，市場的周期性回暖并不足以支撐房價(jià)大幅上漲，可以說樓市已經(jīng)逐漸告別暴利時(shí)代，市場各方均應(yīng)順勢而為。

    房價(jià)環(huán)比平均指數(shù)半年多來首次上漲

    數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，持平的城市有24個(gè)，下降的城市有21個(gè)，8個(gè)月來新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次多過下降的城市。

    更加細(xì)微的變化是，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份增加了19個(gè)，是5月份的4倍。就短期的市場波動(dòng)來看，房價(jià)在6月份實(shí)現(xiàn)了一定的反轉(zhuǎn)。

    從整體來看，這也是大半年來房價(jià)環(huán)比平均值首次出現(xiàn)了上漲。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，70個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比平均值在2011年10月連續(xù)下調(diào)8個(gè)月后，首次出現(xiàn)了上漲，6月份的環(huán)比平均值為100.02，平均上漲了0.02，停止了連續(xù)8個(gè)月的下跌。

    在二手房住宅價(jià)格指數(shù)方面，也停止了從2011年8月開始的連續(xù)10個(gè)月平均指數(shù)下調(diào)，6月份的二手住宅環(huán)比平均價(jià)格指數(shù)為100.09，環(huán)比平均上漲了0.09。

    不過，拉長比較周期，從同比來看，6月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有57個(gè)，比5月份增加2個(gè)。這顯示出大部分城市房價(jià)仍然低于去年同期水平，房價(jià)過快上漲的勢頭總體上依舊得到了有效遏制。

    價(jià)格止跌不改調(diào)控大趨勢

    對于環(huán)比價(jià)格止跌的原因，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一方面，6月以來宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入降息通道，在一定程度上影響著市場預(yù)期；另一方面，首套房貸利率優(yōu)惠幅度增大，激發(fā)了購房需求積極入市；與此同時(shí)，開發(fā)企業(yè)也推出相比前期更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，價(jià)格略微上調(diào)也在情理之中。在多重因素的疊加作用下，激發(fā)了購房需求，使得6月份部分城市的房價(jià)環(huán)比跌幅逐步放緩，或止跌回穩(wěn)。

    中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌日前在“北京地產(chǎn)資信20強(qiáng)”活動(dòng)上說，房價(jià)回落一定程度上表明經(jīng)濟(jì)形勢疲弱，但是房價(jià)如果有過多的反彈，則會(huì)導(dǎo)致更多的問題“過度擔(dān)心房價(jià)上漲大可不必，從供需等各方面看，樓市今年應(yīng)該處于相對平穩(wěn)的發(fā)展階段。”

    胡景暉分析表示，樓市宏觀調(diào)控的大原則不會(huì)改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場格局不會(huì)改變；此外，即便經(jīng)歷上半年的樓市去庫存后，相比去年同期樓市庫存量依然處在高位，而且下半年更多的房企供應(yīng)計(jì)劃要明顯多于上半年，所以在去庫存的的強(qiáng)大壓力下，“降價(jià)走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路。

    樓市漸別暴利房企與購房者均應(yīng)保持理性

    不過，雖然客觀上房價(jià)尚不具備大幅反彈的條件，但對于市場出現(xiàn)的價(jià)格變化，決策者則不能掉以輕心。畢竟，在市場的博弈中，由于信息的不對稱，購房者與賣房者相比始終處于劣勢。在這樣的情況下，如何保證市場供應(yīng)，合理的引導(dǎo)剛性需求入市，避免人們在“追漲”的心態(tài)下人為推高房價(jià)，是下一步調(diào)控需要著力解決的問題。

    顧云昌認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，從賣方市場逐步轉(zhuǎn)向買方市場，加上中央大力調(diào)控樓市，在這種局面下房企不宜過度追求暴利。房企要跟著形勢走，一是要加大普遍商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。

    遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了本質(zhì)的變化，已經(jīng)告別了住房絕對短缺的時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)未來將會(huì)經(jīng)歷一場劇變，有可能是半年、有可能是一年，供大于求長期持續(xù)，行業(yè)增長速度減緩。

    北京房協(xié)秘書長陳志表示，應(yīng)該看到，過去房地產(chǎn)業(yè)之所以被稱作暴利行業(yè)是因?yàn)殚_發(fā)商坐享了巨大的土地升值空間，但是這種模式既不合理也危害較大，正受到調(diào)控的嚴(yán)厲打擊，開發(fā)商必須保持理性，不可盲目大幅漲價(jià)。

    胡景暉同時(shí)指出，隨著各城市高中低檔住宅產(chǎn)品的明顯分化以及城市各區(qū)域產(chǎn)品的差異化，使得一個(gè)城市的整體均價(jià)并不能客觀反映一個(gè)城市的實(shí)際房價(jià)情況，所以對于普通消費(fèi)者來說，一個(gè)城市的住宅均價(jià)并沒有太大的參考價(jià)值，也沒有必要因?yàn)檎w房價(jià)的漲跌、或者個(gè)別“地王”拍出而產(chǎn)生恐慌搶購心態(tài)。近期有買房打算的消費(fèi)者還是應(yīng)該關(guān)注區(qū)域，關(guān)注商品房質(zhì)量，理性出手購房。