樓市成交量創(chuàng)調(diào)控兩年來(lái)新高 投資客緩步入場(chǎng)

    7月份，商品住宅市場(chǎng)延續(xù)了6月的成交熱度，成交量仍在繼續(xù)上漲。北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，全國(guó)主要的54個(gè)城市樓市成交量再現(xiàn)明顯上漲，7月上半月合計(jì)成交高達(dá)12.99萬(wàn)套，同比上月同期上漲幅度高達(dá)13.4%，這也再次創(chuàng)造了最近2年調(diào)控來(lái)的成交量新高。在調(diào)控最為嚴(yán)格的北京，7月上旬住宅成交總量超8800套，比去年同期翻了將近一倍。二手市場(chǎng)改善性購(gòu)房的占比大約超過(guò)四成。

    近期，不但住宅市場(chǎng)淡季不淡，商業(yè)地產(chǎn)的熱度也在悄然升溫。北京6月的商業(yè)地產(chǎn)成交量創(chuàng)下18個(gè)月的新高，部分項(xiàng)目簽約率超過(guò)八成。盡管目前商業(yè)地產(chǎn)的熱度尚未傳遞到土地市場(chǎng)，但是從1-5月全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、施工面積和新開(kāi)工面積等各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于住宅市場(chǎng)。

    市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)和信貸政策的變化十分敏感，最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了以廣州珠江地塊、北京萬(wàn)柳地區(qū)等為代表的一些高溢價(jià)地塊。土地市場(chǎng)的高溢價(jià)使購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格再漲擔(dān)憂增加。歷經(jīng)此前樓市調(diào)控的幾起幾落，在長(zhǎng)久觀望后人們看到調(diào)控中的房?jī)r(jià)在低頭的瞬間反彈，心理預(yù)期隨之改變。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析，北京樓市出現(xiàn)反季節(jié)行情的主要原因，除了首套房利率優(yōu)惠和消費(fèi)者預(yù)期改變以外，還在于被壓抑的需求陸續(xù)得到釋放，即去年被限購(gòu)的群體紛紛取得購(gòu)房資格。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，6月開(kāi)始商業(yè)地產(chǎn)成交屢創(chuàng)新高降息利好是直接原因，另外投資性需求轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)也是促使其成交大漲的一大原因。

    市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)性的變化說(shuō)明在剛需釋放之后，改善性需求入市量正在大幅增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果成交量持續(xù)上漲，價(jià)格反彈的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較以前有所提高。下半年，政策的持續(xù)穩(wěn)定決定樓市的走向，嚴(yán)守限購(gòu)政策即可穩(wěn)住人們對(duì)樓市的預(yù)期。