樓市“半年報”喜憂參半 調(diào)控仍處攻堅階段

    新華網(wǎng)上海7月17日電 國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)“半年報”讓人喜憂參半：喜的是上半年房價同比增長5．3％，基本抑制住其過快增長的步伐；憂的是投資增速回落，“拖累”了GDP。專家認為，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，對經(jīng)濟的影響也在意料之中，切莫過分看重經(jīng)濟增長數(shù)字而淡忘了調(diào)控政策的初衷。

    調(diào)控仍處攻堅階段

    “以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟為由要求放松調(diào)控政策，正是我們所擔(dān)心的。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)“調(diào)控的壓力來自于人們將樓市與GDP捆綁的思維，忽視了調(diào)控對抑制房價過快上漲所取得的成效。”

    國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，我國上半年GDP同比增長7．8％。其中，二季度增長7．6％，三年來首度“破八”。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運坦言，房地產(chǎn)的主動調(diào)控確實是今年經(jīng)濟增長速度下滑的一個重要原因。“從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的家具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟增長。”

    交通銀行（601328）金融研究中心的報告顯示，我國經(jīng)濟中房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻仍較高，近十年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5．5％左右，且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較高。

    自2010年1月份至今年4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全國固定資產(chǎn)投資增速，但二季度房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟的拉動作用明顯減弱，其中6月落后全國固定資產(chǎn)投資增速3．8個百分點，比上月擴大2．2個百分點。業(yè)內(nèi)預(yù)計年內(nèi)房地產(chǎn)投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27．8％回落至15％左右。

    進一步完善調(diào)控政策

    盛來運表示，調(diào)控房地產(chǎn)雖然說短期對經(jīng)濟增長產(chǎn)生影響，但是更有利于國民經(jīng)濟更持續(xù)健康地發(fā)展，特別是對防止房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟的長期發(fā)展的沖擊很有好處。所以要進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，進一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果。

    在經(jīng)濟增長壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下，一些地方政府“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動。從去年下半年開始，多個地方接連“微調(diào)”政策，變相“松綁”樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認為，目前全國房屋新開工量已出現(xiàn)負增長，對于上下游行業(yè)的利空影響趨于顯著。在抑房價和穩(wěn)增長之間，客觀上需要房地產(chǎn)調(diào)控“走鋼絲”。

    顧云昌認為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的重點仍然是構(gòu)建合理價格體系，繼續(xù)執(zhí)行限購限貸政策抑制投資投機性需求，增加保障房和普通住房供應(yīng)，滿足中低收入人群的住房需求，支持剛性和改善型住房需求。特別是對于改善型住房需求，也應(yīng)當(dāng)在信貸政策上予以差別對待，降低首付成數(shù)和給予優(yōu)惠利率。

    申銀萬國分析報告指出，考慮到當(dāng)前經(jīng)濟低迷，穩(wěn)投資成為各地共識，因此既要控制投機性需求，又要穩(wěn)定投資，增加未來供給，可行的方式就是繼續(xù)此前的限購限貸，打擊投機性購房，同時放寬房地產(chǎn)開發(fā)商的融資限制，保證正常供給。

    應(yīng)建立調(diào)控長效機制

    6月份，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)近17個月新高。而進入7月份，部分城市環(huán)比成交數(shù)據(jù)繼續(xù)增長。伴隨著成交量的上漲，房價也開始逐漸回升。業(yè)界擔(dān)心，樓市的“價格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買漲不買跌的心理影響下，市場預(yù)期的改變會令房價出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險進一步加大。

    顧云昌認為，這一輪成交量的反彈與開發(fā)商前期的“以價換量”有關(guān)，更重要的是貨幣政策的寬松帶來的預(yù)期改變，使得自住性需求認為購房窗口已經(jīng)打開，積極入市。房價上漲有兩種情況，一種是實漲，即隨著收入水平的提高而上漲，另一種是虛漲，往往是投資需求炒起來的價格。但在目前形勢下，房價過快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會是溫和上漲。

    “一些人認為房價合理回歸就是要降房價，其實還有一種路徑是增加居民收入，使得房價收入比趨于合理。”顧云昌稱。

    房地產(chǎn)研究機構(gòu)易居中國的報告顯示，中國房價收入比曾在2009年達到8．1的峰值，去年降至7．4，隨著調(diào)控的持續(xù)以及居民可持續(xù)收入的增長，預(yù)計今年大中城市的房價收入比有望回落至6至7的合理區(qū)間。但在一線城市中，這一比值仍較高：上海為12．4，北京為11．6，深圳更是高達15．6。

    專家建議，從國際經(jīng)驗看，保持房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展，除增加居民收入外，還應(yīng)建立以合理稅負為主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。