各地整理上半年樓市數(shù)據(jù) 地方調控暗自松動

    本報記者獲悉，在年中經(jīng)濟形勢會議召開前夕，北京、河南、四川等多省市都在密集收集、整理上半年樓市數(shù)據(jù)。

    7月17日，北京市房協(xié)受北京住建委委托發(fā)布上半年京城樓市數(shù)據(jù)顯示，前6月，北京新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%。新建商品住房價格2.05萬元/平方米，同比下降9.2%。

    北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，雖然近期樓市初現(xiàn)成交量回暖，個別項目存在試探性漲價，但總的來說，首都樓市呈現(xiàn)“量漲價跌”趨勢，樓市調控效果明顯，在下半年調控持續(xù)，庫存高企的背景下，首都房價不存在大幅上漲的可能性。

    北京樣本：量增價跌

    根據(jù)北京市房協(xié)發(fā)布北京上半年樓市數(shù)據(jù)，新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%；新建商品住房價格2.05萬元/平方米，同比下降9.2%。其中，90%的成交為首次購房比重。

    而就在前一天，北京國土局亦發(fā)布數(shù)據(jù)，上半年，住宅樓面單價為4528元/平方米，較2011年全年住宅樓面單價4908元/平方米下降7%，土地價格回歸到2009年前期水平。

    陳志介紹，從上半年數(shù)據(jù)來看，北京市樓市調控的效果還是非常明顯的，在成交量上升的背景下，房價合理回歸，投資投機性需求得到了有效抑制。

    不過，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，3月份以來，樓市成交量逐步回暖，再地王回歸，利率下調，肯定會誘發(fā)企業(yè)漲價的沖動，未來北京樓市調控依然存在很大壓力。

    北京市房協(xié)的一位負責人也認為，量和價是緊密相連的，在量增的背景下，嚴控房價的上漲，將是三季度拷問各地政府的難題所在。

    北京住建委網(wǎng)簽最新數(shù)據(jù)，7月上半月北京住宅網(wǎng)簽總量約為13433套，環(huán)比上漲27%，同比大幅上漲56.3%。

    與此同時，記者深入一線調查獲悉，7月以來，北京55個熱點項目，41個均價上漲，占比75%。

    此外，繼萬柳地王后，北京市土地市場也開始升溫，7月17日，北京市共出讓5塊地，其中大興舊宮地塊頗受關注，樓面價超過15918元每平方米，溢價率為45%。一掃5月住宅地塊“零”成交的冷清窘?jīng)r。

    陳志也表示，3月份以來，支撐樓市成交量上漲主要是首次置業(yè)，在交易量上漲，房價和土地市場處于低位的背景下，不能稱之為嚴格意義的回暖，雖然個別區(qū)域或者個別樓盤可能存在局部的價格上漲，但大幅、普遍性的上漲可能性不大。

    “一方面，調控放松的政策條件不存在；另一方面，當前住房市場的消費主體為剛需，對價格較為敏感，項目一旦出現(xiàn)上漲，必然導致滯銷。更為重要的是，北京的商品房市場總體供大于求。”陳志如是介紹。數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，北、上、廣、深四大一線城市的樓市庫存總量為23.21萬套，其中，北京商品房庫存為8.1萬套，依然處于歷史高位。

    各地密集收集數(shù)據(jù)

    實際上，在北京市房協(xié)公布上半年樓市數(shù)據(jù)之時，記者調查獲悉，河南、四川等多個省份都在密集收集、整理上半年房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。

    河南省住建廳的一位人士介紹，根據(jù)要求，各市縣需在7月13日前上報上半年房地產(chǎn)市場運行情況，以及出現(xiàn)該情況的原因和應對的措施，并分析本市縣下半年房地產(chǎn)運行走勢。

    “根據(jù)初步整理的數(shù)據(jù)來看，調控效果明顯，成交量回暖多是‘以價換量’的結果，后續(xù)房價不存在大幅上漲的可能性。”上述人士進一步介紹。

    不謀而合，上述國研中心的人士介紹，在上周密集摸底近期樓市回暖中，各機構和被調研部門均反映，房地產(chǎn)交易量上升是因為以價換量，未來房價反彈的可能性很小。

    中國社會科學院研究員曹建海認為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)反轉，如果不加抑制的話恐將再次引起惡性暴漲。

    “以價換量的確是樓市的真實反映，但成交量反彈肯定會誘發(fā)企業(yè)漲價的沖動，各地政府、機構在總結上半年房價數(shù)據(jù)，避談后續(xù)房價上漲的壓力，可能也是希望決策層定調調控時，不要再從緊。”

    上述國務院研究中心的一位不愿具名的人士介紹，根據(jù)目前的樓市調控效果來看，預計后續(xù)調控將以穩(wěn)為主，不會祭出新的更嚴的調控政策。

    陽光100常務副總裁范小沖認為，下半年，調控基本面還是穩(wěn)定并從緊，但是預計在執(zhí)行層面上將大打折扣。“上半年，中國經(jīng)濟破8后，地方政府暗自松動調控，和中央的博弈中更增加了一成信心。”

    上述北京市房協(xié)的負責人稱，對于中央和地方來說，樓市調控和穩(wěn)增長正成為兩難，繼續(xù)嚴控，銷售萎縮，房地產(chǎn)投資必然下行，上下游產(chǎn)業(yè)鏈的需求也將萎縮，必會拉動經(jīng)濟下行。下半年，尤其是三季度，保量和控價的平衡以及穩(wěn)增長和樓市調控之間如何平衡是很糾結的一件事。

    “想解決上述矛盾，就需要決策層高度關注立法層面，降低地方政府對土地財政的依賴，以及地價占比房價的比重。”上述人士如是介紹。