房企以價換量“負作用”：上半年利潤大面積下滑

    鏈家地產市場研究部研究員陳雪說，在市場回暖背景下，房企的銷售策略或會分化。銷售業(yè)績情況完成較好的大型房企可能從“保銷售”轉向“保利潤”，借勢提價的意愿增強，但是銷售情況普遍不佳的中小房企的定價策略可能依舊是維持現(xiàn)狀。

    東方網(wǎng)7月18日消息：據(jù)《東方早報》報道，房企紛紛宣布完成半年銷售目標的背后，是大面積的利潤下滑。

    鏈家地產市場研究部最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月16日，已有49家滬深上市房企披露了上半年業(yè)績情況，其中28家房企出現(xiàn)虧損或利潤下滑，虧損的有13家。在排名前100的17家大型房企中，47%的房企出現(xiàn)了虧損或利潤下滑，表現(xiàn)略好于排名在100后的中小型房企。（編注：由于房地產行業(yè)特殊的結算周期，這49家上市房企上半年的利潤，主要反映了結算期之前1年內的房企經(jīng)營情況。）

    一家國企開發(fā)商分析，房價在下降，房企毛利下降是必然的；同時，資金成本等費用在增加，所以凈利潤也在下降。

    上海易居的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，10個大型上市開發(fā)企業(yè)的商品房成交面積為1752.4萬平方米，同比增長17.1%；這一增幅遠高于成交金額的增幅——7.2%；成交均價則下降8.4%，至12002元/平方米。

    易居監(jiān)測的十大上市房企包括首創(chuàng)置業(yè)、富力、中海、綠城、龍湖、新城、建業(yè)、萬科、恒盛、合景泰富。

    鏈家地產市場研究部研究員陳雪認為，在犧牲利潤、以價換量的情況下，即便銷售額增加，上市房企利潤受到的帶動作用也會減弱，房企利潤方面短期內依然難有起色。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，有房企年初下調全年指標或基本采取不增加指標的策略，導致年中全年銷售業(yè)績指標“達標”。部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標，得益于降價促銷的銷售策略的調整，如果降價動力消失，下半年銷售業(yè)績指標能否完成還值得進一步觀察。

    陳雪進一步說，在市場回暖背景下，房企的銷售策略或會分化。銷售業(yè)績情況完成較好的大型房企可能從“保銷售”轉向“保利潤”，借勢提價的意愿增強，但是銷售情況普遍不佳的中小房企的定價策略可能依舊是維持現(xiàn)狀。

    克而瑞分析師楊晨青也持類似觀點。

    楊晨青預計，今年下半年，企業(yè)降價的空間將明顯萎縮，理由主要有三點：一是今年市場上在售或將要入市的項目其土地基本都是在2009、2010年購得，土地成本普遍偏高；二是相當一部分房企、尤其是品牌企業(yè)，去年以來的降價幅度已較大，幾乎達到自己的底線；三是政策環(huán)境逐步放松，未來樓市向好的預期在加深，房企也缺乏繼續(xù)降價的動力。

    不過，多位受訪開發(fā)商強調，以價換量仍是當下最明智的做法。

    前述國企開發(fā)商直言，“不會有更嚴厲的什么新的政策了，但也不要太樂觀。”該公司上半年完成銷售額近40億元，超過設定的半年銷售目標。

    “我們的量少，也不大降價，不像高周轉企業(yè)，所以利潤率還在30%左右。”上述國企開發(fā)商說。

    同樣完成半年業(yè)績考核的一位港資開發(fā)商稱，下半年該公司將繼續(xù)力推剛需盤，同時推遲高端樓盤的開盤時間。