農(nóng)行：短期內(nèi)房地產(chǎn)去庫存壓力大

　　7月16日，農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略規(guī)劃部發(fā)布的宏觀經(jīng)濟(jì)周評表示，房地產(chǎn)投資每年對GDP增長貢獻(xiàn)大約2～3個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資繼續(xù)下滑是經(jīng)濟(jì)在下半年面臨的重要風(fēng)險因素。為減緩經(jīng)濟(jì)受到的影響，政府須加大政策刺激力度，對沖負(fù)面影響。

　　7月13日，國家統(tǒng)計局公布了上半年宏觀數(shù)據(jù)，GDP同比增速從一季度的8.1%下降至7.6%，但環(huán)比增速從1.6%提高至1.8%。農(nóng)行研究團(tuán)隊認(rèn)為，這主要來自二季度以來政策寬松步伐加快，特別是5月23日國務(wù)院常務(wù)會議后，基礎(chǔ)設(shè)施投資項目審批速度加快，很好地抵消了經(jīng)濟(jì)過快下滑的影響。

　　然而，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn)仍不容忽視，主要是房地產(chǎn)投資快速下滑，其增速從一季度23.5%下滑至二季度的13.1%。農(nóng)行綜合分析認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場仍面臨較大挑戰(zhàn)，為減緩經(jīng)濟(jì)受到的影響，政府仍須加大政策刺激力度，對沖負(fù)面影響。

　　通過對以往數(shù)據(jù)的詳細(xì)分析，農(nóng)行表示：“綜合考慮房地產(chǎn)投資直接帶動作用和關(guān)聯(lián)影響，其每年大約綜合考慮房地產(chǎn)投資直接帶動作用對GDP增長貢獻(xiàn)2～3個百分點(diǎn)。”

　　該報告還表示，支撐我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素仍存，當(dāng)前較輕的人口年齡結(jié)構(gòu)及1985年～1991年人口出生高峰逐漸進(jìn)入婚育年齡，保證了住房需求，但短期內(nèi)房地產(chǎn)市場去庫存壓力較大。在去庫存結(jié)束前，難以看到企業(yè)增加房地產(chǎn)投資的行為，故下半年房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落的概率較大。

　　為保證經(jīng)濟(jì)的合理增長，農(nóng)行建議，應(yīng)加快保障房投資建設(shè)力度，在限購政策不動搖的前提下，適當(dāng)加大政策支持剛需的力度，加快房地產(chǎn)銷售，減輕房地產(chǎn)去庫存過程的負(fù)面沖擊。另外，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，防止經(jīng)濟(jì)過快下滑。