樓市成交量創(chuàng)調(diào)控兩年來新高 投資客緩步入場

    進入7月樓市成交持續(xù)火爆，延續(xù)了6月以來淡季不淡的反季節(jié)行情。在國家放松信貸、利率優(yōu)惠和開發(fā)商持續(xù)以價換量的情況下，剛需購房人群和改善型購房陸續(xù)步入樓市。人們對后市的看漲預期也促使投資客緩步入場。業(yè)內(nèi)人士認為，下半年，限購政策的持續(xù)穩(wěn)定決定樓市的走向。

    7月份，商品住宅市場延續(xù)了6月的成交熱度，成交量仍在繼續(xù)上漲。 北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，全國主要的54個城市樓市成交量再現(xiàn)明顯上漲，7月上半月合計成交高達12.99萬套，同比上月同期上漲幅度高達13.4%，這也再次創(chuàng)造了最近2年調(diào)控來的成交量新高。在調(diào)控最為嚴格的北京，7月上旬住宅成交總量超8800套，比去年同期翻了將近一倍。二手市場改善性購房的占比大約超過四成。

    近期，不但住宅市場淡季不淡，商業(yè)地產(chǎn)的熱度也在悄然升溫。北京6月的商業(yè)地產(chǎn)成交量創(chuàng)下18個月的新高，部分項目簽約率超過八成。盡管目前商業(yè)地產(chǎn)的熱度尚未傳遞到土地市場，但是從1-5月全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工面積和新開工面積等各項指標來看，商業(yè)地產(chǎn)市場的表現(xiàn)要遠遠好于住宅市場。

    市場對限購和信貸政策的變化十分敏感，最近市場上出現(xiàn)了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區(qū)等為代表的一些高溢價地塊。土地市場的高溢價使購房者對市場價格再漲擔憂增加。歷經(jīng)此前樓市調(diào)控的幾起幾落，在長久觀望后人們看到調(diào)控中的房價在低頭的瞬間反彈，心理預期隨之改變。

    21世紀不動產(chǎn)分析，北京樓市出現(xiàn)反季節(jié)行情的主要原因，除了首套房利率優(yōu)惠和消費者預期改變以外，還在于被壓抑的需求陸續(xù)得到釋放，即去年被限購的群體紛紛取得購房資格。鏈家地產(chǎn)市場研究部認為，6月開始商業(yè)地產(chǎn)成交屢創(chuàng)新高降息利好是直接原因，另外投資性需求轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)也是促使其成交大漲的一大原因。

    市場成交結(jié)構(gòu)性的變化說明在剛需釋放之后，改善性需求入市量正在大幅增加。業(yè)內(nèi)人士認為，如果成交量持續(xù)上漲，價格反彈的風險會較以前有所提高。下半年，政策的持續(xù)穩(wěn)定決定樓市的走向，嚴守限購政策即可穩(wěn)住人們對樓市的預期。