保障房力度左右明年樓市 內(nèi)憂外患下難以樂觀

各界人士無論觀點(diǎn)如何，都認(rèn)為11月樓市放量的一個(gè)重要因素是保障房的上市銷售，各方對(duì)保障房的關(guān)注程度都在增加，均認(rèn)為對(duì)市場未來趨勢的判斷與保障性住房政策的執(zhí)行力度密不可分。

市場人士表示，11月的樓市放量很大程度上宣告了保障房的影響力，保障房銷售多則成交多，保障房銷售少則成交少，這意味著保障房將成為房地產(chǎn)市場上的重要力量，稱之為主流也不為過。

如果相關(guān)部門的保障房投資計(jì)劃能得到切實(shí)執(zhí)行，那么房地產(chǎn)市場的格局將發(fā)生重大變化——未來幾年，近千萬戶家庭的住宅問題將通過保障房來解決，相當(dāng)部分的購房人將被保障房分流，商品房自然會(huì)受到冷遇。

如果保障房政策執(zhí)行不到位，沒有達(dá)到預(yù)期套數(shù)，那其對(duì)商品房市場的影響程度就又不同了。所以未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，實(shí)際上受制于保障房政策的落實(shí)情況。

“內(nèi)憂外患”下難以樂觀

中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，從目前情況看，中國房地產(chǎn)市場正面臨“內(nèi)憂外患”。“內(nèi)憂”是指房地產(chǎn)市場正面臨自發(fā)性的調(diào)整，正在對(duì)前兩年樓市的瘋狂表現(xiàn)進(jìn)行矯正；“外患”是指金融風(fēng)暴引發(fā)了整體性的購買意愿下降。兩種壓力一起出現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場的影響非常大。國內(nèi)房地產(chǎn)市場要想擺脫困境，需要整體環(huán)境的配合，而不是僅靠單一行業(yè)就能解決，“我對(duì)明年樓市并不樂觀”。

世邦魏理仕研究部董事覃曉梅也表示，目前買方市場的局面在短期內(nèi)很難得到扭轉(zhuǎn)，市場觀望氛圍還將持續(xù)。預(yù)計(jì)明年北京市高檔住宅的平均成交價(jià)格將進(jìn)一步回落，但整體平均價(jià)格仍將高于2007年的水平。

房價(jià)已無太大下調(diào)空間

也有市場人士在接受記者采訪時(shí)表示，經(jīng)歷了一年的調(diào)整后，北京、上海、珠三角地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)沒有太大的下調(diào)空間。盡管還難以明確樓市的走強(qiáng)時(shí)間，但剛性的購買力是確實(shí)存在的。11月各地樓市集體放量，就已經(jīng)體現(xiàn)了剛性需求的力量。經(jīng)過長達(dá)一年的等待和忍耐，很多剛性需求已經(jīng)無法拖延，這部分購買力等待的就是一個(gè)入市契機(jī)而已。

市場調(diào)整還沒有到位

萬科及SOHO中國相關(guān)負(fù)責(zé)人不肯對(duì)明年樓市的調(diào)整幅度、預(yù)計(jì)成交量水平給出具體預(yù)測，但結(jié)合兩家公司負(fù)責(zé)人的近期表態(tài)可以看出，地產(chǎn)大腕對(duì)明年的樓市并不樂觀。

12月8日，萬科董事長王石在其博客上稱，樓市是否健康，一要看房價(jià)漲幅與家庭收入是否匹配，二要看樓市庫存，“過去兩年來，房地產(chǎn)價(jià)格是泡沫高漲，所以，現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的，我覺得調(diào)整還沒有到位”。

針對(duì)11月的樓市放量，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)近日表示，“不要誤以為紅葉是春天來臨的象征，那是進(jìn)入冬天的標(biāo)志”，對(duì)目前房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)的判斷，萬不可過分樂觀。

　>>購房者聲音

再跌50%才能買得起

“我認(rèn)為房價(jià)肯定要降！因?yàn)榇蠖鄶?shù)老百姓還是買不起。”做媒體的翟先生算了一筆賬：自己收入每月7000元，妻子明年如順利實(shí)現(xiàn)就業(yè)，家庭月收入大概有1萬元?，F(xiàn)在每個(gè)月開支主要包括房租（2000元）+小孩花費(fèi)（2000元）等，一個(gè)月下來只剩3000多元。“國家統(tǒng)計(jì)局最近的數(shù)字說超過60%的人月收入不足3000元。而即使按照我的收入，也買不起房。我覺得北京房價(jià)要跌50%以上才買得起，四五環(huán)之間的房子跌到6000元左右，五環(huán)外要跌到四五千元。”

該出手時(shí)就出手

“利息和契稅都降了，國家的宏觀政策支持房市回暖，是該出手的時(shí)候了。”楊先生在一家外企工作，3年前在東四環(huán)外一次性付款買了一套一居室住房。最近一個(gè)月來，他一直忙著在自己家附近物色兩居以上的二手房。“我問了幾處小區(qū)的房價(jià)，價(jià)格比去年高峰時(shí)便宜很多了。”楊先生告訴記者，自己所在小區(qū)房價(jià)最高曾賣到1.6萬元/平方米以上，現(xiàn)在，他問的一個(gè)兩居二手房只有1.1萬元/平方米了。楊先生說，當(dāng)初因?yàn)殄X不夠全付兩居室，所以他全付買了一居室，現(xiàn)在房價(jià)跌下來了，他已做好了買房的準(zhǔn)備。（肖賓 祝劍禾）