中介驚呼：樓市火爆程度超想象 兩次降息助推回暖

    “淡季不淡”，這種說法時(shí)隔兩年如今重返樓市。多家研究機(jī)構(gòu)昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，北京新房、二手房成交量再創(chuàng)新高。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)波動(dòng)。業(yè)內(nèi)分析人士一致認(rèn)為，最近連續(xù)兩次降息對(duì)買賣雙方產(chǎn)生了巨大的心理影響，買房成本由此下降10%，激勵(lì)了入市積極性。不過，業(yè)內(nèi)卻對(duì)未來樓市走勢(shì)預(yù)期產(chǎn)生了分歧。

    7月前半月成交再創(chuàng)新高

    北京中原市場(chǎng)研究部綜合北京住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼紅5月、6月后，7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創(chuàng)新高，其中新建住宅(剔除保障性住房)簽約6597套，相比上月同期上漲49.1%，同比去年上漲37%。二手房簽約達(dá)到6836套，相比上月同期上漲11.2%。有房產(chǎn)中介驚呼：樓市火爆程度的確超乎想象。

    北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者：“樓市調(diào)控政策最關(guān)鍵的是信貸政策，不僅兩次降息，還有基準(zhǔn)利率能打到85折，疊加起來相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降了10%，對(duì)樓市成交量再創(chuàng)新高起到了很大的推動(dòng)作用。”

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭透露，當(dāng)下樓市成交量熱點(diǎn)并不集中，“郊區(qū)是沿著地鐵線成交量高，城區(qū)則到處都是熱點(diǎn)。除了首次置業(yè)人群外，改善型需求也積極入市，于是出現(xiàn)城區(qū)內(nèi)小戶型、大戶型都熱銷的局面。”

    熱點(diǎn)提價(jià)、整體下降

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人透露，目前房東在普遍提價(jià)，“一個(gè)客戶買了房還沒過戶呢，就已經(jīng)漲10萬元了?，F(xiàn)在房主都很有經(jīng)驗(yàn)，會(huì)看宏觀經(jīng)濟(jì)面，會(huì)看房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，當(dāng)然更會(huì)關(guān)注一些相關(guān)政策。”

    不光是二手房主在提價(jià)，新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了上漲。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，7月上半月，成交量占據(jù)北京市前100的項(xiàng)目與在6月全月成交量占據(jù)前100的項(xiàng)目，重合的有55個(gè)項(xiàng)目，它們?cè)?月上半月出現(xiàn)均價(jià)上漲的項(xiàng)目有41個(gè)。

    即使有熱銷樓盤和搶手的二手房都在漲價(jià)，但北京新建商品住宅的整體均價(jià)卻還是跌了。亞豪機(jī)構(gòu)綜合北京住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示， 7月上半月北京新房成交均價(jià)是20761元/平方米，相比6月上半月下降了2.81%，該機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前監(jiān)測(cè)成交排名靠前的項(xiàng)目?jī)r(jià)格均在2萬元以下，多數(shù)項(xiàng)目甚至還不到1.4萬元/平方米，中低價(jià)位樓盤的成交占比提升，致使整體樓市均價(jià)下降。為此，郭毅建議開發(fā)商不要盲目大幅調(diào)高售價(jià)，否則很可能喪失基數(shù)最大的剛需客群，導(dǎo)致銷量迅速下滑。

    管理層會(huì)祭出新政嗎

    隨著珠海再現(xiàn)“限購松綁一日游”，有消息稱政府有可能“組織調(diào)研樓市現(xiàn)狀，或推新政。”張大偉認(rèn)為，再推新政的可能性不大，不過他承認(rèn)市場(chǎng)確實(shí)回暖了，且預(yù)測(cè)下半年的成交量會(huì)超過上半年，成交量高點(diǎn)預(yù)計(jì)出現(xiàn)在9月至11月。

    不過，偉業(yè)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉卻并不這樣認(rèn)為。他表示，7月與6月持平就很不錯(cuò)了，未來成交量會(huì)萎縮。胡景暉解釋：“下半年房企推盤計(jì)劃要明顯多于上半年，尤其是大多上市房企下半年推盤占比都在65%以上，所以樓市新增供應(yīng)量依然可觀。同時(shí)，上半年大量剛需集中釋放，而這類需求再生速度很慢，房?jī)r(jià)也基本不具備上漲的基礎(chǔ)，建議買房人切莫因降息刺激而恐慌入市。”