千人搶購只是演戲？揭開“日光盤”騙局

    北京樓市日前熱銷，據(jù)媒體報道稱，出現(xiàn)數(shù)個日光盤。頻現(xiàn)的日光盤似乎成為樓市回暖的風(fēng)向標(biāo)。

    然而，經(jīng)過《國際金融報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些號稱日光盤的項目，其實根本就沒有“光”盤。

    千人搶購系演戲？

    多家網(wǎng)媒跟風(fēng)報道，夸大事實

    “千人搶購首開熙悅山70派小戶型，再現(xiàn)‘日光’，400余套房源不到5個小時全部售光。當(dāng)日認(rèn)購金額4億元，創(chuàng)造了北京市房山區(qū)長陽地區(qū)商品房開盤首日認(rèn)購金額新紀(jì)錄。”繼北京近來出現(xiàn)的數(shù)個日光盤后，首開熙悅山當(dāng)日開盤又驚現(xiàn)“日光”。

    據(jù)網(wǎng)易新聞報道，6月30日，首開熙悅山二期工程“熙悅山70派”1號樓和3號樓“還未到開盤時就已銷售一空”。如果要買，只能等7月20日開盤2號樓。報道中更有照片為證，售樓大廳人潮擁擠，確呈千人搶購之勢。

    該樓盤真的如此“光”？記者在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上查詢到，截至7月12日，熙兆嘉園(熙悅山70派別名)1號和3號樓共416套房源中，1號樓和3號樓分別還剩101套和73套未售出，占總房源比例約為41.83%。且售出的房源中大部分為預(yù)訂狀態(tài)，網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的只有21套，即使網(wǎng)上認(rèn)購需要約5天時間進(jìn)行購房人資格審核，銷售情況也并未像該樓盤聲稱的“想買只能等到2號樓開盤”，千人搶購似乎只是開發(fā)商自導(dǎo)自演的一場戲。

    不僅北京，南京也曝出樓盤熱銷系開發(fā)商雇人排隊，意在打造“供需兩旺”的局面。據(jù)中國江蘇網(wǎng)7月11日報道，南京多家房地產(chǎn)開發(fā)商故意制造“熱銷”假象，與記者實際調(diào)查數(shù)據(jù)完全不符。

    其中，一家開發(fā)商更是“導(dǎo)演”半夜排隊搶購鬧劇，其在微博發(fā)布消息稱，“二期首次開盤，就出現(xiàn)客戶提前一天到售樓處門口排隊等待開盤的現(xiàn)象，開發(fā)商臨時將開盤時間調(diào)整為凌晨開盤。據(jù)不完全統(tǒng)計，2小時熱銷了近百套房源。二期加推信息一經(jīng)放出，售樓處門口立即再現(xiàn)酷夏排隊盛景，晚間更是實現(xiàn)了一個小時銷售過億的業(yè)績。”

    然而，南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤推出的10棟房源成交比例2.69%；11棟成交比例3.6%。兩棟認(rèn)購與成交相加，總共也不過84套，與其200余套的總推房量相比，成交程度遠(yuǎn)夠不上“熱”。

　“捂”出來的“日光”

    推出少部分房源，多數(shù)處于捂盤狀態(tài)

    已經(jīng)多次“日光”的還有龍湖時代天街。據(jù)搜狐焦點等多家媒體報道，5月16日，龍湖時代天街罕見地選擇在晚上7點開盤，150套房源(4號樓)吸引了200多組購房人搶購，當(dāng)晚就全部售罄。

    而在6月5日，網(wǎng)易報道稱龍湖時代天街5月份主推4號樓共有207套房源，截至6月初尚有18套住宅顯示未簽約或被認(rèn)購。記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站獲悉，龍湖時代天街2、3、4號樓均在5月16日開盤，共計626套房源。除4號樓207套房源幾乎售罄外，2、3號樓均呈綠色可售狀態(tài)?？梢?，5月16日，開發(fā)商只推出了4號樓的部分房源，其余房源則處于“捂盤”狀態(tài)。

    除此之外，此前出現(xiàn)的華潤·公元九里、魯能7號院、保利春天里等日光盤也被媒體曝出數(shù)據(jù)多摻水分，日光盤實為開發(fā)商的營銷策略。

    個別熱銷并非全面回暖

    公眾應(yīng)理性看待日光盤

    針對這種現(xiàn)象，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，造成樓盤熱銷甚至出現(xiàn)日光盤的現(xiàn)象與住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)不符的情況主要有兩個原因：一是日光盤實為開發(fā)商的一種營銷策略，是在運用媒體宣傳其樓盤熱銷甚至“日光”的假象，以調(diào)動觀望、猶豫、糾結(jié)的購房者購買；二是由于簽約和報備之間存在時間差，住建委數(shù)據(jù)并不能完全即時地反映一個樓盤實際的銷售情況。

    陳國強還表示，日光盤的出現(xiàn)并不能與房地產(chǎn)市場回暖畫上等號，房地產(chǎn)的回暖確實要有個別樓盤的熱銷為基礎(chǔ)，但同時還要考慮時間、成交量、價格等因素，有持續(xù)的成交量和價格的上升才能判斷為房地產(chǎn)回暖，而以價換量而形成的成交量持續(xù)上升，并不能作為樓市回暖的標(biāo)志，且個別樓盤的熱銷與自身的特點和性價比等有很大的關(guān)系。公眾應(yīng)理性看待日光盤。