“雙限”一年 珠海限購松綁5小時叫停

    處在房地產(chǎn)調(diào)控最關(guān)鍵時期的今天，只要調(diào)控政策一有變動，總會牽動市場的每一根神經(jīng)。而這一次，撥動人們神經(jīng)的是鬧得沸沸揚揚的珠海取消“限購”被叫停風(fēng)波，從最初的傳言，到最后的辟謠，歷時僅不過5個小時。

    5小時叫停

    7月13日19時45分，珠海某廣告公司負責(zé)人在微博透露，“下午珠海市政府會議決定全市取消限價，前山河以西取消限購。”此消息一出，立即引起業(yè)內(nèi)的強烈反應(yīng)，該微博迅速被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。

    隨后，有官方媒體表示已證實此事。同日晚間20時46分，某媒體在其微博上發(fā)布內(nèi)容：“僅僅執(zhí)行252天，珠海樓市的雙限令夭折。記者剛剛從相關(guān)渠道獨家證實，珠海市政府下午召開會議，決定全市取消限價，前山河以西取消限購！”

    對此，珠海市政府相關(guān)人士于22時48分對媒體的求證回應(yīng)表示，當(dāng)天下午住規(guī)建局的確召開了會議，分析了當(dāng)前珠海市的樓市情況，會議內(nèi)容主要有：珠海市將按照國家和省的要求堅持房地產(chǎn)調(diào)控。

    該回應(yīng)還指出，珠海市進一步明確了主城區(qū)限購范圍，以前限購的范圍是香洲主城區(qū)，這次明確限購范圍是東起梅花路與情侶路交界處、北到中珠交界線、西到前山河、南到海岸線。珠海市限價已經(jīng)達到效果，限價不作為調(diào)控的主要手段。

    同一天“雙限”被取消的風(fēng)聲傳出后，有業(yè)內(nèi)人士爆料，珠海一標(biāo)志性樓盤連夜就漲價1000元。

    而在7月14日凌晨事情起了變化，0時30分珠海市住規(guī)建局主要負責(zé)人表示，雙限令松綁措施雖然不違反樓市調(diào)控的原則，但因種種原因，已被緊急叫停，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。

    事情至此，這一場從取消“雙限令”到恢復(fù)“雙限令”的漩渦就此結(jié)束，前后僅持續(xù)了5個小時。

    而在7月14日下午，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局專門就此事召開新聞發(fā)布會，該局相關(guān)負責(zé)人表示，目前，珠海市房地產(chǎn)市場調(diào)控的具體措施沒有任何調(diào)整，相關(guān)措施如果要進一步精細化，必須經(jīng)珠海市委市政府批準(zhǔn)。

    該負責(zé)人還介紹，近日珠海住建局在探討下半年工作時，研究了房地產(chǎn)市場監(jiān)管問題，會議明確指出當(dāng)?shù)貙栏癜凑罩醒?、廣東省的精神，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖。

    雙限”一年

    在經(jīng)歷過這場限購松綁即被緊急叫停的風(fēng)波之后，珠海再次成為市場關(guān)注的焦點。

    去年11月1日，珠海突然出臺“雙限令”，成為了全國首個既限購又限價的“雙限”城市。

    珠海政府規(guī)定，自2011年11月1日起，珠海市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房。

    同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將商品房預(yù)售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請預(yù)售。報備項目的住房平均價格超過2011年度房價控制目標(biāo)(11285元/平方米建筑面積)的，價格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

    “雙限”令的下達，雖然在珠海限購的區(qū)域只是香洲區(qū)，但是11285元/平方米的限價標(biāo)準(zhǔn)，已足夠使得當(dāng)時火爆的珠海樓市即時降溫。

    資料顯示，珠海實行雙限令后的2011年11月份，該月網(wǎng)簽345套，按月減少了65套，環(huán)比降幅為15.9%。12月份的數(shù)據(jù)更少，只有272套，環(huán)比降幅為20.23%。

    而進一步的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，珠海樓市雙限這半年多來的網(wǎng)簽最低值出現(xiàn)在今年1月份，僅為231套，比雙限之前(去年10月)下降了43.7%。

    回溯過去的這半年多來珠海樓市情況，“雙限令”后的珠海樓市不僅總體成交量在下降。