承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
市場(chǎng)回暖開(kāi)發(fā)商趁機(jī)促銷(xiāo)回籠資金
借住宅市場(chǎng)成交量回升,高端住宅成交量也趁勢(shì)反彈,而近期信貸和貨幣政策的再度放松也成為利好因素。眼下,北京高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一手大力推介,一手打折優(yōu)惠,正在加速出貨消化庫(kù)存。
昨日,記者致電總價(jià)在千萬(wàn)元左右的豪宅保利東郡苑銷(xiāo)售部。一位銷(xiāo)售人員向記者承諾,只要加入大戶型5人團(tuán)購(gòu),在銷(xiāo)售員的層面就可給予9.5折,此外,他還能向領(lǐng)導(dǎo)爭(zhēng)取到更大折扣。銷(xiāo)售員再三表示,“折扣不是問(wèn)題,絕對(duì)讓您滿意”。在較小戶型方面,保利東郡苑近期還推出了3.8萬(wàn)元/平方米的優(yōu)惠促銷(xiāo),該項(xiàng)目原價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解,這項(xiàng)優(yōu)惠是特別針對(duì)支付能力有限的購(gòu)房者提供的。
在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,保利東郡苑的讓利銷(xiāo)售換來(lái)了良好的銷(xiāo)售勢(shì)頭。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月保利東郡苑共簽約30套,總成交金額近2.56億元。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),高端樓盤(pán)的成交量迅速提升,并非是保利東郡苑一個(gè)項(xiàng)目的個(gè)案。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,6月北京累計(jì)成交城市公寓豪宅953套,環(huán)比5月大增88.3%;成交總面積15.8萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)83.8%。這是繼5月城市公寓豪宅刷新9個(gè)月成交紀(jì)錄后,再次創(chuàng)下歷史新高。
6月的良好銷(xiāo)售勢(shì)頭延續(xù)到了7月。據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),去年內(nèi)入市、售價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的期房?jī)H7月前十天就成交了109套。
“目前豪宅的以?xún)r(jià)換量應(yīng)該說(shuō)還是主流,盡管豪宅購(gòu)買(mǎi)群對(duì)價(jià)格不像剛需消費(fèi)人群那樣敏感,但銷(xiāo)售周期可能會(huì)變得比較長(zhǎng),”麗茲行研究員鄭海燕認(rèn)為,當(dāng)前開(kāi)發(fā)商主要是想趁著現(xiàn)在的好時(shí)機(jī)盡快推盤(pán)回款,短期內(nèi)售價(jià)大幅上調(diào)的可能性比較小。
上周,萬(wàn)柳地塊以4.2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)下國(guó)內(nèi)土地成交單價(jià)新紀(jì)錄。盡管新地王難以對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊,但卻給一些開(kāi)發(fā)商注射了一針心理預(yù)期的振奮劑。一份來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行即將見(jiàn)底。綜合了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量、土地開(kāi)發(fā)面積以及商品房平均售價(jià)的國(guó)房景氣指數(shù),自2010年3月觸頂后已經(jīng)下行了26個(gè)月,而上月創(chuàng)下近14個(gè)月新低。報(bào)告預(yù)計(jì),這一指數(shù)將在今年下半年尤其可能在三季度見(jiàn)底。
市場(chǎng)見(jiàn)底、成交量回暖和新地王的出現(xiàn),讓豪宅開(kāi)發(fā)商已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的大勢(shì)做出“向好”的判斷。最直接的市場(chǎng)反應(yīng),就是加大了銷(xiāo)售房源中大戶型房源所占的比例。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉表示,上半年成交量的回升使中高端住宅市場(chǎng)成交量也借勢(shì)反彈,而隨著信貸和貨幣政策的再度放松,更成為部分開(kāi)發(fā)商在7月敢于繼續(xù)推出高端項(xiàng)目的保障。
“改善型購(gòu)房正在成為今年商品住宅市場(chǎng)的另一重要支撐,”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪對(duì)記者表示,上半年以來(lái)市場(chǎng)回?zé)嶂饕獊?lái)自剛需的推動(dòng),后期剛需表現(xiàn)出疲軟態(tài)勢(shì)。從6月開(kāi)始,改善性需求正繼剛需之后大量釋放,預(yù)計(jì)本月高端項(xiàng)目成交的比例將繼續(xù)上漲。 豪宅以?xún)r(jià)換量加速甩庫(kù)存
6500元/m2
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九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道