不讓央企爭(zhēng)地王釋放嚴(yán)控信號(hào) 控地價(jià)新政或出臺(tái)

    萬柳地塊塵埃落定，京城焦點(diǎn)地塊最終花落中赫。

    都說是民企黑馬殺落央企，實(shí)際上保利一紙退出聲明玄機(jī)無限：“接公司大股東中國(guó)保利集團(tuán)通知，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到萬柳地塊的情況，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加該地塊拍賣。”

    很顯然，不是保利不想拿，而是臨上陣前被賜了“免戰(zhàn)金牌”，不得不退出角逐。與萬柳地塊無緣的不僅僅是保利，參與競(jìng)標(biāo)的招商地產(chǎn)、中化方興、華僑城、中冶、中建與九龍倉(cāng)聯(lián)合體等五家央企均打了醬油，于是，調(diào)控以來的最受關(guān)注的土地競(jìng)賣，就成為中赫、融創(chuàng)、懋源三家民企的舞臺(tái)。無論哪家拿得，都是“民企黑馬”。

    遙想2009年，土地市場(chǎng)的黑馬都是央企，黑馬露面多了，甚至都成了白馬。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)年全國(guó)90個(gè)高價(jià)地，60個(gè)落入央企。斗轉(zhuǎn)星移，如今民企成了黑馬。

    萬柳地塊得天獨(dú)厚的位置，使之成為全國(guó)的焦點(diǎn)。為了降低該地塊的相關(guān)效應(yīng)，政府可謂煞費(fèi)苦心，不僅設(shè)置了最高限價(jià)、雙輪競(jìng)拍規(guī)則，而且把最終競(jìng)拍日從7月3日挪到了7月10日，競(jìng)拍前，人民日?qǐng)?bào)、新華社兩大官媒甚至直接對(duì)“地王”喊話，告誡地王后果。

    保利止步競(jìng)價(jià)場(chǎng)外，五大央企集體打醬油，貌似無厘頭，但是剖析其內(nèi)在原因，卻是市場(chǎng)必須重新認(rèn)識(shí)趨勢(shì)的新信號(hào)。

    3月以來，在政策底部已現(xiàn)的普遍共識(shí)下，樓市止跌回漲，需求迅速釋放，銷售數(shù)據(jù)接連刷新，各售樓處人滿為患，甚至一直受到打壓的投資性需求也躍躍欲試。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前北京熱銷的28個(gè)項(xiàng)目中，銷售均價(jià)上漲的項(xiàng)目就達(dá)到17個(gè)。在記者與開發(fā)商的私下溝通中，無論國(guó)企還是民企，幾乎全都有漲價(jià)沖動(dòng)。

    市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)改變，看空轉(zhuǎn)為看漲，土地市場(chǎng)隨即升溫，2009年的陰影再現(xiàn)。

    但是，正如愷撒的一句名言：“大多數(shù)人只希望看到自己想看到的和想要的現(xiàn)實(shí)而已”，當(dāng)越來越多的人看到市場(chǎng)如期回暖時(shí)，卻刻意忽略了同期的種種信號(hào)。

    7月7日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶強(qiáng)調(diào)：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

    人民日?qǐng)?bào)、新華社更是接連發(fā)表社論，提示房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)，批評(píng)漲價(jià)沖動(dòng)。但是，僅僅喊話是不夠的，在地價(jià)突破紀(jì)錄效應(yīng)的帶動(dòng)下，如仍無新政出臺(tái)，這個(gè)周末，北京各售樓處將更加火爆，各大中介更是會(huì)忙得連軸轉(zhuǎn)。