萬(wàn)柳地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)始末

    從6月19日正式網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開(kāi)始，一場(chǎng)圍繞萬(wàn)柳地塊的暗戰(zhàn)開(kāi)展開(kāi)來(lái)，萬(wàn)柳地塊的出讓過(guò)程更是一波三折，中途諸多戲劇性變故，使這場(chǎng)萬(wàn)柳地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)顯得“不平常”。

    拍賣(mài)前一天突然暫停

    從6月19日起，萬(wàn)柳地塊開(kāi)始網(wǎng)上報(bào)名和競(jìng)價(jià)，至7月3日截止報(bào)名，7月4日下午拍賣(mài)。報(bào)名第一天，僅有一次報(bào)價(jià)，外界猜測(cè)是融創(chuàng)。10多天過(guò)去了，網(wǎng)上仍然是淡定的1次報(bào)價(jià)。但到了7月2日，萬(wàn)柳地塊的報(bào)價(jià)突然新增3次，價(jià)格也變化為18.96億元。而到了報(bào)名截止日期7月3日，報(bào)價(jià)次數(shù)驟升至10次，價(jià)格也變化為19.56億元。

    業(yè)內(nèi)也傳來(lái)消息，萬(wàn)科、龍湖、融創(chuàng)保利聯(lián)合體、中冶、中赫等房企將參與，一場(chǎng)萬(wàn)柳地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)一觸即發(fā)。然而，7月3日下午6點(diǎn)左右，北京國(guó)土局稱因故將萬(wàn)柳地塊出讓日期改為7月10日。北京市國(guó)土局的一紙通知，萬(wàn)柳地塊的命運(yùn)也由此發(fā)生轉(zhuǎn)折。

    《人民日?qǐng)?bào)》“勸”央企不要拿地王

    雖然拍賣(mài)改期，但萬(wàn)柳地塊在業(yè)界的關(guān)注度不減，業(yè)界紛紛猜測(cè)該地塊花落誰(shuí)家，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在微博上表示：“說(shuō)全世界在關(guān)注下午的信號(hào)也不為過(guò)”。但在萬(wàn)柳地塊即將拍賣(mài)的上午，又發(fā)生了意料之外的事情。《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)布時(shí)評(píng)《央企應(yīng)推動(dòng)樓市健康發(fā)展》，文章稱“央企的一舉一動(dòng)容易被認(rèn)為是政策變動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)。如果央企開(kāi)始頻頻參與"地王"爭(zhēng)奪，可能被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，影響整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的大局。”該文被業(yè)界解讀為勸誡央企不要參加萬(wàn)柳地塊的爭(zhēng)奪。對(duì)于這一戲劇性的變化，業(yè)界在微博中炸開(kāi)了鍋，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)說(shuō)：“當(dāng)前，土地市場(chǎng)剛剛開(kāi)始復(fù)蘇，央企拿地的熱情最高、膽子最大、能力最強(qiáng)。卻被摁著不讓上，難過(guò)吧。允許人家搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，又不讓搶風(fēng)頭。”

    央企集體“沉寂”

    在《人民日?qǐng)?bào)》時(shí)評(píng)背后，央企也正接受各方面壓力。一位央企負(fù)責(zé)人表示，國(guó)資委都給央企傳達(dá)不要拿地王的命令，如果拿地王，國(guó)資委將嚴(yán)格審查央企的資產(chǎn)負(fù)債比例，如果負(fù)債率過(guò)高，將控制其貸款。

    據(jù)了解，針對(duì)這一突如其來(lái)的輿論壓力，本來(lái)計(jì)劃組成聯(lián)合體拿地的融創(chuàng)與保利簽署了一個(gè)“備忘協(xié)議”，當(dāng)價(jià)格超過(guò)一定價(jià)格后，保利自動(dòng)退出，融創(chuàng)則以民企身份單打獨(dú)斗。

    在這一系列風(fēng)波之后，萬(wàn)柳地塊開(kāi)拍前半小時(shí)，保利地產(chǎn)(600048,股吧)北京公司在其官方微博發(fā)布聲明稱，保利地產(chǎn)接到大股東中國(guó)保利集團(tuán)通知，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到北京萬(wàn)柳地塊的情況，保利決定退出與融創(chuàng)地產(chǎn)的聯(lián)合體，不再參與萬(wàn)柳地塊的拍賣(mài)。

    保利退出后，在萬(wàn)柳地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，10家房企，共有4家房企為央企或央企聯(lián)合體，但卻表現(xiàn)非常低調(diào)，甚至沉默。

    中冶、招商、萬(wàn)科在90分鐘的拍賣(mài)中一次都未舉牌。央企華僑城在地價(jià)達(dá)到22億后即停止舉牌；中建九龍倉(cāng)聯(lián)合體則止步于23.8億元。最后萬(wàn)柳地塊的爭(zhēng)奪變成了民企中赫、融創(chuàng)的擂臺(tái)戰(zhàn)。中赫成為最后的勝者，該企業(yè)開(kāi)發(fā)的釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院最高價(jià)為30萬(wàn)/平米。

    記者觀察

    北京土地市場(chǎng)復(fù)蘇

    萬(wàn)柳地塊出讓引來(lái)10家大房企爭(zhēng)奪，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)柳高價(jià)地塊的誕生，并不意味著土地市場(chǎng)的回暖，但在一定程度上表明土地市場(chǎng)在復(fù)蘇。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，萬(wàn)柳地塊的高價(jià)成交，是由于其特殊的區(qū)位環(huán)境造成的個(gè)案，而土地市場(chǎng)的回暖，需要政策層面的寬松以及市場(chǎng)成交的長(zhǎng)期反彈來(lái)支撐。目前在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商還是以消化庫(kù)存為主，拿到資金再投資買(mǎi)地還得看宏觀環(huán)境，畢竟限購(gòu)依然嚴(yán)格。

    據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，目前共有9個(gè)地塊正在出讓，其中6塊競(jìng)價(jià)已經(jīng)開(kāi)始，并且這6個(gè)地塊均有報(bào)價(jià)。值得注意的是，北京房山區(qū)地鐵房山線長(zhǎng)陽(yáng)(社區(qū)網(wǎng)，論壇，商鋪)西站5號(hào)地01-06-02等地塊二類居住及商業(yè)金融用地自去年11月22日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)，但直到7月6日才有人報(bào)價(jià)。

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截止7月10日，萬(wàn)柳地王后，北京土地出讓金僅171.85億，相當(dāng)于去年土地收入16.3%，而萬(wàn)柳地塊總價(jià)26.3億元也成為今年成交總價(jià)最高的地塊，近期還有北京市朝陽(yáng)區(qū)霞光里(小區(qū)網(wǎng)，論壇)5號(hào)、6號(hào)商業(yè)金融用地、北京市大興區(qū)舊宮(社區(qū)網(wǎng)，論壇，商鋪)鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊二類居住用地、商業(yè)金融用地項(xiàng)目等優(yōu)質(zhì)地塊上市，也將增加充實(shí)北京土地出讓金。中原地產(chǎn)認(rèn)為，最近入市的萬(wàn)柳等地塊可能會(huì)提振土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)有可能出現(xiàn)部分地塊升溫，但仍有一些非優(yōu)質(zhì)地塊繼續(xù)冷清，全年土地市場(chǎng)仍難以樂(lè)觀。

    事件回放

    萬(wàn)柳地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)

    萬(wàn)柳地塊因其優(yōu)越的位置，成為各大房企覬覦對(duì)象。雖然拍賣(mài)過(guò)程中保利意外退出、央企集體沉默，但民企勢(shì)頭依然不減，中赫、融創(chuàng)展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終萬(wàn)柳地塊花落中赫，樓面價(jià)達(dá)到41500元/平米，仍創(chuàng)歷史新高。

    10家房企爭(zhēng)搶報(bào)價(jià)

    7月10日下午，北京國(guó)土局二樓大廳，媒體、開(kāi)發(fā)商聚集于此，共同見(jiàn)證萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)。

    拍賣(mài)開(kāi)始之前，因?yàn)楸＠禺a(chǎn)退出的消息，讓拍賣(mài)增添了不少戲劇性。拍賣(mài)從下午3點(diǎn)半開(kāi)始，共有萬(wàn)科、中赫、懋源、龍湖、融創(chuàng)、中化方興、中冶、華僑城、中建九龍倉(cāng)聯(lián)合體、招商地產(chǎn)(000024,股吧)等10家大房企參與。

    萬(wàn)柳地塊起價(jià)18.66億元，經(jīng)過(guò)網(wǎng)上10輪競(jìng)價(jià)，開(kāi)拍前地價(jià)已飆升至19.56億元。主持人宣布起拍價(jià)格為19.66億元，加價(jià)階梯提為2000萬(wàn)元。

    第一輪由融創(chuàng)應(yīng)價(jià)開(kāi)始，但在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，房企表現(xiàn)得非常積極，主持人王鵬不得不多次提醒企業(yè)“請(qǐng)?jiān)谖覉?bào)出價(jià)格后再舉牌”。當(dāng)進(jìn)行到23輪，由融創(chuàng)中國(guó)報(bào)出24億后，為了降低報(bào)價(jià)，主持人將競(jìng)價(jià)階梯從2000萬(wàn)元調(diào)低到1000萬(wàn)元。不到20分鐘，由11號(hào)懋源地產(chǎn)報(bào)出26.3億元達(dá)到該地塊設(shè)定的價(jià)格上限。

    中赫、融創(chuàng)大戰(zhàn)182回合

    從下午4點(diǎn)左右，開(kāi)始回購(gòu)房的競(jìng)報(bào)。由于萬(wàn)科、招商、中建九龍倉(cāng)聯(lián)合體、中冶4家房企交牌退出第二輪競(jìng)爭(zhēng)，參加回購(gòu)房面積競(jìng)拍的企業(yè)由10家減少為6家，回購(gòu)房競(jìng)拍從145輪進(jìn)入白熱化，成為中赫和融創(chuàng)的擂臺(tái)戰(zhàn)，兩家企業(yè)交替舉牌。由于耗時(shí)長(zhǎng)，主持人王鵬不得不停下來(lái)喝兩次水休息，競(jìng)報(bào)面積被兩家企業(yè)迅速推高至15000平米。由于耗時(shí)過(guò)長(zhǎng)，難分勝負(fù)，在場(chǎng)外觀戰(zhàn)的媒體、開(kāi)發(fā)商此時(shí)也開(kāi)始躁動(dòng)，對(duì)這場(chǎng)萬(wàn)柳地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)如此激烈表示意外。而一位央企開(kāi)發(fā)商表示，本來(lái)以為溢價(jià)率會(huì)高一點(diǎn)，但沒(méi)想到政府設(shè)置價(jià)格上限后，回購(gòu)房的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)如此激烈，勝過(guò)廣渠路(小區(qū)網(wǎng)，論壇)15號(hào)地王的爭(zhēng)奪。

    中赫、融創(chuàng)兩家企業(yè)大戰(zhàn)182回合，最終在327輪由中赫?qǐng)?bào)出1.64萬(wàn)平米的面積，成為勝利者。萬(wàn)柳地塊的樓面價(jià)折合41500元/平米，創(chuàng)北京樓面單價(jià)新高。