二季度樓面地價(jià)明顯回升 北京居百城之首

    隨著商品住宅市場(chǎng)成交情況的好轉(zhuǎn)，企業(yè)謹(jǐn)慎拿地的態(tài)度在二季度略有改善，同時(shí)，受主要城市優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)率成交，住宅用地成交樓面均價(jià)明顯回升影響，總體價(jià)格上漲的城市明顯增多。

    中國(guó)指數(shù)研究院12日發(fā)布的“2012年二季度百城住宅用地價(jià)格報(bào)告”顯示，百城住宅用地成交樓面均價(jià)為1474元/平方米，一改去年四季度以來(lái)持續(xù)下降的局面，環(huán)比上漲8.7%，同比上漲18.6%。

    今年二季度，100個(gè)城市中有52個(gè)城市住宅地價(jià)同比上漲，較一季度增加24個(gè)，平均漲幅為60.7%；31個(gè)城市下降，平均降幅為36.5%。其中，限購(gòu)城市樓面均價(jià)為1638 元/平方米，同比上漲1.1%，環(huán)比下降1.6%；非限購(gòu)城市樓面均價(jià)為1262 元/平方米，同比上漲49.7%，環(huán)比上漲34.0%，價(jià)格絕對(duì)水平相對(duì)較低但同、環(huán)比漲幅較為顯著。

    值得注意的是，剛剛誕生過(guò)地王的北京，樓面均價(jià)達(dá)9381 元/平方米，在百城中排名第一，同比上漲142.1%。

    同時(shí)，北京住宅用地平均溢價(jià)率最高且同比漲幅最大。北京住宅用地平均溢價(jià)率達(dá)32.6%，相比去年同期上漲了23.7 個(gè)百分點(diǎn)。

    自2011年一季度連續(xù)下降以來(lái)，2012年二季度百城住宅用地平均溢價(jià)率首次回升至6.3%，較上季度提高4.5個(gè)百分點(diǎn)，恢復(fù)至去年三季度的水平。不過(guò)，百城住宅用地平均溢價(jià)率仍低于去年同期5.4個(gè)百分點(diǎn)，處歷史較低水平。

    一二線限購(gòu)城市的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)則更為激烈。數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)城市平均溢價(jià)率為7.8%，比去年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，非限購(gòu)城市為3.9%，下降9.2個(gè)百分點(diǎn)。

    就區(qū)域而言，二季度珠三角地區(qū)住宅用地樓面均價(jià)為1903元/平方米，高于長(zhǎng)三角( 1619元/平方米)、環(huán)渤海( 1448元/平方米)、中西部(1391元/平方米)、東北地區(qū)(1229元/平方米)，為五大區(qū)域最高，環(huán)比上漲31.1%，漲幅也最大。