二季度百城住宅用地樓面均價再現(xiàn)上漲

    昨日(7月12日)，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2012年第二季度的住宅用地價格報告。通過對全國100個重點城市的監(jiān)測觀察，這些城市在2012年第二季度出讓地塊的樓面均價同比環(huán)比皆出現(xiàn)上漲。

    中指院報告稱，土地市場在一季度持續(xù)低迷，成交量價、總出讓金同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降之后，二季度地方政府加快推地節(jié)奏，市場成交形勢略有好轉(zhuǎn)，成交面積和土地出讓金環(huán)比上漲，同比跌幅縮小，土地價格和溢價率也開始上漲。

    2012年二季度，百城住宅用地樓面均價為1474元/平方米，同比上漲18.6%，其中52個城市住宅地價同比上漲，比一季度增加24個。出臺限購政策的城市平均價格上漲1.1%，而非限購城市上漲49.7%。

    報告顯示，價格較高的城市集中于環(huán)渤海和長三角地區(qū)，如北京、杭州等。從價格漲跌幅看，同比漲幅較大的主要是中西部和環(huán)渤海城市，降幅較大城市主要位于華東和華南地區(qū)。

    包括北上廣深在內(nèi)的十大城市住宅用地樓面均價環(huán)比漲幅高于百城平均水平，溢價率超過百城平均水平。在二季度，十大城市住宅用地平均樓面價格為2904元/平方米，環(huán)比大幅上漲43.9%。其中北京樓面均價最高，為9381元/平方米，在百城中亦排名首位。

    二季度，百城住宅用地平均溢價率為6.3%，較上季度提高4.5個百分點，是自2011年一季度連續(xù)下降以來的首次回升，恢復(fù)至去年三季度的水平，底價成交地塊減少。

    報告顯示，100個城市中有23個城市溢價率為0，比一季度減少13個，但與去年同期相比，百城住宅用地平均溢價率低于去年同期5.4個百分點，仍處歷史較低水平。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，二季度百城樓面均價和溢價率上升較為明顯，整體上看土地市場逐步升溫，與一季度的市場表現(xiàn)有很大不同。通過推出優(yōu)質(zhì)地塊來帶動市場、增加土地收益的做法，已成為大多數(shù)城市的共識。

    北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者，目前土地市場雖然有所復(fù)蘇，但主要原因是供應(yīng)有所增加，前幾月的土地市場冷清也與地方政府不愿意低價出讓地塊而減少供應(yīng)有關(guān)。

    相比土地市場低位企穩(wěn)，樓市回暖跡象在7月仍較為明顯。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月上旬北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為8862套，環(huán)比6月下旬下跌15.9%，與6月上旬相比上漲了44%，與去年同期的成交量更是大幅上漲了86%。