“72行”行行做地產(chǎn) 萬(wàn)科龍湖未出手養(yǎng)蠶的出手拿地

    大佬打醬油“外行”當(dāng)先鋒　

    2012年過(guò)半，重慶主城區(qū)共叫賣(mài)出去167宗地塊，其中只有64宗是拿來(lái)修房子住人的。而在調(diào)控中逆勢(shì)拿地的大佬真沒(méi)幾個(gè)，新入行的倒涌現(xiàn)不少。雖說(shuō)這些地塊多以掛牌價(jià)出讓?zhuān)傮w溢價(jià)率低，但仍有一些樓面價(jià)超過(guò)3000元/㎡的高價(jià)地誕生，為未來(lái)高房?jī)r(jià)埋下伏筆。

    買(mǎi)地大佬身影少 本土開(kāi)發(fā)商暗爽

    今年上半年在重慶土地市場(chǎng)出手拿地的大佬，一只手就數(shù)得過(guò)來(lái)：保利、雅居樂(lè)、金科。三者花費(fèi)13.6億元、10.8億元和4.7億元，分別拿下171畝、215畝、292畝地塊。

    全國(guó)房產(chǎn)老大萬(wàn)科，本地大佬龍湖均在上半年的重慶土地市場(chǎng)交了白卷，更多的大佬們亦步亦趨，對(duì)重慶土地市場(chǎng)，光看不下手。

    “別人恐懼時(shí)我貪婪”，大佬們的謹(jǐn)慎使得本土開(kāi)發(fā)商脫穎而出。上半年土地市場(chǎng)的多個(gè)第一都打上了重慶本土的烙印。

    拿地最多、花錢(qián)最多的雙冠王當(dāng)屬重慶渝高新興科技發(fā)展有限公司。該公司半年來(lái)共花費(fèi)46億元，獲得的地塊可開(kāi)發(fā)189萬(wàn)平方米的房子。緊隨其后的重慶高科集團(tuán)有限公司，則花了40億元獲得可建造162萬(wàn)平方米房子的土地。另外，從出手拿地的頻率上來(lái)講，2家公司也占據(jù)了頭兩名交椅。

    72行 行行做地產(chǎn)

    雖說(shuō)上半年的土地市場(chǎng)缺乏大牌開(kāi)發(fā)商論劍，但一些另類(lèi)新秀的出現(xiàn)，卻使得地產(chǎn)江湖熱鬧非凡。

    以獨(dú)行俠方式進(jìn)入地產(chǎn)江湖的，上半年有2個(gè)。陳延貴以1.76億元的掛牌價(jià)獲得120畝位于九龍坡的居住用地，曹清則以0.33億元獲得11畝渝北區(qū)的商業(yè)金融業(yè)用地。

    此外，搞煤電氣的、做金屬材料的、賣(mài)家具的、賣(mài)水泥的、賣(mài)電器的、賣(mài)百貨的以及養(yǎng)蠶的，眾多和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)八竿子打不到一塊的門(mén)外漢，也先后在土地市場(chǎng)出手，抄底土地。

    根據(jù)土地性質(zhì)，這些房地產(chǎn)的門(mén)外漢，除少數(shù)要從建住宅的初級(jí)功練起外，大多將一步登天，去修煉商業(yè)地產(chǎn)這類(lèi)高深的武功。

    以后高價(jià)賣(mài)房子的可能是他們

    一般情況下，開(kāi)發(fā)商從拿地到開(kāi)發(fā)建設(shè)的周期在1~2年，而土地成本則占房?jī)r(jià)的三分之一。

    2012年上半年賣(mài)出去的土地，不出意外會(huì)陸續(xù)在明年上市銷(xiāo)售。根據(jù)土地價(jià)格的多少，可以大致推導(dǎo)出未來(lái)房?jī)r(jià)的高低。

    今年上半年，重慶土地市場(chǎng)平均樓面地價(jià)為2076元/㎡，與去年相比處于較低的水平。未來(lái)房?jī)r(jià)從成本角度而言上漲幅度不大。

    但高價(jià)地也不少，樓面價(jià)持平及超過(guò)3000元/㎡的地塊共有10宗，其中捷創(chuàng)發(fā)展有限公司拍得的一塊位于渝中區(qū)的宗地，樓面價(jià)接近5000元/平方米，為重慶最高樓面價(jià)。

    未來(lái)，除上述的捷創(chuàng)外，磐石、財(cái)信、高科、江北嘴置業(yè)、渝高、大典、贏普等房地產(chǎn)公司，都因?yàn)槟玫爻杀镜脑?，賣(mài)的房子可能要比市面上的貴不少。