二手房市場(chǎng)回暖 成交量增幅明顯

　　中介觀點(diǎn)

　　二手房成交量增幅明顯

　　近期新房成交量火爆，有以下幾個(gè)因素：宏觀微調(diào)的因素，貸款利率在這段時(shí)間幾次下調(diào)，購(gòu)房者感覺(jué)是比較適合下手的時(shí)機(jī)；剛需拉動(dòng)的因素，限購(gòu)實(shí)施較長(zhǎng)時(shí)間，很多有購(gòu)買(mǎi)力的購(gòu)房者都在持續(xù)觀望，樓市中集聚了一批剛需力量，當(dāng)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)暖，甚至房?jī)r(jià)開(kāi)始浮動(dòng)的時(shí)候，都集中出手；地鐵拆遷戶的帶動(dòng)作用，今年修建地鐵，有許多老城區(qū)的房屋拆遷，拆遷戶本身具有購(gòu)買(mǎi)力，并且也是亟待置業(yè)的購(gòu)房者，短時(shí)間刺激住宅成交量攀升；開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)，大力促銷(xiāo)的因素，這段時(shí)間是傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者可選擇的樓盤(pán)及戶型較多，且促銷(xiāo)政策較好，吸引購(gòu)房者愿意買(mǎi)房。

　　幾乎與新房市場(chǎng)的火爆熱銷(xiāo)一致，二手房近期銷(xiāo)售量也明顯回升。從整個(gè)二手房的成交情況來(lái)看，最為活躍的板塊來(lái)自于紅谷灘新區(qū)和東、西湖區(qū)域，拆遷戶也有一定的帶動(dòng)作用。紅谷灘似乎更像二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，如市場(chǎng)一旦低迷，紅谷灘樓市也就相應(yīng)低迷；而市場(chǎng)一旦回暖，紅谷灘的二手房成交量也是首先迅速回升的。至于價(jià)格方面，同類(lèi)地段的二手房與新房的價(jià)格無(wú)法比較，因?yàn)樵诔墒旎蛳鄬?duì)成熟的地段都幾乎已經(jīng)沒(méi)有新房可以銷(xiāo)售了現(xiàn)各大在銷(xiāo)售的樓盤(pán)位置相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn)。另外二手房買(mǎi)賣(mài)與新房交易在程序和議價(jià)上也都有所不同。

　　二手房市場(chǎng)穩(wěn)中有升

　　上半年二手房的成交量相對(duì)較穩(wěn)，真正的增幅是從第二季度開(kāi)始的。就本公司的情況來(lái)看，第二季度比第一季度增幅達(dá)到了50%左右，與去年冬季（二手房市場(chǎng)低迷時(shí)期）相比，成交量無(wú)疑是大幅上漲了。促使二手房成交上漲的因素有很多，和新房成交一樣的有，利率下調(diào)的推動(dòng)作用、拆遷戶置業(yè)的有利因素等等，同時(shí)，二手房市場(chǎng)的可選擇性也有利于二手房的成交。

　　二手房是新房市場(chǎng)情況的側(cè)面展現(xiàn)，我們看到新房成交主要?dú)w功于朝陽(yáng)板塊和高新區(qū)的拉動(dòng)，的確，熱銷(xiāo)區(qū)域購(gòu)房者的剛性需求在一定程度上使二手房成交保持了較穩(wěn)定的狀態(tài)，但二手房的優(yōu)勢(shì)在于它的靈活性，它比新房更具選擇性。第二季度本公司成交較為活躍的板塊是象湖板塊，這可能與新房成交活躍板塊有些出入，象湖板塊的價(jià)格適中，或者說(shuō)相對(duì)其他熱門(mén)板塊來(lái)說(shuō)，價(jià)格偏低，容易被剛需購(gòu)房者接受；第二是象湖的房型較多，有兩房的、兩房變?nèi)康?、或改善型?gòu)房者喜歡的大戶型等，容易滿足不同的購(gòu)房需求；第三，部分地鐵拆遷戶在象湖購(gòu)房，剩余錢(qián)款用于買(mǎi)車(chē)，房車(chē)一步到位也成為不錯(cuò)的選擇。