習慣性質疑波及樓市 購房者求開發(fā)商給個靠譜數(shù)據(jù)

    “又是熱銷六成，開發(fā)商能否給個真實的數(shù)據(jù)??？”某論壇內，一位網友針對目前市場熱銷狀況提出了質疑，并獲得了眾多網友的響應，目前該帖子跟帖達到了124樓，并扒出了多家上半年號稱熱銷的樓盤的真實銷售數(shù)據(jù)。不僅在網絡上，近期奔跑在各大售樓處的購房者也提出了疑問：貼上紅標的房源，到底賣掉了沒有，為什么和南京官方網站的數(shù)據(jù)不吻合？記者發(fā)現(xiàn)，“習慣性質疑”已經波及樓市。

    購房者：

    熱銷九成，數(shù)據(jù)上傳才兩成，到底啥情況？

    “周日開車經過和燕路那邊，看到城北一家樓盤的大幅廣告“熱銷，一小時賣掉九成”。我只是想說：一個小時就消化掉九成，兩個小時就賣光了，還推廣什么呀？”一位網友在網上調侃近期樓盤熱銷謊言。記者隨機在網上房地產數(shù)據(jù)查詢了該樓盤領取預售預可證最近的一棟房源銷售情況，結果顯示成交量只有19%。

    另外一位網友從今年3月份開始，就一直跟蹤著城南一家樓盤的銷售數(shù)據(jù)，只要開發(fā)商爆出銷售達到多少，他就立即上南京網上房地產扒出數(shù)據(jù)進行真實比照，結果發(fā)現(xiàn)，沒有一次和開發(fā)商宣傳的數(shù)據(jù)吻合，而且差距非常大。

    不僅網絡上一片質疑聲，在現(xiàn)場的看房者，也被目前熱銷搞得一頭霧水。“我最近看房發(fā)現(xiàn)，去了現(xiàn)場，有些房源已經貼上了標簽，顯示認購了，但是我表示就對某套房源感興趣，銷售人員立馬說，幫我問問主管，這套房也許購房者沒法搞到貸款會退房，如果確實想買，做做工作還有機會買到。”一位購房者和記者說，她特別留意了這套房子，回家又上網查詢，發(fā)現(xiàn)這套房根本就是可售狀態(tài)，開發(fā)商搞得什么把戲，難道貼滿了銷控表就意味著熱銷了？

    一位網友還特別用十六個字總結了目前市場情況：說謊售罄、偽造熱銷、引君入甕、甕中之鱉。由于信息不對稱，導致小部分購房者以為房子太搶手，只能提前一天排隊買房，而這樣的情況又造成了恐慌，讓更多的購房者加入其中。

    開發(fā)商：

    陷入“習慣性質疑”成常態(tài)

    為何數(shù)據(jù)不一樣，開發(fā)商開脫的理由很多，例如一家樓盤的營銷負責人表示，人手不夠忙不過來，目前已在積極推進數(shù)據(jù)上傳事宜，很快數(shù)字就會更新了，而且很多客戶材料也不準確齊，房產證上到底寫誰的名字也沒有商量好，所以一拖再拖。

    還有一些開發(fā)商也默認，是因為有些客戶當時認購的，后來因為貸款、限購等原因沒有辦下來，只好選擇退房，“這個也不是我們造假，開盤當天確實有那么多人交了誠意金，但是一些客戶沒有考慮到實際情況無法購買，或者又要改名字啥的，只能撤銷。”一位銷售人員對記者說。

    當然，也有開發(fā)商實際銷售情況和宣傳的差不多，但是由于購房者的“習慣性質疑”，也被認為數(shù)據(jù)造假。對此，城東一家開發(fā)企業(yè)負責人表示，購房者“習慣性質疑”與目前數(shù)據(jù)不透明，透明數(shù)據(jù)不權威有關，如果陷入這樣的狀況，對開發(fā)商也是不利的，說明已經缺乏購房者信任。

    住建委有關負責人表示，一般情況下，實際銷售套數(shù)應該與網上數(shù)據(jù)顯示一致，已在網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒售。

    但是有些開發(fā)商在開盤的前幾天由于集中簽約上傳，工作量大，時間來不及，最后導致數(shù)據(jù)滯后，房管部門出于人性化考慮，允許這種開盤房源較多的樓盤上傳時間可以稍微寬松一些，但是這種滯后最多7天，超過7天的話，那么就算違規(guī)了。如果不是集中簽訂認購協(xié)議的，當天就得上傳，這主要是保障買房人對房地產市場的知情權，不然你明明網上有房源可賣，買房人到了售樓處又說沒有，這就是虛假認購的行為。

    對于近期發(fā)生的開發(fā)商宣傳數(shù)據(jù)與實際成交數(shù)據(jù)不吻合的情況，住建委商品房管理科有關負責人表示，不排除有部分開發(fā)商夸大其詞，故意宣稱熱銷來提升自己樓盤形象。但是也不排除確實因為貸款等原因，原來確實認購的房源又轉為可售狀態(tài)。如果想獲得真實的認購、成交數(shù)據(jù)，購房者最好自己去南京網上房地產查詢，不要聽信開發(fā)商的吹噓，故意制造熱銷假象。