樓市表現(xiàn)引爭議 經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱“回暖”或是假象

    近來，“回暖樓市”傳遞出某種樂觀的情緒。以受調(diào)控影響較大的杭州為例:截至6月28日，杭州市區(qū)共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上漲了56%，比2010年上半年的21260套上漲了60%，甚至比樓市最火的2009年上半年的31094套還多了近10%。

    但著名唱空者謝國忠在上海再一次堅(jiān)定地表示，“中國房地產(chǎn)泡沫已爆，樓市的回暖現(xiàn)象是假象”。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)“爆了”。近期樓市回暖只不過是因?yàn)椴糠中磐挟a(chǎn)品的到期，一些投資者兌現(xiàn)后的這部分資金投入到樓市后的拉動(dòng)效應(yīng)而已。他指出，正是因?yàn)楫?dāng)前的房價(jià)已有所下降，所以才有包括北京郊區(qū)及上海在內(nèi)的部分城市有一波等待很久的購房需求入市。

    近期，世界銀行已經(jīng)減少了對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)的預(yù)期，同樣有數(shù)據(jù)表明，6月中國出口訂單已跌落至2009年初以來的最低點(diǎn)，匯豐銀行中國制造業(yè)PMI(采購經(jīng)理人指數(shù))初值創(chuàng)8個(gè)月以來新低。

    而最新的調(diào)查顯示，2012年中國房地產(chǎn)的增長將由2011年的27.9%減至13%，整體投資增長由23.8%跌至18%。有人表示，樓市或已接近谷底。但實(shí)施近兩年的樓市調(diào)控政策仍將繼續(xù)。

    對(duì)此，謝國忠稱，“一波房價(jià)下降之后，總有人會(huì)買房。2007年股市下跌后，也是一波一波。房地產(chǎn)下滑也是這樣，但調(diào)整的時(shí)間會(huì)更長。”

    他認(rèn)為，2012年后的房地產(chǎn)將會(huì)一波一波的下降，政策再怎么樣，也不會(huì)回到兩年前的最高點(diǎn)。此番對(duì)于政策及行情的爭論，在8月8一11日的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上也許將更加尖銳及更加清晰，屆時(shí)，大批地產(chǎn)大佬及經(jīng)濟(jì)學(xué)家的更多觀點(diǎn)或?qū)⒁鹦袠I(yè)更多改變。