萬科等標桿房企業(yè)績下滑 謹慎看待樓市下半場

　　近日，萬科、龍湖、融創(chuàng)、碧桂園、金地等行業(yè)標桿企業(yè)紛紛公布半年業(yè)績，雖然大多數(shù)完成了年銷售目標的一半以上，但也有不少開發(fā)商半年業(yè)績同比去年出現(xiàn)下滑。

　　以萬科為例，今年上半年，萬科實現(xiàn)合約銷售金額625．4億元，銷售面積602．5萬平方米，銷售單價為1．04萬元／平方米，與去年同期相比，銷售金額和單價出現(xiàn)雙降，下降幅度分別為4．7%和10．3%。但2012年6月，萬科實現(xiàn)銷售面積122．4萬平方米，銷售金額133．2億元，分別同比增長8．5%和0．68%。

　　除了萬科外，雅居樂、合景泰富、龍湖、碧桂園等標桿企業(yè)今年上半年銷售額同比去年上半年均出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　10日，北京中原市場研究部提供給中國經(jīng)濟時報記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至日前，已經(jīng)有20家標桿房企公布了上半年銷售業(yè)績，其中，有11家企業(yè)今年上半年銷售額同比出現(xiàn)正增長，9家企業(yè)上半年銷售額出現(xiàn)負增長。但這20家標桿企業(yè)合計銷售額高達3727億元，同比上漲幅度達16．4%。大部分企業(yè)完成了全年目標的一半以上。

　　7月10日，萬科公司在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時對其半年業(yè)績表示，單個企業(yè)的季度推盤量會存在一定波動。今年上半年萬科新推盤量明顯低于去年同期，所實現(xiàn)的銷售規(guī)模高于推盤量。今年下半年，特別是第四季度，隨著更多項目資源的推出，相信對于銷售將起到積極的促進作用。

　　萬科謹慎看待樓市下半場

　　盡管得益于市場的回暖，萬科等標桿房企在5月和6月份的業(yè)績實現(xiàn)大幅增長，但下半年的樓市調(diào)控依然難言放松。

　　國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇調(diào)研時強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。要防止變相放松購房政策，毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。由此，市場預(yù)期下半年國家對樓市調(diào)控政策執(zhí)行的力度并不會放松，開發(fā)商面臨的外部環(huán)境也并不會有大的好轉(zhuǎn)。

　　對于下半年樓市的走勢，萬科在回答中國經(jīng)濟時報記者的提問時認為：此前萬科曾多次表示，行業(yè)調(diào)控的方向并無變化，長遠來看，調(diào)控到位有助于行業(yè)的健康發(fā)展。作為企業(yè)，應(yīng)該順應(yīng)政策導(dǎo)向和市場環(huán)境，不應(yīng)將希望寄托于政策的突然轉(zhuǎn)向。近期總理的表態(tài)再次驗證了政府的調(diào)控決心。

　　對于如何應(yīng)對下半年市場和對其下半年業(yè)績期許的問題，萬科對本報記者表示，本輪調(diào)控中，萬科堅持面向自住需求的普通商品房定位，堅持快速開發(fā)，積極銷售的策略，契合了政策和市場的需求。今年1—6月，公司144平方米以下中小戶型普通商品房占產(chǎn)品銷售比例達到89%。未來公司會繼續(xù)堅持既定的發(fā)展策略，堅持主流定位，積極促進銷售。

　　萬科對本報記者表示，銷售額受市場環(huán)境影響很大。萬科并沒有設(shè)定固定的年度銷售目標，而是順勢而為，積極銷售，力爭保持良好的銷售速度。

　　對于開發(fā)商來說，市場環(huán)境對其銷售業(yè)績影響至關(guān)重要，那么，從5月開始的這一輪市場回暖在樓市下半場能否持續(xù)呢？北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉在接受本報記者采訪時認為，本輪樓市成交復(fù)蘇并不具有普遍性。目前市場雖有松動，但是限購、限貸政策依然在發(fā)揮作用，阻止投資需求入市，雖然其中部分投資需求可能有途徑入市，但是難以支撐市場全面回暖。“雖然量價必然同漲，但價格上漲幅度將十分有限。入市項目定價依然會比較謹慎，而且房價一旦出現(xiàn)暴漲，不排除政府還有打壓政策出臺。”