北京萬(wàn)柳現(xiàn)地王二手房跟風(fēng)漲價(jià) 或致更嚴(yán)調(diào)控

    26億成交單價(jià)4萬(wàn)萬(wàn)柳地塊加冕地王區(qū)域項(xiàng)目跟風(fēng)抬價(jià)13個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)3000

    欲知房?jī)r(jià)且看萬(wàn)柳

    總價(jià)26.3億元、單價(jià)4.15萬(wàn)元，未拍先熱的海淀區(qū)萬(wàn)柳地塊昨天下午加冕“地王”。

    “地王”一出，“蝴蝶效應(yīng)”開(kāi)始顯現(xiàn)。目前，萬(wàn)柳區(qū)域最貴的二手房單價(jià)已飆升至12萬(wàn)元，而在“新地王”正式出爐前，該區(qū)域13個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)漲價(jià)3000元/平米以上。

    搶地現(xiàn)場(chǎng)400輪競(jìng)拍中赫置地?cái)孬@地王

    昨天下午，北京市國(guó)土資源局二樓人聲鼎沸，60多家媒體的長(zhǎng)槍短炮齊聚一堂，為的是一睹新地王誕生的全過(guò)程，萬(wàn)柳地塊則“不負(fù)眾望”地在此加冕。

    在前20輪報(bào)價(jià)中，曾開(kāi)發(fā)北京最貴樓盤(pán)“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”的中赫置地和地產(chǎn)黑馬孫宏斌的融創(chuàng)緊咬不放，現(xiàn)場(chǎng)氣氛緊張。

    經(jīng)46輪報(bào)價(jià)，萬(wàn)柳地塊競(jìng)拍價(jià)格鎖定在上限26.3億元，折合樓面價(jià)3.38萬(wàn)/平米。

    隨后，開(kāi)始競(jìng)標(biāo)地塊上配建“回購(gòu)房”面積。又經(jīng)過(guò)了300多輪的激烈爭(zhēng)奪，最終中赫置地以16400平米競(jìng)得。此時(shí)，除去回購(gòu)房面積，萬(wàn)柳地塊的單價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.15萬(wàn)元/平米。

    在包括萬(wàn)科、招商、龍湖等9家知名房企參與的這場(chǎng)競(jìng)標(biāo)大戲中，萬(wàn)科僅舉牌一次，而中建九龍倉(cāng)等更是成為看客。

    最后競(jìng)標(biāo)結(jié)果出爐，在媒體的一片嘩然聲中，所有競(jìng)標(biāo)單位為躲避媒體從后門(mén)魚(yú)貫而出。

    縱觀這次競(jìng)標(biāo)的激烈場(chǎng)景，似乎在2009年時(shí)才能出現(xiàn)，萬(wàn)柳地塊的出讓無(wú)疑給百姓和媒體奉獻(xiàn)了一場(chǎng)視覺(jué)盛宴。而曾將“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”賣(mài)出30萬(wàn)元/平米的中赫置地再次成為眾矢之的。

    房?jī)r(jià)測(cè)算除去成本上市單價(jià)或超15萬(wàn)

    “目前來(lái)看要賣(mài)到10萬(wàn)元單價(jià)都不一定能保本。”昨天，觀摩萬(wàn)柳地王出爐過(guò)程的一家大型國(guó)企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

    該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該地塊的政府回購(gòu)建筑面積為16400平米，而地塊整體面積才7萬(wàn)平米，僅回購(gòu)面積就占到了總量的四分之一。由于回購(gòu)房是開(kāi)發(fā)商出錢(qián)、出地蓋成，最終卻由政府以1000元/平米的單價(jià)回購(gòu)，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)絕對(duì)是不小的損失。

    而這些損失要由其另外蓋成的商品房“背回來(lái)”，所以最終商品房售價(jià)至少在15萬(wàn)元/平米以上。

    中赫回應(yīng)資源稀缺不會(huì)再出此類(lèi)地塊

    最低售價(jià)15萬(wàn)元/平米，這對(duì)于習(xí)慣于給富人蓋房子的中赫置地來(lái)說(shuō)，也是輕輕松松的事情。

    昨天下午，拿到地的中赫置地老總悄悄地從后門(mén)溜走，雖然最終被媒體“逮到”，但其卻始終面帶微笑一言不發(fā)，記者們也只好目送這位老總漸行漸遠(yuǎn)。

    不過(guò)，中赫置地還是于昨晚公開(kāi)表示，其在競(jìng)標(biāo)之前已做過(guò)精細(xì)測(cè)算，對(duì)該項(xiàng)目只追求合理利潤(rùn)。

    中赫置地稱(chēng)，萬(wàn)柳地塊處于海淀區(qū)傳統(tǒng)的高檔社區(qū)腹地，交通十分便利，周邊各類(lèi)配套齊全，環(huán)境優(yōu)越、適宜居住。

    同時(shí)，該地周邊知名高校學(xué)府云集，中關(guān)村三小、人大附中等稀缺資源近在咫尺，屬于備受市場(chǎng)追捧的“學(xué)區(qū)房源”，具有大量的自住剛性需求。

    此外，該地塊也是海淀萬(wàn)柳區(qū)域僅存的能供開(kāi)發(fā)的純居住地塊，今后土地市場(chǎng)不會(huì)再有此類(lèi)地塊推出。

    蝴蝶效應(yīng)萬(wàn)柳二手房最貴12萬(wàn)

    “我們這都摁著房主不讓漲價(jià)呢。”今天上午，萬(wàn)柳區(qū)域的二手房中介公司麥田房產(chǎn)業(yè)務(wù)員說(shuō)，萬(wàn)柳地王的出爐對(duì)周邊二手房有帶動(dòng)作用，他們能做到的就是說(shuō)服業(yè)主們不要跟風(fēng)漲價(jià)。

    該業(yè)務(wù)員稱(chēng)，萬(wàn)柳地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)很貴，具備購(gòu)買(mǎi)能力的人群原本就不是太多，一旦漲價(jià)，交易周期勢(shì)必拉長(zhǎng)，如此對(duì)中介的利益極為不利。然而，“一些業(yè)主還是不聽(tīng)勸”。

    記者從另一家專(zhuān)門(mén)從事豪宅交易的中介公司獲悉，距離萬(wàn)柳地王最近的小區(qū)是萬(wàn)城華府，目前該樓盤(pán)最貴的房子的單價(jià)已經(jīng)漲到了12萬(wàn)元，比該區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)足足高出3萬(wàn)元。“這樣的房子肯定賣(mài)不出去，房主就是預(yù)期太好了。”

    據(jù)了解，在萬(wàn)柳地塊準(zhǔn)備出讓之時(shí)，該區(qū)域房?jī)r(jià)就已經(jīng)漲過(guò)一輪。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，萬(wàn)柳地王出爐前，周邊13個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，平均漲幅在3000元/平米以上。今天上午，記者再度查詢(xún)得知，最近幾天，萬(wàn)柳區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)又上漲了千元。

    業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 跟風(fēng)漲價(jià)或引來(lái)更嚴(yán)調(diào)控

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，萬(wàn)柳地塊高額成交價(jià)勢(shì)必會(huì)對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響，區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格上漲難以避免，但萬(wàn)柳地塊的“稀缺”特性讓諸多樓盤(pán)并不具備可比性，也不應(yīng)該被作為整體樓市的參照，對(duì)北京整體市場(chǎng)，特別是郊區(qū)市場(chǎng)的影響并不大。

    張大偉稱(chēng)，萬(wàn)柳地王的誕生可能讓開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生一定的變化，但樓市庫(kù)存依然高企的現(xiàn)狀也會(huì)讓他們冷靜下來(lái)，因此從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)大漲的可能性還不存在。

    第一太平戴維斯北京研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部董事王瓊則表示，萬(wàn)柳地王對(duì)市場(chǎng)的示范效應(yīng)較強(qiáng)，但時(shí)下無(wú)論是新盤(pán)或二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月量?jī)r(jià)齊升，如果房?jī)r(jià)在此風(fēng)口浪尖仍持續(xù)上漲，可能會(huì)誘來(lái)政府出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。本版文（除署名外）/記者張媛

    馬上就評(píng)

    不必以“地王”而冠之

    昨日，經(jīng)過(guò)46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)和327輪激烈的回購(gòu)房面積競(jìng)報(bào)，萬(wàn)柳地塊最終以26.3億元落錘，一個(gè)新地王又誕生了。該地塊樓面地價(jià)目前折算約為41500元/平米，也創(chuàng)北京樓面單價(jià)新高。

    附近的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)超過(guò)了10年，由于地理位置和周邊成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，這塊土地還未起拍就被媒體關(guān)注，起拍價(jià)本身就高，“不出地王才是新聞”已被媒體所共識(shí)。

    樓面地價(jià)4.15萬(wàn)元/平米，這就說(shuō)明房子賣(mài)4.5萬(wàn)就賠錢(qián)，5萬(wàn)保本兒，這個(gè)地王前景如何？

    沒(méi)人知道是調(diào)控能堅(jiān)持得住，還是反彈、回暖堅(jiān)持不住，兩年之后房?jī)r(jià)何去何從無(wú)從判斷?？v觀“前輩地王”，既有光彩無(wú)限的，也有荒蕪撂生的，不能一概而論，但是“地王”能給周邊在售樓盤(pán)提升房?jī)r(jià)是真，能給二手房業(yè)主不松口兒的理由是真，因?yàn)?ldquo;地王”它本身就是一個(gè)壞典型。

    即使是經(jīng)濟(jì)增速放緩，即使是樓市低迷，我們也不需要“地王”來(lái)鼓勁兒，因?yàn)樗鼛Ыo我們的信號(hào)具有欺騙性，誰(shuí)都可能因此誤以為政策掉頭，市場(chǎng)見(jiàn)底反彈，“地王”帶來(lái)的心理負(fù)面可抵消一部分調(diào)控的作用。

    每一場(chǎng)競(jìng)價(jià)都會(huì)有勝者，但絕不必以“地王”而冠之，萬(wàn)柳——希望你是最后的“地王”。