北京萬柳區(qū)域個別二手房“坐地起價” 當(dāng)晚漲20萬

　　昨日，在中赫集團(tuán)以每平米4.15萬元的樓面地價拿下海淀區(qū)萬柳居住用地次日，新京報記者走訪了萬柳區(qū)域內(nèi)的幾家二手房經(jīng)紀(jì)公司門店，發(fā)現(xiàn)個別二手房業(yè)主違約提價。

　　一業(yè)主當(dāng)晚提價20萬

　　昨日下午，記者走訪了萬柳區(qū)域。一家位于中關(guān)村三小附近的二手房經(jīng)紀(jì)公司門店的店長穆先生向記者介紹，就在萬柳地塊高價拍出后，他所在的門店已經(jīng)遇到兩起“坐地漲價”的案例。

　　“一個是在光大花園，業(yè)主本來報價是520萬，結(jié)果昨天晚上帶客戶看房時，業(yè)主突然把價格漲到了535萬。另一個是在蜂鳥家園，一套50平米的小戶型，本來在5月底已經(jīng)以200萬的價格成交了，目前還沒有過戶。昨天晚上，業(yè)主突然聯(lián)系我們，說要違約，然后把價格提高到220萬。”

　　穆先生表示，現(xiàn)在媒體和網(wǎng)絡(luò)信息都很發(fā)達(dá)，加上二手房中介的工作人員在帶客戶看房時，為了推銷房源，也會把萬柳地塊高價拍出的事情作為房源的區(qū)域優(yōu)勢告訴客戶。因此區(qū)域內(nèi)的買賣雙方，基本上都知道此事。

　　“昨天晚上的這兩個漲價的業(yè)主，應(yīng)該就是聽說地王的價格以后，才坐地漲價的，要不然不會這么急。”穆先生說。

　　影響大小尚需觀察

　　不過，昨日記者走訪的另外兩個二手房門店的工作人員表示，目前并沒有遇到坐地漲價的情況。

　　據(jù)介紹，在萬柳區(qū)域內(nèi)，高端住宅構(gòu)成了區(qū)域的主體，多數(shù)是2000年以后建造的小區(qū)，以130平米至180平米的三居室為主。其中以萬城華府的價格最高，大約在每平米7萬元—10萬元。

　　在萬柳區(qū)域周邊，還分布著大量上世紀(jì)80年代建造的老小區(qū)，以小戶型為主，價格在每平米4萬元以下。

　　位于蘇州街的某二手房門店經(jīng)理王先生昨日介紹：“這兩種房源檔次不同，價格差異大，購買人群明顯不同。相對來說，高端住宅業(yè)主對于價格的反應(yīng)，沒有普通業(yè)主那么敏感，買賣雙方都是有錢人，更看重房子質(zhì)量。地塊剛拍出來一天，是否會拉高區(qū)域二手房價，還要再觀察一段時間。”

　　從目前記者了解的情況來看，萬柳區(qū)域的高端業(yè)主坐地漲價還只是個別現(xiàn)象。

　　不具備大漲的條件

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，萬柳地塊對于區(qū)域二手房價的帶動作用，主要還是取決于市場狀況。目前市場與之前相比有所回暖，但是仍然處在調(diào)控的大背景之下，調(diào)控政策并沒有改變。萬柳地塊可能會對周邊二手房價有一定的帶動作用，但不可能像2009年和2010年那樣瘋狂上漲。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析，萬柳地塊的樓面地價為4.15萬元/平米，而區(qū)域內(nèi)高端住宅的二手房價格為每平米7萬元至9萬元，預(yù)計萬柳地塊入市后，也未必會大大超過這個水平，因此不會引發(fā)周邊二手房價的大幅上漲。

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　　釣魚臺七號院售出億元豪宅

　　北京最貴樓盤近期打破零成交，連售兩套；開發(fā)商為摘得萬柳地塊的中赫置地

　　昨日，記者從北京市建委網(wǎng)站獲悉，曾在2011年名噪一時的北京售價最高的項目釣魚臺七號院以16.5萬元/平米的單價，在7月5日成功售出一套住宅。而釣魚臺七號院的開發(fā)商正是此前高價競得萬柳地塊的民企中赫置地。

　　據(jù)悉，該套最新成交的釣魚臺七號院住宅的面積為619平米，總成交額約1.02億元。

　　此外，數(shù)據(jù)還顯示，該項目在6月30日以16萬元/平米的單價，另售出一套360平米的住宅，總成交額為5760萬元。據(jù)記者了解，今年前5個月，該項目始終保持零成交的狀態(tài)，而近期2套住宅的連續(xù)成交也讓該項目銷售破冰并且刷新了成交價格，再創(chuàng)新高。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，釣魚臺七號院在2011年共售出12套，總成交金額4.55億元，成交均價為10.1萬元/平米，其中最高單價為14.6萬元/平米，相比近日成交的16萬元/平米形成了落差。截至目前已售出88套，僅剩最后19套。

　　資料顯示，中赫置地是中赫集團(tuán)子公司，中赫置地主要從事重點城市高端項目開發(fā)。北京單價最高的釣魚臺7號院就是該企業(yè)旗下項目。