二手房市場(chǎng)持續(xù)反彈仍乏支撐 房?jī)r(jià)不可能大幅上漲

　　6月份本是傳統(tǒng)的樓市淡季，但多地的二手房銷(xiāo)量大幅上升，成交量創(chuàng)下一年多來(lái)的新高。

　　北京6月份二手房簽約量刷新限購(gòu)以來(lái)的紀(jì)錄。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)上簽約14863套，連續(xù)兩個(gè)月保持了大幅上漲態(tài)勢(shì)。在上海，這種回暖跡象更加明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，上海共成交19300套二手房，環(huán)比增幅達(dá)20.3％，創(chuàng)下近17個(gè)月新高。

　　在成交量普遍回升的同時(shí)，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，迅速止跌返漲。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為20491元/平方米，各地環(huán)比價(jià)格均出現(xiàn)上漲，平均漲幅為0.26％。其中，上海、北京、廣州等一線城市漲幅明顯。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期央行兩度降息之后，剛需買(mǎi)家入市意愿明顯提升，少量改善性需求也準(zhǔn)備在預(yù)想中的房?jī)r(jià)回調(diào)潮來(lái)臨之前盡快出手，由此導(dǎo)致近期二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖局面。

　　在貨幣政策微調(diào)的背景下，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿逐漸增強(qiáng)。但業(yè)內(nèi)人士坦言，在樓市調(diào)控不放松的前提下，二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)交換”的格局很難改變。賣(mài)家只有順應(yīng)形勢(shì)、降價(jià)放量才能吸引買(mǎi)家入市，報(bào)價(jià)堅(jiān)挺將加重觀望氛圍，從而引發(fā)新一輪博弈。

　　搜房網(wǎng)研究員姚銳分析認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的成交低位回暖、價(jià)格小幅走高的情況屬于暫時(shí)的結(jié)構(gòu)性變化。而市場(chǎng)上小戶(hù)型的優(yōu)惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶(hù)型房源。因此，后期二手房市場(chǎng)的持續(xù)火熱缺乏明顯動(dòng)力。

　　“目前二手房市場(chǎng)的確出現(xiàn)回暖跡象，但是不可能出現(xiàn)之前房?jī)r(jià)大幅上漲的情況。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東教授說(shuō)，相對(duì)來(lái)講，目前二手房?jī)r(jià)格反彈幅度微弱，遠(yuǎn)小于之前的降價(jià)幅度。二手房?jī)r(jià)格回暖前景尚不明朗，下跌趨勢(shì)并沒(méi)有完全改變。