200余城市提建低碳城市 樓市刮起“真假”低碳風(fēng)

　　2009年哥本哈根氣候大會之后，“致力于低碳節(jié)能，應(yīng)對全球氣候變暖”已經(jīng)成為各國共同面臨的課題。隨著 2012年6月10日至16日第22個全國節(jié)能宣傳周的到來，中國96%以上的地級市，超過200座城市提出建設(shè)低碳城市。一股強(qiáng)勁的低碳風(fēng)正以空前規(guī)模席卷中國。正因如此，作為城市建設(shè)中堅力量的房地產(chǎn)開發(fā)商，也紛紛向低碳、生態(tài)、節(jié)能靠攏，但由于沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和要求，在“低碳”這桿大旗下，良莠不齊的現(xiàn)象隨處可見。

　　建設(shè)低碳城市蔚然成風(fēng)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)已有200多個地級以上城市提出了建設(shè)低碳城市的目標(biāo)，其中包括北京、保定、上海、杭州、無錫、蕪湖、德州、珠海、深圳、廈門、成都、重慶、武漢、南昌、貴陽、吉林、哈爾濱等城市。從南到北，從西到東，低碳城市建設(shè)在全國已經(jīng)蔚然成風(fēng)。

　　前不久，中國能源局在APEC第十屆能源部長級會議上提交報告稱：我國低碳城鎮(zhèn)發(fā)展已進(jìn)入全國大規(guī)模試點(diǎn)階段，2015年前將建設(shè)100座新能源城市?？梢钥闯觯@樣一種建設(shè)的趨勢，已經(jīng)在某種程度上成為改革開放三十年來，繼開發(fā)區(qū)熱潮、大學(xué)城建設(shè)熱潮之后的第三波熱潮。近年來的樓市在這股低碳浪潮推動之下，出現(xiàn)了中化方興、招商、萬科等認(rèn)真研發(fā)低碳節(jié)能方案，仔細(xì)考慮解決對策并將其付諸行動的責(zé)任房企，也出現(xiàn)了一批打著低碳節(jié)能旗號卻并無實(shí)際行動，甚至變本加厲進(jìn)行高耗能建設(shè)的項目。

　　中國城市科學(xué)研究會秘書長李迅指出：“由于我國‘低碳生態(tài)城市’概念提出的時間尚短，缺乏一套適合我國國情的低碳生態(tài)城市理論體系、技術(shù)系統(tǒng)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及相關(guān)政策作為支撐和指導(dǎo)，因而在當(dāng)前的實(shí)踐探索中不可避免地出現(xiàn)了一些問題，阻礙了低碳生態(tài)城市的健康發(fā)展。”

　　低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)差異大

　　碳排放量的降低意味著人居環(huán)境的改善，人們向往健康生活的心理成就了房企眼中的“低碳經(jīng)濟(jì)”，于是，在形形色色標(biāo)準(zhǔn)不一的建筑規(guī)范下，基本上所有房企都把自己擺在了“低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能”的位置。據(jù)不完全統(tǒng)計，中國出現(xiàn)的以“生態(tài)城”命名的在建項目就有近20個，但并不是每個項目都符合嚴(yán)格的“生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)”。中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥在經(jīng)過細(xì)致考察與調(diào)研后曾表示：“各地生態(tài)城的技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)并不是很明確，在后期開發(fā)和設(shè)計要求上有較大的差距。”

　　分析人士認(rèn)為，企業(yè)的社會責(zé)任意識、商業(yè)格局和可持續(xù)發(fā)展態(tài)度，決定了其在低碳領(lǐng)域的深耕程度。2010年，中國房地產(chǎn)測評中心調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分領(lǐng)先的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)在實(shí)際項目中充分運(yùn)用國際上先進(jìn)的理念。以央企中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)公司為例，該公司操作了去年年度北京單盤銷冠金茂府項目，該項目在眾多高端樓盤中得以脫穎而出，不能不說與方興地產(chǎn)卓有遠(yuǎn)見的低碳發(fā)展戰(zhàn)略眼光與強(qiáng)大的執(zhí)行力相關(guān)。

　　在與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌的道路上，金茂府無疑走在前列，方興地產(chǎn)作為首個進(jìn)行“熊貓標(biāo)準(zhǔn)”自愿碳減排量交易的企業(yè)，在購買16800噸云南竹林排放的碳同時，也成為國內(nèi)首家進(jìn)行“碳中和”，實(shí)現(xiàn)二氧化碳零排放的企業(yè)。同時，社區(qū)內(nèi)中國綠標(biāo)三星學(xué)校的建造，也開創(chuàng)了學(xué)校往低碳綠色方向發(fā)展的先河，并引起了人們對下一代教育環(huán)境的重視。此外，金茂府還按照國際最高節(jié)能降耗標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計了一套指標(biāo)，嚴(yán)格指導(dǎo)項目在建設(shè)中的選材、施工等各個環(huán)節(jié)。并運(yùn)用國際前沿的地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)燈八大住宅科技，使建筑節(jié)能達(dá)到70%以上，并營造出不用空調(diào)的恒溫恒濕恒氧室內(nèi)環(huán)境。

　　專家表示：一線房企中不僅是方興地產(chǎn)，包括萬科、招商等企業(yè)也走在低碳領(lǐng)域探索的前沿，如萬科的住宅工業(yè)化技術(shù)，招商地產(chǎn)的低碳運(yùn)營與綠色金融的理念等。在這個低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的陣痛時代，以方興地產(chǎn)為代表的部分品牌房企堪稱典范。

　　低碳標(biāo)準(zhǔn)亟待統(tǒng)一

　　目前，我國各地提出的低碳生態(tài)城市建設(shè)名目眾多，出現(xiàn)了諸如“低碳生態(tài)城市”、“綠色低碳生態(tài)城市”、“生態(tài)宜居城市”等至少40種以上的名稱。每個地區(qū)都在給自己的低碳建設(shè)劃定標(biāo)準(zhǔn)，杭州出臺了50條“低碳新政”，無錫則建立了六個低碳體系……分析人士認(rèn)為，目前低碳生態(tài)領(lǐng)域尚未建立權(quán)威性、導(dǎo)向性的指標(biāo)體系，相關(guān)配套法規(guī)政策體系建設(shè)也尚不完善。正因如此，各地區(qū)各企業(yè)紛紛制定了獨(dú)立的指標(biāo)體系，導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)參差不齊。

　　一些具有社會責(zé)任意識的品牌企業(yè)在這場低碳浪潮中扮演了先鋒隊的角色，他們在雄厚的實(shí)力背景下，直接對接國際最高標(biāo)準(zhǔn)，為今后國內(nèi)低碳標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一樹立了方向。以高端酒店、商務(wù)和住宅及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三大板塊見長的方興地產(chǎn)就建立了一整套標(biāo)準(zhǔn)化低碳建設(shè)體系，并擁有自己的綠色地產(chǎn)研發(fā)中心，分別在2010年完成了方興校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與方興綠色酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。為了深化低碳理念，方興地產(chǎn)將“綠色建筑”納入企業(yè)重要的戰(zhàn)略部署和發(fā)展方向，并由此延伸出“綠色科技、金茂品質(zhì)”的“綠金”標(biāo)準(zhǔn)，作為“金茂”系列產(chǎn)品獨(dú)有的優(yōu)質(zhì)基因及品牌內(nèi)涵。綠金標(biāo)準(zhǔn)處處滲透在方興旗下金茂系產(chǎn)品中，其開發(fā)的金茂大廈是中國第一座采納了能源之星測評工具的寫字樓；凱晨世貿(mào)中心是北京首個獲得美國LEED-EB金級認(rèn)證的超甲級寫字樓；上海國際航運(yùn)中心是亞洲最大的綠色建筑高端寫字樓組群；金茂麗江君悅酒店則實(shí)現(xiàn)對雪山環(huán)境零影響。

　　專家認(rèn)為，隨著低碳生活、綠色人居建筑成為當(dāng)前全社會關(guān)注的熱點(diǎn)，房地產(chǎn)低碳轉(zhuǎn)型已成為行業(yè)無法回避的熱點(diǎn)，這其中就需要有企業(yè)起到模范作用，帶領(lǐng)整個行業(yè)往國際化高標(biāo)準(zhǔn)的方向走，并催動更細(xì)化、更全面政策的出臺。