7月樓市將“熱”進(jìn)行到底 開發(fā)商借勢“跑步錢進(jìn)”

　　持續(xù)兩周36℃以上高溫的天氣，讓南昌火爐的稱號(hào)名副其實(shí)，空調(diào)、冷飲的生活更是讓人們感受到了夏天的到來。和南昌天氣相映襯，南昌樓市進(jìn)入7月，樓盤集中推盤顯著，加之央行降息政策的出臺(tái)，成交上漲的趨勢仍在持續(xù)，讓南昌樓市的夏天真正“熱”了起來。據(jù)了解，2012年7月南昌共有24個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，相比6月份增加3個(gè)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前成交的回暖取決于剛需的帶動(dòng)，但是在調(diào)控的實(shí)施下，樓市回暖能夠持續(xù)多久尚未可知，7月集中推盤是開發(fā)商借勢跑量的一個(gè)表現(xiàn)。

　　24盤7月趁熱入市

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月首周（7月2日—8日）南昌市區(qū)新房住宅共計(jì)成交797套，網(wǎng)簽住宅總面積90821.64㎡。從數(shù)據(jù)顯示來看，7月首周，成交依然持續(xù)個(gè)高位運(yùn)行。

　　朝陽新城某樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示：“7月樓市成交持續(xù)增加主要還是依靠剛需的帶動(dòng)，從成交價(jià)上看，近期在樓市回暖的形勢下，成交價(jià)有所提高，但整體均價(jià)仍保持在一個(gè)比較合理的價(jià)位，這也是成交持續(xù)增長的關(guān)鍵。”

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，借著近期成交量持續(xù)走高的火熱行情，南昌樓市共有24個(gè)在售項(xiàng)目于7月入市，比6月增加了3個(gè)。除了中大云錦、聯(lián)發(fā)君悅朝陽、天使水榭灣、恒大城等項(xiàng)目在7月加推新房源外，還有青山湖天灣、綠地未來城等全新項(xiàng)目入市。記者發(fā)現(xiàn)，7月推出的項(xiàng)目中以剛需戶型為主，區(qū)域集中在上半年比較活躍的朝陽新城以及高新板塊。

　　火熱氛圍開發(fā)商“趁熱打鐵”

　　延續(xù)5月份商品房買賣火熱態(tài)勢，6月份南昌的新商住房、二手房同時(shí)出現(xiàn)旺銷的情況。6月份南昌市新建商住房賣出3713套，為19個(gè)月以來新高。上半年新商住房成交近1.6萬套，高出住房限購令之前的水平。

　　近日，央行再次降息，金融環(huán)境更寬松，世聯(lián)地產(chǎn)南昌分公司副總經(jīng)理沈雪忠分析稱，此次央行的降息，更是體現(xiàn)貨幣政策的一個(gè)放松，7月樓市會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)繼續(xù)回暖的狀態(tài)。在談到7月多盤入市，沈雪忠分析認(rèn)為，盡管降息給樓市帶來了利好，但是中央的調(diào)控堅(jiān)決不放松，使得此輪回暖能持續(xù)的時(shí)間無法預(yù)測，開發(fā)商抓緊推盤是想“趁熱打鐵”，趕上好的行情，加緊去量。

　　置業(yè)國際南昌總經(jīng)理程楓表示，一些項(xiàng)目選擇7月加推主要也是看中了良好的市場行情，抓緊有利市場去量。

　　后市低價(jià)跑量仍是主題

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，6月份南昌市區(qū)商品住宅銷售3713套，同比上漲87%，與5月份環(huán)比持平；銷售面積為395436.7㎡，同比上漲89%，與5月份環(huán)比上漲2%。7月成交的持續(xù)增長以及降息政策的出臺(tái)，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測下半年樓市仍將回暖。

　　但是7月6日至8日，相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)不斷強(qiáng)調(diào)毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，使下半年樓市迷霧重重。綠地集團(tuán)南昌事業(yè)部營銷總監(jiān)戴詠春對(duì)此表示，下半年市場應(yīng)會(huì)穩(wěn)步發(fā)展，中央打擊的是投資性購房，對(duì)剛需購房是保障和鼓勵(lì)的，下半年以價(jià)換量仍是市場的主題。

　　世聯(lián)地產(chǎn)南昌分公司副總經(jīng)理沈雪忠分析認(rèn)為，目前市場是一個(gè)博弈的過程，樓市的持續(xù)回暖及房價(jià)重現(xiàn)上漲趨勢，或?qū)⑹怪醒雽用嬖俣瘸雠_(tái)文件，以重申和強(qiáng)調(diào)現(xiàn)有的限購、限貸、限價(jià)政策，下半年樓市低價(jià)跑量或許才是市場最好的旋律。