加息再創(chuàng)樓市 下半年中小房企洗牌或迎拐點

　　2012年7月11日起，金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點。此次加息后，5年期以上貸款利率已經(jīng)達到7.05%，首度“破七”。在分析人士看來，加息將使得已經(jīng)進入調(diào)整期的樓市再受創(chuàng)，部分城市的房價將進入加速下降通道。

　　一劑猛藥創(chuàng)樓市

　　記者算了一筆賬，以100萬元20年期的住房貸款為例，這次加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183.2萬元。加息后月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.8萬元，比加息前增加3.6萬元。而如果是第二套房，按照基準利率的1.1倍來算，總利息則會增加4萬多元。

　　自去年至今5次加息的累積效應(yīng)已凸顯。今年上半年，北京、重慶、南京、?？诘?個城市成交量下降，且多數(shù)降幅明顯，其中?？诔山涣拷捣畲?，在60%以上。

　　“貸款累計成本的增加會迫使部分購房者推遲購房。”21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔對《國際金融報》記者表示，房地產(chǎn)市場本已處于多重政策壓力之下，加息后實際支付成本的增加、對市場預(yù)期的影響都將再創(chuàng)樓市。

　　楊紅旭對記者稱，“加息除增加購房者的還貸成本外，將使開發(fā)商資金鏈進一步受壓。”上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副會長印堃華則表示：“加息會對房地產(chǎn)市場帶來消極影響。如果樓市不能起到回籠貨幣的作用，那對通脹反而會有負面作用，甚至?xí)磉B鎖反應(yīng)。這無疑是雪上加霜。”

　　中小企或迎洗牌

　　“這次加息會使我國房價提前下降。”中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄指出，目前在售樓盤近期不會降價，新樓盤會首先受到?jīng)_擊而降價。隨后在一到兩個月內(nèi)，傳遞到二手房，再最終影響在售樓盤，這需要一個過程。

　　楊紅旭認為，此次加息能否是這個拐點出現(xiàn)的信號，卻很難說。樓市具有周期性的規(guī)律，在各個影響因素積累到一定程度后，會出現(xiàn)明顯的拐點。下半年隨著供應(yīng)量的增加，成交量將有所回升，樓市將呈現(xiàn)“量升價跌”的局面。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成則對《國際金融報》指出，除了房價，這次加息也許還是樓市重新洗牌的信號。“這輪加息中面臨壓力最大的是那些資金困難的中小企業(yè)，他們?yōu)榱藢ふ页雎房赡軙驅(qū)嵙姷拇笮推髽I(yè)尋求兼并、重組，而這一過程也會對購房者的心態(tài)造成影響。”尹伯成說。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，再次加息的空間仍存，但幅度不會很大。資深房產(chǎn)專家韓世同指出，現(xiàn)在一年期的存款利率是3.5%，負利率情況突出，存款利率還有1－2個百分點的上調(diào)空間，因此加息空間仍存。尹伯成則認為，“考慮到企業(yè)融資壓力和其他風(fēng)險，下半年加息的空間不會很大，有也應(yīng)該是小幅度的1到2次。然而，上調(diào)存款準備金率的可能性更大些。”