中赫26.3億拿下北京萬(wàn)柳地王 預(yù)估房?jī)r(jià)或超10萬(wàn)

    北京市國(guó)土局昨日迎來(lái)今年以來(lái)人氣最旺的一次萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)會(huì)，當(dāng)日人頭攢動(dòng)，聚集了關(guān)注萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)情況的媒體和開(kāi)發(fā)商。新京報(bào)記者周崗峰攝

    昨日，海淀區(qū)萬(wàn)柳居住用地開(kāi)拍，在央企“集體放棄”的情況下，經(jīng)過(guò)327輪競(jìng)報(bào)，民企開(kāi)發(fā)商中赫集團(tuán)的代表(第二排左二)以26.3億元，回購(gòu)房1.64萬(wàn)平米的條件在競(jìng)拍中勝出。新京報(bào)記者劉狄攝

中赫26億拿下地王，減去回購(gòu)房面積，樓面價(jià)達(dá)4.15萬(wàn)；業(yè)內(nèi)預(yù)估該地塊房?jī)r(jià)或超10萬(wàn)

    昨日，未拍先熱的“地王級(jí)”項(xiàng)目海淀區(qū)萬(wàn)柳居住用地正式開(kāi)拍，在央企“集體放棄”競(jìng)爭(zhēng)的情況下，經(jīng)過(guò)46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)和327輪激烈的回購(gòu)房面積競(jìng)報(bào)，民企開(kāi)發(fā)商中赫集團(tuán)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]最終以26.3億元(溢價(jià)率40.9%)勝出。這一價(jià)格創(chuàng)北京年內(nèi)新高。此外，該地塊樓面地價(jià)目前折算約為41500元/平米，創(chuàng)北京新的樓面單價(jià)新高。萬(wàn)柳地塊由此摘下北京今年的“雙料地王”。

觸及價(jià)格上限26.3億

    現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍從昨日下午3點(diǎn)30分左右開(kāi)始，起拍價(jià)格為19.66億元，加價(jià)階梯提為2000萬(wàn)。競(jìng)爭(zhēng)首先從7號(hào)中赫和12號(hào)融創(chuàng)中國(guó)之間展開(kāi)，但在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，多次出現(xiàn)幾家企業(yè)同時(shí)爭(zhēng)著報(bào)價(jià)的情況。

    當(dāng)進(jìn)行到23輪，由融創(chuàng)中國(guó)報(bào)出24億后，為了降低報(bào)價(jià)，主持人將競(jìng)價(jià)階梯由2000萬(wàn)調(diào)低到1000萬(wàn)。最終經(jīng)過(guò)46輪，11號(hào)懋源地產(chǎn)報(bào)出26.3億元達(dá)到該地塊設(shè)定的價(jià)格上限。最終主持人宣布休息10分鐘后，通過(guò)競(jìng)報(bào)回購(gòu)房面積來(lái)決定萬(wàn)柳地塊的歸屬。

中赫融創(chuàng)打“擂臺(tái)”

    進(jìn)入回購(gòu)房面積競(jìng)拍環(huán)節(jié)，最后的競(jìng)爭(zhēng)主要在中赫集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)兩家民營(yíng)企業(yè)之間展開(kāi)，基本上從7300平米第145輪開(kāi)始，競(jìng)拍面積逐步攀升至10000平米、15000平米，兩家企業(yè)交替舉牌，其他退出競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)發(fā)商則在面積不斷上升時(shí)用計(jì)算器關(guān)注價(jià)格，還有的開(kāi)發(fā)商則打電話與外界保持實(shí)時(shí)聯(lián)絡(luò)。

    中赫、融創(chuàng)兩家企業(yè)經(jīng)過(guò)182輪對(duì)壘，最終在327輪由中赫?qǐng)?bào)出1.64萬(wàn)平米的面積，融創(chuàng)中國(guó)突然不再跟進(jìn)，中赫集團(tuán)旗下赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司如愿得到該地塊。

    以總價(jià)26.3億元的價(jià)格算，萬(wàn)柳地塊的樓面價(jià)達(dá)到4.15萬(wàn)元/平米，成為北京新晉樓面單價(jià)地王。

    另根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)柳地塊為7月首塊成交宅地，總價(jià)26.3億元成為今年成交總價(jià)最高的地塊，比招商地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、九龍倉(cāng)聯(lián)合體以23.7億元的價(jià)格競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目A4和B4地塊項(xiàng)目還多2.6億元。

保利地產(chǎn)突然退出

    此前，記者了解到，共有萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]融創(chuàng)聯(lián)合體、中化方興、中赫、龍湖、中冶、華僑城[最新消息 價(jià)格 戶型點(diǎn)評(píng)]、中建九龍倉(cāng)聯(lián)合體、懋源地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等10家企業(yè)參與競(jìng)拍，但在下午3點(diǎn)左右發(fā)生戲劇性一幕，在競(jìng)拍開(kāi)始之前，保利地產(chǎn)北京公司發(fā)表聲明稱(chēng)，接總公司通知，考慮到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的要求，決定退出競(jìng)拍，最終保利與融創(chuàng)聯(lián)合體僅由融創(chuàng)單獨(dú)應(yīng)戰(zhàn)。

    與此同時(shí)，昨日其他央企亦可謂“集體放棄”。在昨天的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，類(lèi)似招商局地產(chǎn)、華僑城等央企從頭至尾就沒(méi)舉牌。中建地產(chǎn)等有央企背景的企業(yè)，也在慘烈的競(jìng)爭(zhēng)中先后退出，“作壁上觀”中赫與融創(chuàng)的廝殺。

    除10家現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開(kāi)發(fā)商外，場(chǎng)外還有中糧、中海、遠(yuǎn)洋、旭輝等大品牌開(kāi)發(fā)商前來(lái)觀戰(zhàn)。一位央企開(kāi)發(fā)商告訴記者，競(jìng)報(bào)回購(gòu)房面積時(shí)，共進(jìn)行了327輪，比11家大品牌開(kāi)發(fā)商2009年競(jìng)爭(zhēng)廣渠路15號(hào)地王時(shí)還要激烈。

- 公司背景

中赫曾開(kāi)發(fā)北京最貴樓盤(pán)

    從一開(kāi)始的志在必得，到最后如愿以?xún)?，中赫置地方面昨天?duì)記者表示，萬(wàn)柳地塊成為今年新“地王”不意外。中赫認(rèn)為，萬(wàn)柳地塊屬于海淀傳統(tǒng)的高檔居住區(qū)，交通便利，自然、教育、商業(yè)等各方面資源都屬優(yōu)質(zhì)。加上這也是區(qū)域僅存的可供開(kāi)發(fā)地塊，因此吸引了房企競(jìng)爭(zhēng)。

    對(duì)于未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)預(yù)期，中赫置地CEO孫鵬表示，中赫在競(jìng)標(biāo)前已經(jīng)精細(xì)測(cè)算，在萬(wàn)柳項(xiàng)目上“只追求合理利潤(rùn)”。孫鵬還表示，萬(wàn)柳地塊的價(jià)格不能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，只是北京區(qū)域市場(chǎng)的個(gè)別案例。地王出現(xiàn)不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)真正出現(xiàn)復(fù)蘇，購(gòu)房者還是應(yīng)該理性判斷。

    資料顯示，中赫置地是中赫集團(tuán)子公司，中赫置地主要郵輪氐慍鞘懈叨訟钅靠ⅰ1本┑ゼ圩罡叩牡鲇閭7號(hào)院就是該企業(yè)旗下項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于玉淵潭公園北側(cè)。去年，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院一棟樓均價(jià)達(dá)到30萬(wàn)元/平方米，刷新了北京住宅單價(jià)紀(jì)錄。在社會(huì)關(guān)注中，北京市住建委會(huì)同地稅局對(duì)該項(xiàng)目啟動(dòng)聯(lián)合執(zhí)法程序。最后，中赫因未取得裝修施工許可擅自開(kāi)工被處以171.9萬(wàn)元的罰款，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院也下調(diào)了擬售價(jià)格，單套30萬(wàn)元/平方米的樓王不再對(duì)外銷(xiāo)售。此外，中赫在北京開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目還包括朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)板塊的北緯40°。

    除房產(chǎn)業(yè)務(wù)，中赫集團(tuán)還涉足礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。

    對(duì)于萬(wàn)柳地塊未來(lái)規(guī)劃，中赫方面表示仍將堅(jiān)持高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

- 相關(guān)

被批爭(zhēng)地王央企“不服氣”

    萬(wàn)柳地塊競(jìng)拍昨日進(jìn)行。當(dāng)天，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章稱(chēng)，央企應(yīng)推動(dòng)樓市健康發(fā)展。頻繁參與“地王”爭(zhēng)奪，可能被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，影響整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的大局。但有央企開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，不應(yīng)該戴著“有色眼鏡”看央企。

    上述文章稱(chēng)，土地市場(chǎng)回暖并不可怕，正?；嘏瓤梢栽黾拥胤截?cái)政收入、有利于穩(wěn)增長(zhǎng)，也可以增加普通商品房的供應(yīng)，避免市場(chǎng)長(zhǎng)期遇冷后出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。但調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭(zhēng)奪恐怕并不合時(shí)宜。

    上述文章認(rèn)為，央企應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到自身存在的意義——在涉及國(guó)家安全以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和關(guān)鍵行業(yè)，發(fā)揮國(guó)有經(jīng)濟(jì)的控制力、影響力和帶動(dòng)力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

    新華網(wǎng)昨日也刊發(fā)評(píng)論稱(chēng)，房企不能閉著眼睛造地王。每一輪房?jī)r(jià)暴漲，地王都“功不可沒(méi)”。地價(jià)過(guò)高，一方面可能導(dǎo)致恐慌性購(gòu)房，引起房?jī)r(jià)非正常上漲；另一方面，也可能因地價(jià)過(guò)高，最終導(dǎo)致“希望房企們?cè)谕恋馗?jìng)拍時(shí)都要多一些理性，多一些責(zé)任，多一些智慧”。

    上述評(píng)論昨日引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]官方微博隨即發(fā)表聲明稱(chēng)退出萬(wàn)柳地塊的競(jìng)拍。保利地產(chǎn)是中國(guó)保利[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)上市公司，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)，連續(xù)五年蟬聯(lián)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首。

    不過(guò)，昨天，走出拍賣(mài)會(huì)大廳，多位有央企背景的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表達(dá)了不同的觀點(diǎn)。有央企表示，“在商言商，民企拿的不也是地王？”有關(guān)開(kāi)發(fā)商表示，平等的市場(chǎng)規(guī)則下，不應(yīng)該戴著“有色眼鏡”看央企，央企民企都是平等的企業(yè)。“買(mǎi)東西，有問(wèn)顧客姓什么的嗎？”

    一家民營(yíng)房企總裁助理也對(duì)記者表示，理論上說(shuō)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不應(yīng)區(qū)分企業(yè)所有制背景。但是在調(diào)控背景下，很多正常的事情變得不正常。傳言中的國(guó)資委叫停央企拿地王，也就可以理解了，“央企拿地王，容易產(chǎn)生市場(chǎng)對(duì)調(diào)控放松的預(yù)期，信號(hào)更不好。”

- 大勢(shì)分析

“樓市復(fù)蘇趨勢(shì)明顯”

    隨著央行再次降息，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)明顯。

    北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)主要54個(gè)城市，商品房簽約達(dá)55191套，連續(xù)9周突破5萬(wàn)套。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，央行再次降息，繼續(xù)釋放流動(dòng)性，同時(shí)影響購(gòu)房者預(yù)期，看跌的購(gòu)房者減少，入市的積極性明顯提高。開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀情緒開(kāi)始出現(xiàn)。從上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交最多的熱點(diǎn)項(xiàng)目依然是郊區(qū)高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目。

    張大偉表示，5-6月的主要城市樓市全面復(fù)蘇，對(duì)價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右，但恢復(fù)2009-2010年高量的可能性不存在。對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，調(diào)控已經(jīng)適時(shí)松動(dòng)，這給房地產(chǎn)再次帶來(lái)了喘息的良機(jī)。地方政府加快了預(yù)調(diào)微調(diào)的步伐，可能預(yù)期的信貸政策微調(diào)幅度超過(guò)預(yù)期。

    此外，對(duì)于接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，中國(guó)中投證券也在近日發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，央行非對(duì)稱(chēng)降息，信貸將繼續(xù)支持剛需。預(yù)計(jì)七八月推盤(pán)量將多于6月，保持淡季不淡的格局。行業(yè)進(jìn)入去庫(kù)存全面復(fù)蘇階段，在未來(lái)4-5個(gè)月樓市供應(yīng)穩(wěn)中有增的情況下房?jī)r(jià)難以全面暴漲。

    北京高華證券研報(bào)也認(rèn)為，在購(gòu)房承受能力改善、購(gòu)房意愿增強(qiáng)以及地方政府支持因素下，年初至今房地產(chǎn)交易量強(qiáng)勁復(fù)蘇。預(yù)計(jì)下半年交易量有望比上半年增長(zhǎng)10%-20%。但房?jī)r(jià)不會(huì)大幅全面回升，原因是剛需是成交量復(fù)蘇的關(guān)鍵因素，它對(duì)承受能力的敏感性較高。其次，開(kāi)發(fā)商需要用一兩個(gè)季度來(lái)將資產(chǎn)負(fù)債恢復(fù)至良性水平。新盤(pán)上市數(shù)量可能會(huì)在下半年增幅較大。

    華西證券研報(bào)也表示，央行連續(xù)降息，客觀上利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。在成交量持續(xù)回升、房?jī)r(jià)反彈明顯的情況下，市場(chǎng)對(duì)樓市觸底反彈的預(yù)期十分強(qiáng)烈。