少數(shù)開發(fā)商“導(dǎo)演”半夜排隊(duì)搶購(gòu)鬧劇 自炒供需兩旺

　“晚23點(diǎn)正式開盤，截止到凌晨1點(diǎn)，已成功售出62套房源……”“二期首次開盤，就出現(xiàn)客戶提前一天到售樓處門口排隊(duì)等待開盤的現(xiàn)象，開發(fā)商臨時(shí)將開盤時(shí)間調(diào)整為凌晨開盤。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2小時(shí)熱銷了近百套房源。二期加推信息一經(jīng)放出，售樓處門口立即再現(xiàn)酷夏排隊(duì)盛景，晚間更是實(shí)現(xiàn)了一個(gè)小時(shí)銷售過億的業(yè)績(jī)。”

    這是南京城北一家開發(fā)商在6月16日和7月10日兩天，分別在其微博上發(fā)表的兩段文字。央行再次降息后，這家樓盤加推房源，成為南京首個(gè)在二次降息后開盤的樓盤，因此也被業(yè)內(nèi)視為再次降息后的一個(gè)銷售“風(fēng)向標(biāo)”。

    這家樓盤果真這么“熱”？10日，記者查詢南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，數(shù)據(jù)顯示，該樓盤7月7日晚推出的10棟房源成交比例2.69%；11棟成交比例3.6%。兩棟認(rèn)購(gòu)與成交相加，總共也不過84套，與其200余套的總推房量相比，成交程度遠(yuǎn)夠不上“熱”。

    將樓盤貼上“熱銷”標(biāo)簽的，不止這一家樓盤。江寧一家樓盤，6月推出了132套大戶型房源，面積均在220平方米以上，折前均價(jià)20150元/平方米。開盤當(dāng)天號(hào)稱“首開熱銷”，不少媒體也以“熱銷”為關(guān)鍵詞，予以追捧。然而，記者網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，至10日，這家樓盤推出的1棟151套房源，成交比例為23.61%；3棟31套房源，成交比例24.64%。還有仙林的一家樓盤，上周末開盤后，按開發(fā)商所言，售樓現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，當(dāng)天熱銷八成。不過10日網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，16棟66套房源認(rèn)購(gòu)了35套，成交為0套；21棟54套房源認(rèn)購(gòu)34套、成交為0套。

    由此可見，部分開發(fā)商呈現(xiàn)出的“供需兩旺”，演繹的成分更大。記者了解到，目前樓市熱銷的大多仍是剛需小戶型、低總價(jià)產(chǎn)品，改善型房源的需求因限購(gòu)及限貸的政策維持，成交依然受限。開發(fā)商的炒作，既為吸引眼球、累積新一批客戶，更為自己的房源漲價(jià)鋪路。像上述城北樓盤，爆炒“熱銷”后，新房源價(jià)格已有所上漲。

    南京大學(xué)社會(huì)科學(xué)院院長(zhǎng)周曉虹說，房地產(chǎn)泡沫是政府、銀行業(yè)、開發(fā)商、媒介和公眾共同博弈的結(jié)果。其中包括政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，金融業(yè)實(shí)施的寬松信貸和低利率的政策，開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)資源的壟斷，媒介的推手作用，以及消費(fèi)者的投機(jī)心理和恐慌心理。而當(dāng)前部分樓盤的所謂“熱銷”，不過是多頭搏弈中的一個(gè)鮮活縮影。