保利方興等競(jìng)拍萬(wàn)柳 央企再成“地王”爭(zhēng)奪急先鋒

    原本預(yù)計(jì)于7月4日下午3點(diǎn)競(jìng)價(jià)出讓的北京市海淀區(qū)萬(wàn)柳地塊，自入市以來(lái)，便受到了眾多地產(chǎn)商的高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該地塊一旦競(jìng)拍成功，樓面價(jià)可能在3-3.5萬(wàn)元人民幣之間，或?qū)⒊蔀楸本┬?ldquo;地王”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，參與競(jìng)拍的地產(chǎn)商中不乏大型央企身影，保利地產(chǎn)、中化方興等均參與其中。

    然而，7月3日下午，北京市國(guó)土資源局突然發(fā)布公告稱(chēng)，“因故暫停海淀區(qū)萬(wàn)柳地區(qū)居住用地項(xiàng)目(六郎莊搬遷平衡資金用地)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)，將2012年7月4日的交易活動(dòng)調(diào)至7月10日進(jìn)行”。對(duì)于具體延遲交易原因，相關(guān)部門(mén)未做具體說(shuō)明。

    “地王”20天獲10次報(bào)價(jià)

    萬(wàn)柳地塊被譽(yù)為近年來(lái)北京罕見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)地塊，該地塊總建筑面積7.8萬(wàn)平方米，起價(jià)18.66億元，折合樓面價(jià)2.4萬(wàn)元。萬(wàn)柳地塊處于成熟的高檔社區(qū)集中區(qū)域，擁有大型商場(chǎng)，靠近地鐵站。目前，該區(qū)域周邊的二手房每平米均價(jià)已接近6萬(wàn)元，而另一個(gè)高檔樓盤(pán)售價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平米8萬(wàn)元。值得注意的是，除上述優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)柳地塊建筑亦沒(méi)有限高要求，被開(kāi)發(fā)企業(yè)視做一塊難得的“凈地”。

    此前曾有消息透露，北京市土地管理中心將對(duì)萬(wàn)柳地塊競(jìng)價(jià)設(shè)置價(jià)格上限，競(jìng)價(jià)撞線后將通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)地塊上配建“回購(gòu)房”面積，最終確定萬(wàn)柳地塊的歸屬。

    自6月19日起，在不足20天的時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)柳地塊已達(dá)到10次競(jìng)拍。7月3日（北京市國(guó)土資源局未出延遲競(jìng)拍通知之前）單日競(jìng)拍高達(dá)4次，最高價(jià)格為19.56億元，照此推算，該地塊單價(jià)已超過(guò)25000元/平方米。但業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，該地塊競(jìng)拍價(jià)格將超30000元/平方米，有可能創(chuàng)造北京有記錄來(lái)的單價(jià)“地王”。

    政府或控制成交價(jià)

    開(kāi)放商的爭(zhēng)奪讓政府極為擔(dān)憂。此前有北京市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露，競(jìng)買(mǎi)方不能無(wú)節(jié)制的競(jìng)價(jià)，北京市嚴(yán)格落實(shí)中央政府樓市調(diào)控的政策，不會(huì)單純?yōu)榱嗽黾油恋爻鲎屖杖?，就一味地追求土地高價(jià)成交。

    據(jù)介紹，萬(wàn)柳地塊競(jìng)價(jià)將設(shè)置價(jià)格上限，競(jìng)價(jià)撞線后將通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)地塊上配建“回購(gòu)房”的面積，確定萬(wàn)柳地塊的歸屬。按照北京市國(guó)土資源局對(duì)萬(wàn)柳地塊出讓做出的規(guī)定，本次出讓宗地中競(jìng)配的回購(gòu)房將由競(jìng)得人完成建設(shè)，并由海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為10000元/平方米。競(jìng)得人須在《成交確認(rèn)書(shū)》簽發(fā)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，與海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)人民政府簽訂回購(gòu)房有關(guān)協(xié)議，明確回購(gòu)房建設(shè)和回購(gòu)等相關(guān)事宜。

    而一旦競(jìng)買(mǎi)方報(bào)價(jià)超出政府劃定的“合理價(jià)格線”，轉(zhuǎn)為“競(jìng)保障房配建”，這些安置用保障性住房，將由海淀區(qū)政府進(jìn)行回購(gòu)。至于具體用途，目前尚未公布。

    方興、保利等央企“暗戰(zhàn)”萬(wàn)柳“地王”

    最近幾年，央企在土地競(jìng)拍中屢將“地王”納入囊中，面對(duì)萬(wàn)柳這個(gè)罕見(jiàn)優(yōu)質(zhì)地塊，央企再次“按捺不住”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，本次參與競(jìng)拍的10家地產(chǎn)商中，半數(shù)以上均為央企，此前屢次競(jìng)得“地王”的保利地產(chǎn)和中化方興再次現(xiàn)身萬(wàn)柳競(jìng)拍。

    鑒于萬(wàn)柳地塊為優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)商已提前預(yù)計(jì)到競(jìng)爭(zhēng)或較為激烈，早在“準(zhǔn)地王”入市前夜各方力量即已“暗潮涌動(dòng)”。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士表示，有的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始籌錢(qián)，甚至有些開(kāi)始快速出讓自己的項(xiàng)目從而為其籌集資金，融資的規(guī)模大概在十幾億左右。

    有接近保利人士透露，保利地產(chǎn)和融創(chuàng)組成聯(lián)合體，共同競(jìng)標(biāo)“準(zhǔn)地王”萬(wàn)柳地塊。除了保利與融創(chuàng)結(jié)盟備戰(zhàn)，中化方興也對(duì)該地塊寄予厚望。有業(yè)內(nèi)人士表示，保利和融創(chuàng)已開(kāi)始與中化方興的“暗戰(zhàn)”。

    央企成“地王”爭(zhēng)奪急先鋒，哄抬房?jī)r(jià)

    廣渠路15號(hào)、薊門(mén)橋、CBD、大望京…回顧近年來(lái)北京出現(xiàn)的“地王”，其中絕大多數(shù)都被央企競(jìng)標(biāo)購(gòu)得，央企儼然已成“地王”爭(zhēng)奪急先鋒。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，本次萬(wàn)柳地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，保利和方興的暗戰(zhàn)早已開(kāi)始。然而，這并不是兩家地產(chǎn)商的第一次較量。

    2009年6月，廣渠路15號(hào)“地王”競(jìng)拍吸引了SOHO中國(guó)、保利、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、首開(kāi)、華潤(rùn)等11家大型明星房企，方興地產(chǎn)不斷舉牌跟進(jìn)，逐漸“逼退”對(duì)手，并在最后一舉贏得保利，以40.6億元奪得廣渠路15號(hào)，也同時(shí)摘得了總價(jià)與樓面價(jià)雙料“地王”桂冠。

    正是由于方興地產(chǎn)的“瘋狂”，拉開(kāi)了央企在各地爭(zhēng)奪“地王”的序幕，而方興的的“瘋狂”更刺激北京房?jī)r(jià)徹底走出“小陽(yáng)春”，進(jìn)入了“刺激2009”，北京房?jī)r(jià)急劇飆升。

    此次，在萬(wàn)柳地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，不僅保利與方興再度“相會(huì)”，其他央企對(duì)“準(zhǔn)地王”的興趣亦不容忽視。雖然地王最后花落誰(shuí)家尚不得而知，然而，可以預(yù)見(jiàn)的是，10日的競(jìng)拍，勢(shì)必引起各大地產(chǎn)商的激烈爭(zhēng)奪，一旦“準(zhǔn)地王”變?yōu)?ldquo;地王”，北京房?jī)r(jià)恐將再上漲。