7月首周樓市成交量沖高回落 房價環(huán)比繼續(xù)攀升

    改善性需求的入市使得下半年房價難以回落

    7月份的樓盤成交沒能順利承接“紅五火六”的溫度。

    根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年7月第一周(7.2—7.8)，新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為3176套，環(huán)比前一周大幅下降18.3%，比2011年的周均成交量約1700套高出86.8%，比6月周平均水平約高13.4%，住宅網(wǎng)簽成交量(包含一、二手)6322套，環(huán)比下降25.11%。

    在成交價方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月第一周商品住宅期房均價為21252元/平米，環(huán)比上漲5.7%，比6月第一周上漲17.8%。這已經(jīng)是成交均價連續(xù)5周站在2萬元以上。進入旺季后，除了部分項目價格止跌回升外，單價在2萬以上的成交占比有4月之前的2成左右上漲到近3這成。

    對于下半年房價走勢，鏈家地產(chǎn)分析認為，在旺季成交量的拉動下，商品住宅成交均價持續(xù)位于2萬元以上，改善性購房和高端需求的入市使下半年均價再難回落到2萬以下。

    改善性需求入市的腳步正在加速，甚至已經(jīng)超過剛性需求群體，發(fā)展成為樓市成交的主力軍。西南財經(jīng)大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁指出，按照2011年的商品房建設速度，“十二五”期間商品房開發(fā)商只需工作2年半就能滿足城市地區(qū)所有的住房剛性需求。中國住房剛需旺盛的時代已經(jīng)過去。

    上海易居房地產(chǎn)研究院的一份報告顯示，北京90平方米以下小戶型從今年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下，140平方米以上戶型的成交占比增加近10個百分點，4月接近四成。