專家稱若全國(guó)房?jī)r(jià)大幅反彈可能引新調(diào)控

　　6月的樓市，出現(xiàn)了幾個(gè)月來的首次上漲。與此同時(shí)，降價(jià)樓盤依然是銷售主流。在部分城市，6月的樓市“火爆”不僅體現(xiàn)在成交量，也體現(xiàn)在價(jià)格上。專家分析稱，“倘若出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)收緊。”7月7日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。

　　六月樓市“反季熱銷”

　　自4月份呈現(xiàn)回暖跡象以來，武漢樓市一路持續(xù)發(fā)力，6月份成交量創(chuàng)下新高。

　　武漢市房管局7月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)?月商品住房銷售量不僅創(chuàng)下“限購(gòu)”政策實(shí)施以來的新高，也是最近20個(gè)月的最高值。

　　同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州6月成交大幅反彈，直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，再次創(chuàng)下年內(nèi)最高值，也是限購(gòu)后的新高值。

　　“火爆”不僅體現(xiàn)在成交量，也體現(xiàn)在價(jià)格上。

　　中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的6月份“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市的住宅均價(jià)結(jié)束自2011年9月以來連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中45個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更能直觀反映市場(chǎng)現(xiàn)狀的是單個(gè)樓盤的銷售情況。7月3日，記者隨機(jī)調(diào)查武漢10家樓盤價(jià)格。其中，與一周前相比，降價(jià)樓盤1個(gè)，漲價(jià)樓盤5個(gè)。其中漲價(jià)幅度最大的每平方米上調(diào)了2400元。

　　“今年3月份開發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度逐漸減少，近期不少銷售較好的樓盤已開始上調(diào)價(jià)格。”武漢一知名房企副總經(jīng)理姚澤春告訴記者。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響下，二季度以來，重點(diǎn)城市商品住宅成交量明顯回升，部分城市甚至出現(xiàn)了搶購(gòu)的恐慌情緒，部分房企趁機(jī)提價(jià)，與“房?jī)r(jià)合理回歸”相悖而行。

　　可能引出新調(diào)控政策

　　“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說，房?jī)r(jià)在3%左右的上下波動(dòng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的正?，F(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴首次購(gòu)房需求的釋放，這種力量會(huì)隨著時(shí)間衰減。下半年房?jī)r(jià)缺乏明顯上升動(dòng)力，整體走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　“倘若出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)收緊。”張東指出，如果三季度價(jià)格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度超出市場(chǎng)承受范圍，可能會(huì)引出新的調(diào)控政策。“中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心非常堅(jiān)定，調(diào)控政策將根據(jù)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化適時(shí)調(diào)整，對(duì)于合理性住房需求和投資性需求，分別實(shí)施更精細(xì)化的政策措施。”

　　武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認(rèn)為，目前的購(gòu)房主體以剛性需求為主，投資投機(jī)性需求尚未大量入市，對(duì)樓市價(jià)格的推動(dòng)力有限。而且，許多剛需屬于恐慌性需求，并非實(shí)質(zhì)性需求，房?jī)r(jià)并無大幅反彈的市場(chǎng)條件。

　　■ 業(yè)界分析

　　“下半年房?jī)r(jià)不會(huì)強(qiáng)勢(shì)反彈”

　　近兩個(gè)月來，一系列新的經(jīng)濟(jì)刺激政策的出臺(tái)，央行接連兩次宣布降息，以及全國(guó)多個(gè)城市的住宅市場(chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的局面，使得人們?cè)俅螌?duì)下半年房?jī)r(jià)的全面反彈，以及目前已取得的樓市調(diào)控成果將付之東流而產(chǎn)生擔(dān)憂。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，對(duì)樓市將全面反彈的擔(dān)憂是沒有必要的，6月份出現(xiàn)的恐慌性購(gòu)房情緒更多的是由于人為因素誘導(dǎo)而產(chǎn)生的，沒有持續(xù)性。下半年，雖然全國(guó)各地方政府對(duì)樓市政策的微調(diào)難以避免，但是樓市宏觀調(diào)控的大原則不會(huì)改變；下半年購(gòu)房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場(chǎng)格局不會(huì)改變。胡景暉分析表示，7日溫家寶再次強(qiáng)調(diào)指出：“樓市調(diào)控不動(dòng)搖，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈。”年初至今中央對(duì)樓市不下十次的表態(tài)，以及堅(jiān)決叫停多個(gè)地方政府觸及調(diào)控紅線的政策，表明了中央對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)定信心，所以，即使管理層出臺(tái)了一系列新的經(jīng)濟(jì)刺激政策，并接連降息，但是對(duì)樓市的調(diào)控絕不會(huì)出現(xiàn)2008年底2009年初那種由限制買房到鼓勵(lì)買房的180度大轉(zhuǎn)變，因此，下半年的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈。

　　另外，從房地產(chǎn)商角度看，記者采訪的開發(fā)商多數(shù)對(duì)樓市持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。金地集團(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰對(duì)記者表示：“雖然五六月份以來出現(xiàn)了成交量上漲的情況，但我們?nèi)匀槐３种?jǐn)慎樂觀的態(tài)度，認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈，我們自己的項(xiàng)目也不會(huì)任意漲價(jià)。”新京報(bào)記者 劉狄

　　■ 本地市場(chǎng)

　　6月北京別墅成交創(chuàng)新高

　　新京報(bào)訊 (記者劉狄)北京別墅市場(chǎng)繼5月成交量大漲之后，6月繼續(xù)維持回暖態(tài)勢(shì)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月份北京別墅類產(chǎn)品成交351套環(huán)比上月增長(zhǎng)22.7%，這一成交量也創(chuàng)造了調(diào)控以來別墅市場(chǎng)成交新高。

　　6月份北京別墅市場(chǎng)共有57個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，環(huán)比上月增加5個(gè)。而有媒體報(bào)道稱，以北京最貴樓盤之一而聞名的釣魚臺(tái)七號(hào)院，近日售出了一套單價(jià)為16萬元/平方米的樓王級(jí)產(chǎn)品，這也是該項(xiàng)目今年售出的第一套房源。

　　從上半年的情況看，別墅市場(chǎng)5月和6月的成交量為上半年成交數(shù)據(jù)起到了決定性作用。數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交1144套，同比上漲40.1%。五月成交286套，6月成交351套，共計(jì)637套，占到了上半年成交量的55.7%。

　　在價(jià)格方面，上半年別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為24502元/平方米，同比下跌14.9%。有業(yè)內(nèi)人士表示，從量?jī)r(jià)變化趨勢(shì)的對(duì)比當(dāng)中可以看出，別墅市場(chǎng)成交量的大幅回暖，一方面是受到政策回暖以及整體市場(chǎng)回暖形勢(shì)的影響，另一方面也源自于市場(chǎng)本身的“以價(jià)換量”。

　　對(duì)于下半年別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，“預(yù)計(jì)在傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十期間，供應(yīng)和成交均會(huì)達(dá)到最高峰。”

　　“堅(jiān)持調(diào)控”聲音不斷

　　6月6日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重申繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果。

　　6月12日 國(guó)家發(fā)改委發(fā)表聲明，稱有媒體6月10日發(fā)表的題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道純屬捏造。

　　6月14日 中國(guó)人民銀行發(fā)言人出面澄清“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事，稱中央銀行和監(jiān)管部門對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。

　　6月14日 銀監(jiān)會(huì)發(fā)表聲明稱，個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致。有媒體稱，銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，純屬誤讀。

　　6月19日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重申將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　7月5日 央行宣布自7月6日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。與此同時(shí)，央行還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出明示：個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，“金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房”。

　　7月7日 國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。