新華社：當(dāng)前房?jī)r(jià)尚不具備大幅反彈條件

　　6月的樓市，注定不會(huì)平靜。在市場(chǎng)一片嘈雜的回暖擔(dān)憂聲中，部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如人所料，出現(xiàn)了幾個(gè)月來的首次上漲。與此同時(shí)，降價(jià)樓盤依然是銷售主流。在一系列撲朔迷離的市場(chǎng)現(xiàn)象背后，樓市的全面回暖，是否已成不爭(zhēng)的事實(shí)？房?jī)r(jià)會(huì)否隨著日益高漲的氣溫一路飆升？

　　自4月份呈現(xiàn)回暖跡象以來，武漢樓市一路持續(xù)發(fā)力，6月份成交量創(chuàng)下新高。“火爆”不僅體現(xiàn)在成交量，也體現(xiàn)在價(jià)格上。

　　中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的6月份“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市的住宅均價(jià)結(jié)束自2011年9月以來連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中45個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更能直觀反映市場(chǎng)現(xiàn)狀的是單個(gè)樓盤的銷售情況。7月3日，記者隨機(jī)調(diào)查武漢10家樓盤價(jià)格。其中，與一周前相比，降價(jià)樓盤1個(gè)，漲價(jià)樓盤5個(gè)。其中漲價(jià)幅度最大的每平方米上調(diào)了2400元。

　　樓市價(jià)格的“止跌微漲”被不少人視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號(hào)，市場(chǎng)上再一次出現(xiàn)樓市回暖、拐點(diǎn)即將出現(xiàn)的聲音。

　　武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認(rèn)為，目前的購房主體以剛性需求為主，投資投機(jī)性需求尚未大量入市，對(duì)樓市價(jià)格的推動(dòng)力有限。而且，許多剛需屬于恐慌性需求，并非實(shí)質(zhì)性需求，房?jī)r(jià)并無大幅反彈的市場(chǎng)條件。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，5月房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，利好政策和信心恢復(fù)后，房?jī)r(jià)上漲是肯定的。不過，在中央調(diào)控政策持續(xù)的背景下，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲。