業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地方微調(diào)嘗試或受限

    國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日強(qiáng)調(diào)，要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)可能有細(xì)化政策出臺(tái)。地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)政策微調(diào)的嘗試或?qū)⑹艿较拗?，房?jī)r(jià)反彈預(yù)期可能弱化，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將以低位盤整為主。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向中國(guó)證券報(bào)記者表示，溫家寶總理此次針對(duì)房?jī)r(jià)的表態(tài)“措辭嚴(yán)厲”。其中，“把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策”的說(shuō)法是首次提出，奠定了未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的政策基調(diào)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除違規(guī)騙取購(gòu)房資格的行為將受到打擊之外，地方政府的微調(diào)政策也將受到影響。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年8月以來(lái)，全國(guó)有多個(gè)城市微調(diào)樓市調(diào)控政策，涉及調(diào)整首套房標(biāo)準(zhǔn)、變更土地出讓金支付方式、提高公積金貸款限額、減免稅費(fèi)等多個(gè)方面。除逾越限購(gòu)“紅線”的少數(shù)城市外，大部分微調(diào)政策都“闖關(guān)”成功。

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，近期個(gè)別城市推出的政府給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、放寬購(gòu)房落戶條件、大幅提高公積金貸款額度等政策，明顯超過(guò)了之前政策微調(diào)的幅度，將加快投機(jī)投資需求的入市步伐，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

    楊紅旭認(rèn)為，未來(lái)有關(guān)部門可能會(huì)有細(xì)化的政策出臺(tái)，重申并強(qiáng)調(diào)限購(gòu)、限貸、限價(jià)（督促地方政府控制年度房?jī)r(jià)目標(biāo)）等調(diào)控措施。不少機(jī)構(gòu)的分析人士還認(rèn)為，在一些外來(lái)人口較多、投機(jī)投資需求潛力較大的熱點(diǎn)城市，限購(gòu)政策或?qū)⒊B(tài)化。

    楊紅旭認(rèn)為，在上述政策背景下，部分需求可能延緩入市，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將在下半年被打斷。不過(guò)，經(jīng)過(guò)9個(gè)月的持續(xù)下跌后，房?jī)r(jià)大幅下跌的空間不大，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將以低位盤整為主。

    數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量普遍回升，回升態(tài)勢(shì)一直持續(xù)至6月。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)54個(gè)主要城市累計(jì)成交商品房107萬(wàn)套，同比上漲12%。

    中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)則顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%，在連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌之后，首次止跌回升。其中，限購(gòu)最為嚴(yán)厲的北京，上月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.29%，位列第二。

    張大偉表示，經(jīng)過(guò)兩次降息之后，業(yè)界普遍預(yù)期樓市將迅速觸底反彈，部分投資投機(jī)性需求也在伺機(jī)入市。如果調(diào)控松動(dòng)，未來(lái)量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。