部分地區(qū)樓市現(xiàn)恐慌性搶購 分析稱調(diào)控或?qū)嵤┚珳?zhǔn)打擊

    6月的樓市，注定不會平靜。在市場一片嘈雜的回暖擔(dān)憂聲中，部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如人所料，出現(xiàn)了幾個月來的首次上漲。與此同時，降價樓盤依然是銷售主流。在一系列撲朔迷離的市場現(xiàn)象背后，房價會否隨著氣溫一路飆升？

    部分房企趁機(jī)提價

    武漢市房管局4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月商品住房銷售12108套，環(huán)比增加21.21%，同比增加18.72%。這一成交數(shù)據(jù)，不僅創(chuàng)下“限購”政策實(shí)施以來的新高，也是最近20個月的最高值。

    同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州6月成交大幅反彈，共成交商品房11367套，環(huán)比漲幅達(dá)41.91%，直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，再次創(chuàng)下年內(nèi)最高值，也是限購后的新高值。

    “火爆”不僅體現(xiàn)在成交量，也體現(xiàn)在價格上。

    中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的6月“百城價格指數(shù)”顯示，全國100個城市的住宅均價結(jié)束自2011年9月以來連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。

    比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更能直觀反映市場現(xiàn)狀的是單個樓盤的銷售情況。7月3日，記者隨機(jī)調(diào)查武漢10家樓盤價格。其中，與一周前相比，降價樓盤1個，漲價樓盤5個。其中漲價幅度最大的每平方米上調(diào)了2400元。

    “今年3月開發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度逐漸減少，近期不少銷售較好的樓盤已開始上調(diào)價格。”武漢一知名房企副總經(jīng)理姚澤春說。

    中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響下，二季度以來，重點(diǎn)城市商品住宅成交量明顯回升，部分城市甚至出現(xiàn)了搶購的恐慌情緒，部分房企趁機(jī)提價。

    “房價上下波動3%正常”

    在樓市“漲聲”越來越高的同時，降價依然是市場主流。

    “百城價格指數(shù)”顯示，6月份環(huán)比下跌的城市有55個，但下跌城市比5月減少了18個。同比來看，全國100個城市住宅均價繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個百分點(diǎn)。

    “從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，房價在3%左右的上下波動，是房地產(chǎn)市場的正?，F(xiàn)象。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放，這種力量會隨著時間衰減。下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

    “不排除調(diào)控收緊”

    樓市價格的“止跌微漲”，被不少人視為樓市博弈進(jìn)入新階段的信號，市場上再一次出現(xiàn)樓市回暖、“拐點(diǎn)”即將出現(xiàn)的聲音。

    武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認(rèn)為，目前的購房主體以剛性需求為主，投資投機(jī)性需求尚未大量入市，對樓市價格的推動力有限。而且，許多剛需屬于恐慌性需求，并非實(shí)質(zhì)性需求，房價并無大幅反彈的市場條件。

    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，5月房價上漲趨勢明顯，利好政策和信心恢復(fù)后，房價上漲是肯定的。不過，在中央調(diào)控政策持續(xù)的背景下，房價不會出現(xiàn)暴漲。

    “倘若出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房價大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會繼續(xù)收緊。”張東指出，如果三季度價格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度超出市場承受范圍，可能會引出新的調(diào)控政策，“中央調(diào)控政策將根據(jù)市場的動態(tài)變化適時調(diào)整，對于合理性住房需求和投資性需求，分別實(shí)施更精細(xì)化的政策措施。”

    7日，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州市調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

    中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說，現(xiàn)在還不是房價反彈的時機(jī)，庫存量仍然很大，限購也沒取消，短時間需求的釋放會逐漸回落，開發(fā)商仍將發(fā)力出貨、以價換量。